КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 августа 2010 года город Нижневартовск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе
председательствующего: Борисовой Е.Е.,
судей: Ишимова А.А., Калашниковой Т.В.,
при секретаре Климовой О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айнуллина Ильнура Маратовича, Айнуллиной Алсу Шарифулловны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Айнуллина Айрата Ильнуровича к ЖНК МЖК «Мегион» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
по кассационной жалобе третьего лица ЗАО ПСК «ТАУЭР» на решение Мегионского городского суда от 09.06.2010 г., которым постановлено:
«Исковое заявление Айнуллина Ильнура Маратовича, Айнуллиной Алсу Шарифулловны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Айнуллина Айрата Ильнуровича к ЖНК МЖК «Мегион» о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.
Признать за Айнуллиным Ильнуром Маратовичем, Айнуллиной Алсу Шарифулловной по 2/5 доли в праве собственности каждого, за Айнуллиным Айратом Ильнуровичем 1/5 доли в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: г. Мегион, (адрес обезличен) (проектный номер).
Взыскать с ЖНК МЖК «Мегион» в доход местного бюджета госпошлину в размере (номер обезличен) руб.».
Заслушав доклад судьи Ишимова А.А., объяснения представителя ЖНК МЖК «Мегион» Куприянчука О.В., представителя ЗАО ПСК «Тауэр» Иванова Е.Г., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Айнуллин И.М. и Айнуллина А.Ш., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Айнуллина А.И., обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 31.05.2007 г. сторонами заключен договор приобретения жилья путем строительства. ЖНК МЖК «Мегион» принял на себя обязательства произвести финансирование строительства квартиры и передать ее в собственность истцам, которые обязаны оплатить стоимость квартиры в сумме (номер обезличен) руб. Плановый срок окончания строительства - декабрь 2007 г. Строительство объекта осуществляет ЗАО ПСК «ТАУЭР» на основании договора долевого участия в строительстве жилья № (номер обезличен) от (дата обезличена) г., заключенного с ЖНК МЖК «Мегион». Между тем, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию и не передан истцам. Истцы просят признать за каждым из них по 2/5 доли и за несовершеннолетним ребенком 1/5 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект - квартиру проектный № (номер обезличен) в (адрес обезличен) г. Мегион.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов и третьих лиц.
В судебном заседании представитель истцов Киселев В.В. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
ЖНК МЖК «Мегион» признал исковые требования, пояснил, что не может оформить право собственности вследствие своего тяжелого материального положения.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе третье лицо ЗАО ПСК «ТАУЭР» просит отменить решение суда и прекратить производство по делу. Утверждает, что суд в нарушение ст. 148 ГПК РФ ненадлежащим образом провел подготовку к судебному разбирательству, вследствие чего не определил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Суд не принял во внимание, что между ЗАО ПСК «ТАУЭР» и истцами отсутствуют договорные отношения. Договор заключен между ЗАО ПСК «ТАУЭР» и ЖНК МЖК «Мегион». Суд неправильно определил предмет обязательств ЖНК МЖК «Мегион» по договору приобретения жилья путем строительства, заключенному с Айнуллиным И.М., поскольку ЖНК МЖК «Мегион» осуществляет не строительство объекта, а финансирование строительства. Фактически ЖНК МЖК «Мегион» не исполнил свои обязательства перед ЗАО ПСК «ТАУЭР» по финансированию строительства квартиры. Ссылаясь на уведомления ЗАО ПСК «ТАУЭР» от 26.01.2010 г., 14.04.2010 г., утверждает, что договор долевого участия в строительстве жилья № (номер обезличен) от (дата обезличена) г. с ЖНК МЖК «Мегион» расторгнут в одностороннем порядке. Таким образом, в суде не подтвержден факт перехода права собственности на спорную квартиру от ЗАО ПСК «ТАУЭР» к ЖНК МЖК «Мегион».
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Из материалов дела следует, что (дата обезличена) г. ЖНК МЖК «Мегион» заключил с ЗАО ПСК «Тауэр» договор долевого участия в строительстве жилья. По условиям договора ЖНК МЖК «Мегион» обязан профинансировать в размере (номер обезличен) руб. строительство квартиры в г. Мегионе, (адрес обезличен)), а ЗАО ПСК «Тауэр» обязано за счет полученных средств своими силами построить квартиру и передать ее дольщику. ЗАО ПСК «Тауэр» обязано в (дата обезличена) года построить дом, в котором находится квартира и не позднее 2 месяцев со дня ввода его в эксплуатацию передать квартиру ЖНК МЖК «Мегион».
Айнуллин И.М. является членом ЖНК МЖК «Мегион» с 06.03.2006 г.
31.05.2007 г. Айнуллин И.М. заключил с ЖНК МЖК «Мегион» договор приобретения жилья путем строительства. По условиям договора ЖНК МЖК «Мегион» обязан профинансировать строительство квартиры в г. Мегионе, (адрес обезличен) и передать ее истцу за плату в размере (номер обезличен) руб. Плановый срок окончания строительства - (дата обезличена) г.
По делу установлено, что Айнуллин И.М. в полном объеме исполнил свои обязательства перед ЖНК МЖК «Мегион» по договору от 31.05.2007 г.
Айнуллин И.М., Айнуллина А.Ш. являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005 - 2015 г.г.» принятой Законом ХМАО - Югры от 11.11.2005 г. № 103-оз. Истцы получили из окружного бюджета субсидию в размере (номер обезличен) рубля на ребенка Айнуллина А.И. для оплаты стоимости указанной квартиры.
Представленные ЖНК МЖК «Мегион» документы подтверждают факт исполнения обязательств перед ЗАО ПСК «Тауэр» по договору от 25.09.2006 г. В нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ ЗАО ПСК «Тауэр» не представило доказательства, опровергающие указанный факт.
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, по состоянию на 29.04.2010 г. не введен в эксплуатацию.
По делу установлено, что спорная квартира построена за счет средств ЖНК МЖК «Мегион», между тем ЗАО ПСК «Тауэр» отказывается исполнять свои обязательства по договору от 25.09.2006 г.
ЖНК МЖК «Мегион» согласен принять квартиру в незавершенном строительством состоянии и передать ее истцам.
Согласно ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.
В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Представленное ЗАО ПСК «Тауэр» уведомление от 14.04.2010 г. об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора долевого участия в строительстве № (номер обезличен) от (дата обезличена) г. подтверждает намерение третьего лица расторгнуть договор с ЖНК МЖК «Мегион».
Между тем, в нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ ЗАО ПСК «Тауэр» не доказало факт расторжения в установленном законом порядке договора с ЖНК МЖК «Мегион», поэтому доводы кассационной жалобы в данной части не подлежат удовлетворению.
Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и основаны на доказательствах, оцененных судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы являются несостоятельными и сводятся к переоценке обстоятельств дела, правильно оцененных судом первой инстанции.
На основании изложенного, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Мегионского городского суда от 09.06.2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Борисова Е.Е.
Судьи Ишимов А.А.
Калашникова Т.В.