дело №33-3975 /2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 сентября 2010 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Блиновской Е.О.
судей:Мелехиной Т.И., Старцевой Е.А.
при секретаре Комур С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Фонда поддержки предпринимательства Югры к индивидуальному предпринимателю Лещук Т.В., Лещук Н.Н., Климову В.И. о взыскании суммы займа, процентов, выплате неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество, по кассационной жалобе ответчика Лещук Н.Н.,на решение Няганского городского суда от 29 июня 2010 года, которым постановлено:
«Установить начальную продажную цену заложенного имущества -магазин обезличено общей площадью (обезличено) кв.м., этажность-(номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) в размере 2 676 649 руб. 54 коп.( в том числе право аренды земельного участка -214 332 руб. 81коп).
В остальной части иска Фонду поддержки предпринимательства Югры отказать.»
Заслушав доклад судьи Мелехиной Т.И., мнение ответчика Лещук Н.Н..,ее представителя Древницкого С.А. об отмене решения суда, судебная коллегия,
у с т а н о в и л а:
Фонд поддержки предпринимательства Югры обратился в суд с иском к ИП Лещук Т.В., Лещук Н.Н., Климову В.И. о взыскании суммы займа, процентов, выплате неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество.
Решением Няганского городского суда от 01 февраля 2010 года иск Фонда поддержки предпринимательства Югры удовлетворен частично, с ответчиков солидарно взыскана задолженность по кредиту в сумме 2 826 259 руб. 95 коп., обращено взыскание на заложенное имущество магазин «обезличено» с установлением начальной продажной цены в размере 3990000 рублей, в остальной части иска отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 13.04.2010 года решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной цены заложенного имущества отменено и дело в этой части направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение суда оставлено без изменения.
В судебном заседании представитель истца просил установить начальную продажную цену заложенного имущества по ликвидационной стоимости в размере 2 676 649 руб. 54 коп. ( в том числе ликвидационная стоимость права аренды земельного участка -214 332 руб. 81 коп.) ссылаясь на п. 3.8 договора залога, взыскать расходы по оценке имущества и оплате государственной пошлины.
Ответчики Лещук Т.В. и Климов В.И. в судебное заседание не явились.
Ответчик Лещук Н.Н. и её представитель Древницкий С.А. просили установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 818 000 руб., ссылаясь на то, что договорные отношения не должны применяться, при установлении начальной прожданной цены заложенного имущества необходимо исходить из рыночной стоимости имущества.
Судом постановлено вышеуказанное судебное решение.
В кассационной жалобе просит ответчик Лещук Н.Н. просит об отмене решения суда, указывает, что суд не разрешил вопрос об обращении взыскания на предмет залога. Указывает что суд в нарушение требований закона установил начальную продажную цену имущества в зависимости от соглашения сторон в договоре, по ликвидационной стоимости, а не в размере рыночной на момент принятия судебного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением суда от 1 февраля 2010 года с ответчиков взыскана кредиторская задолженность, в обеспечение которой был по договору залога (номер обезличен) от (дата обезличена) года передан в залог магазин «(обезличено)
Ответчик Лещук Н.Н. не согласна с решением в суда в части определения размера начальной продажной цены имущества, на которое обращено взыскание.
Стороны представили соответствующие отчеты о рыночной стоимости заложенного имущества, вместе с тем, судом в основу судебного решения положен расчет ликвидационной стоимости заложенного имущества, сделанный оценщиком ФИО в судебном заседании (л.д. 365), со ссылкой на п. 3.8 договора залога (л.д.21), начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 2676649 руб. 54 коп, в том числе право аренды земельного участка- 214332 руб. 81 коп.
Данный вывод нельзя признать соответствующим требованиям закона, так как по смыслу закона, ст. 350 ГК РФ, при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом исходя из его действительной рыночной стоимости на день рассмотрения спора, а не из договоренности сторон.
Кроме того, решение суда не содержит выводов по разрешению требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога (номер обезличен) от (дата обезличена) года имущество, тогда как судом кассационной инстанции предыдущее судебное решение в этой части было отменено с направлением дела на новое судебное рассмотрение.
Указанные недостатки свидетельствуют о том, что судом неверно определены значимые обстоятельства по делу, неверно истолкованы нормы материального права, что в силу ст.362ч.1п.4 ГПК РФ является основанием для отмены судебного решения в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.
Поскольку материалы дела содержат все необходимые, не требующие дополнительной проверки доказательства, судебная коллегия считает возможным постановить новое решение в этой части без направления дела на новое рассмотрение судом первой инстанции.
В силу ст. 348 ГК РФ подлежит обращение взыскания на заложенное имущество по договору залога (номер обезличен) от (дата обезличена) года.
В материалах дела имеется отчет (номер обезличен) от (дата обезличена) года, который согласно пояснений представителя ООО «обезличено ФИОне отражает действительную рыночную стоимость заложенного имущества, так как выполнен по внешнему осмотру здания, без учета расходов на содержание здания.
Из пояснений оценщика следует, что отчет (номер обезличен) от (дата обезличена) года(л.д. 273-307) отражает действительную рыночную стоимость заложенного имущества, поэтому судебная коллегия считает возможным для определения начальной продажной цены указанного имущества руководствоваться вышеуказанным отчетом, установив ее в размере 4818000 рублей, в том числе, стоимость права аренды земельного участка- 385801 руб. 53 коп.
Руководствуясь статьями 361, 362 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Няганского городского суда от 29 июня 2010 года в части установления начальной продажней цены заложенного имущества отменить, принять новое решение: обратить взыскание на заложенное по договору залога (номер обезличен) от (дата обезличена) года, принадлежащее на праве собственности ФИО имущество- магазин «обезличено, общей площадью (обезличено) кв.м., расположенный (адрес обезличен)
Установить начальную продажную цену заложенного имущества -магазин «обезличено», общей площадью хххх кв.м., расположенный (адрес обезличен) -в размере 4818000 рублей, в том числе, стоимость права аренды земельного участка-385801 руб. 53 коп.
Председательствующий Блиновская Е.О.
Судьи: Мелехина Т.И.
Старцева Е.А.