К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
09 ноября 2010 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего Ивановой И.Е.
судей: Цыганкова С.Л., Тюленева В.В.
при секретаре Авериной И.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трипольской Н.А. к Деревянко З.А., Деревянко А.В. о выселении,
по кассационной жалобе Деревянко З.А. на решение Нефтеюганского городского суда от 19 августа 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Трипольской Н.А. -удовлетворить.
Выселить Деревянко З.А., Деревянко А.В., Деревянко Е.В., Деревянко Е.В. из квартиры (адрес обезличен)
Заслушав доклад судьи Тюленева В.В., ответчиков Деревянко З.А., Деревянко А.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя третьего лица Гайниахметова Э.Р., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
установила:
Истица обратилась в суд с иском к Деревянко З.А., Деревянко А.В. о выселении, мотивируя тем, что она является собственницей квартиры (адрес обезличен) с 15 июня 2008 года на основании свидетельства о государственной регистрации права. С 1991 года в её квартире проживает Деревянко З.А. со своими детьми Деревянко А.А., Деревянко Е.В., Деревянко Е.В., которые членами её семьи не являются. Их проживание в принадлежащей ей квартире с ней не согласовывалось, договор найма с ней ответчики не заключали. Поскольку они являлись членами семьи бывшего собственника Деревянко В.А., то право пользования жилым помещением за ними сохранялось до 15.06.2008 года. Просит выселить ответчиков из указанной квартиры.
В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии.
Представитель истца Сысолятина О.Н. исковые требования поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица Деревянко А.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии.
Ответчица Деревянко З.А. с иском не согласилась и суду пояснила, что ей некуда идти. Ранее с истицей было заключено мировое соглашение о покупке ей комнаты, однако она отказалась, т.к. предложенные комнаты были маленькие.
Третье лицо Пригаро В.В. просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель Пригаро В.В. - Гайниахметов Э.Р. поддержал исковые требования, т.к. Пригаро 20.08.2008 года купил у Трипольской спорную квартиру, однако квартирой пользоваться не может, т.к. там проживают и зарегистрированы посторонние люди.
Представитель комитета опеки и попечительства Администрации г. Нефтеюганска в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе Деревянко З.А. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. Указывает, что право пользования спорным жилым помещением не прекращено, таких требований истцом заявлено не было, судом ответчики также не признаны утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, применения ч.1 ст.35 ЖК РФ незаконно. Считает, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от 20.08.2008 г. не прошел государственной регистрации и является фиктивным. Также указывает, что иного жилья не имеет.
Проверив материалы дела, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований Трипольской Н.А. о выселении Деревянко А.В. в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела.
В материалах дела имеется справка РКЦ ЖКХ (адрес обезличен) (номер обезличен), согласно которой ответчик Деревянко А.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 11.09.1991г. (л.д. 59).
Договор приватизации на спорную квартиру заключен 1 февраля 1994 года (л.д. 38).
Таким образом, согласно вышеуказанной справке следует, что на момент приватизации Деревянко А.В. имела равные права пользования спорной квартирой с лицами ее приватизировавшими.
В соответствии со ст. 19 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При указанных обстоятельствах суду первой инстанции следовало учесть, что, давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Вместе с тем, согласно карточке регистрации ответчик Деревянко А.В. зарегистрирована в спорной квартире после Трипольской Н.А. (без указания точной даты регистрации), которая, в свою очередь, была зарегистрирована в нем 18 мая 1993 г. (л.д. 62).
Таким образом, судом первой инстанции не было выяснено обстоятельство, имеющее значение для дела, а именно имела ли Деревянко А.В. на момент приватизации спорного жилого помещения равные права пользования им с лицами его приватизировавшими, поскольку в указанном случае право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер.
При указанных обстоятельствах решение в данной части нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене в данной части, с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть устранены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеуказанное, установить дату регистрации Деревянко А.В. в спорной квартире, и постановить судебное решение в строгом соответствии с требованиями закона.
Иные доводы кассационной жалобы ответчиков являются несостоятельными и не могут повлечь за собой отмену решения суда.
Руководствуясь статьями 360, 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Нефтеюганского городского суда от 19 августа 2010 года в части удовлетворения исковых требований Трипольской Н.А. о выселении Деревянко А.В. из квартиры (адрес обезличен) отменить.
Направить дело в данной части на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
В остальной части решение Нефтеюганского городского суда от 19 августа 2010 года оставить без изменения.
Председательствующий Иванова И.Е.
Судьи: Цыганков С.Л.
Тюленев В.В.