Судья Начаров Д.В. Дело № 33-4767/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
9 ноября 2010 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего: Ивановой И.Е.,
судей: Тюленева В.В., Цыганкова С.Л.,
при секретаре Мелехиной С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сургутнефтегаз» к Цвиркову Аркадию Иосифовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения,
по кассационной жалобе Цвиркова Аркадия Иосифовича на решение Сургутского районного суда от 17 августа 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования ОАО «Сургутнефтегаз» к Цвиркову Аркадию Иосифовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Признать Цвиркова Аркадия Иосифовича утратившим право пользования жилым помещением (койко-место) в общежитии (номер обезличен), расположенном по адресу г. (адрес обезличен).
Выселить Цвиркова Аркадия Иосифовича из общежития (номер обезличен), расположенного по адресу г. (адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Цвиркова Аркадия Иосифовича в пользу ОАО «Сургутнефтегаз» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей».
Заслушав доклад судьи Цыганкова С.Л., ответчика Цвирко А.И. и его представителя адвоката Золотарева К.Ю., подержавших доводы кассационной жалобы об отмене решения суда, представителя истца Бахареву Т.Н., заключение прокурора Ромащева А.А. полагавших, что решение суда законно и обосновано и оснований для его отмены не имеется, судебная коллегия
установила:
ОАО «Сургутнефтегаз» обратился в суд с иском к Цвиркову А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в общежитии (номер обезличен), расположенном по адресу г. (адрес обезличен); выселении его из указанного общежития и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Иск мотивирован тем, что (адрес обезличен), расположенное по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) принадлежит ОАО «Сургутнефтегаз», находится на балансе Управления по эксплуатации зданий и сооружений ОАО «Сургутнефтегаз» и используется как общежитие.
4 мая 2008 года Цвиркову А.И. работающему в Р Строительно-
монтажного треста (номер обезличен) ОАО «Сургутнефтегаз», было предоставлено койко-
место в вышеназванном общежитии на период работы в ОАО «Сургутнефтегаз». Был заключен договор найма жилого помещения от 4 мая 2008 года № 152. 28 мая 2008 года Цвирков А.И. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу.Согласно п. 4.1 договора, срок его действия - до прекращения трудовых отношений Нанимателя с Наймодателем.
28 мая 2009 года трудовой договор между Цвирковым А.И. и ОАО «Сургутнефтегаз» был прекращен в связи с увольнением по собственному
желанию, в связи с выходом на пенсию по старости согласно п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.
15 июля 2009 года на основании личного заявления Цвиркова А.И., письма от 8 июля 2009 года исх. (номер обезличен), на вышеуказанную жилую площадь с ним был заключен договор от 15 июля 2009 года (номер обезличен).В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного договора, срок его действия истек 1 января 2010 года.
Письмом от 21 апреля 2010 года исх. (номер обезличен) А.И. Цвиркову было предложено освободить занимаемую жилую площадь и в трехдневный срок сняться с регистрации по месту жительства.Однако до настоящего времени Цвирков А.И. занимаемую площадь не освободил, с регистрационного учета не снялся, хотя после прекращения договора найма жилой площади, проживание ответчика в общежитие не основано ни на законе, ни на договоре, в связи с чем им нарушена ст. 677 ГК РФ, п. 5.3.15 Положения об общежитиях ОАО «Сургутнефтегаз».
Представитель истца Бахарева Т.Н. исковые требования поддержала, и пояснила, что поскольку спорное жилое помещение находится в собственности истца, ГК РФ предусмотрено свобода договора. Истец является коммерческой организацией, поэтому к данным отношениям должны применяться нормы гражданского кодекса.
Представитель истца Кирчатая И.Н. исковые требования поддержала, по доводам указанным в иске, а также указанным представителем Бахаревой Т.Н. добавила, что спорное общежитие в соответствии с ЖК РФ не относится к специализированным жилым помещениям. Ответчик был вселен в общежитие на основании положения об общежитиях ОАО «Сургутнефтегаз», в соответствии с которым ответчик подлежит выселению. При этом в соответствии с положением об общежитиях ОАО «Сургутнефтегаз» выселение ответчика с причинами увольнения не связывает. С положением об Общежитиях ОАО «Сургутнефтегаза» ответчик ознакомлен, что подтверждается его подписью.
Ответчик Цвирков А.И. исковые требования не признал, так как договор найма от 2009 года не подписывал, имеющаяся в нем подпись не его, это подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами. Писал заявление ОАО «Сургутнефтегаз» на заключение данного договора, поэтому и знает о сроках указанных в нем.
Представитель ответчика Золотарев А.К. с иском не согласился, просит в удовлетворении его отказать, так как к данным отношениям указанные в иске нормы ГК РФ не применимы. Нормами ГК РФ не предусмотрено признание утратившим право пользования жилым помещением, а также выселение. Истец может только истребовать имущество из чужого незаконного владения. Однако такого требования не заявлено, а предмет спора составляет право на проживание в общежитии на койко-место пенсионера по старости. Данные отношения не урегулированы ни положением об общежитиях ОАО «СНГ» ни заключенными договорами найма с Цвирковым А.И.В соответствии со ст. 7 ЖК РФ при отсутствии урегулирования определенных правоотношений применяется аналогия права.
Таким образом, к возникшим правоотношениям должны быть применены нормы ЖК РФ.Ответчик работал у истца и был заселен на законных основаниях на койко-место в соответствии со ст. 106 ЖК РФ. В силу ст. 103 ЖК РФ Цвирков А.И. являясь пенсионером по старости, прав на другое жилое помещение не имеет, не может выселен из данного общежития.Кроме того, договор, на который ссылаются представители истца, ответчиком не подписывался.
В заключении заместитель прокурора г. Сургута полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе ответчик Цвирков А.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «Сургутнефтегаз». В обоснование жалобы указал, что нормами ГК РФ, не предусмотрено признание прекратившим право пользования жилым помещением и основания выселения из жилого помещения. Кроме того, статьи 301, 304 ГК РФ, на которые ссылается истец, регламентируют истребование имущества их чужого незаконного владения, а предмет спора составляет право на проживание в общежитии на койко-место пенсионера по старости. Поскольку правоотношения не урегулированы ни Положением об общежитиях ОАО «СНГ», ни договорами найма жилого помещения, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, при отсутствии урегулирования определенных правоотношений применяется аналогия права, то есть к данным правоотношениям применяются нормы ЖК РФ. Поскольку ответчик работал на предприятии истца, то ему на законных основаниях было предоставлено спорное жилое помещение в соответствии со ст. 106 ЖК РФ. Учитывая, что ответчик является пенсионером по старости, право на пользование другим жилым помещением не имеет, то в соответствии со ст. 103 ЖК РФ, не может быть выселен из спорного жилого помещения. Кроме ТОО, статья 13 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса российской федерации» запрещает выселять из общежитий граждан, которые были вселены в них до введения в действие ЖК РФ, если их выселение не допускалось ЖК РСФСР.
В возражении на кассационную жалобу ОАО «Сургутнефтегаз» просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, выслушав ответчика Цвиркова А.И., его представителя адвоката Золотарева К.Ю., представителя истца Бахареву Т.Н., заключение прокурора Ромащева А.А., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что жилой дом, предназначенный для проживания граждан, расположенный по адресу г. (адрес обезличен), общежитие (номер обезличен), принадлежит на праве собственности Открытому акционерному обществу «Сургутнефтегаз», что подтверждается представленной копией свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от 17 февраля 2005 года (л.д.20).
4 мая 2008 года ответчику Цвиркову А.И., работающему в Р СМТ-1 ОАО «Сургутнефтегаз», было предоставлено койко-место в вышеназванном общежитии, на период работы в ОАО «Сургутнефтегаз».
В соответствии с договором найма заключенного с ответчиком (номер обезличен) от 4 мая 2008 года, ответчик 28 мая 2008 года был зарегистрирован в спорном общежитии.
Из пункта 4.1 заключенного договора следует, что срок его действия установлен до прекращения трудовых отношений Нанимателя с Наймодателем, до даты увольнения из ОАО «Сургутнефтегаз».
Из копий представленных приказов (номер обезличен) от 6 августа 1997 года и (номер обезличен) от 17 марта 2009 года следует, что Цвирков А.И. в период с 6 августа 1997 года состоял в трудовых отношениях с ОАО «Сургутнефтегаз». 28 мая 2008 года был уволен по инициативе работника, по собственному желанию, в связи с выходом на пенсию по старости, согласно п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (л.д.24,23).
15 июля 2009 года на основании личного заявления Цвиркова А.И. (л.д.13), письма от 8 июля 2009 года исх. (номер обезличен) (л.д.14) с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (номер обезличен) от 15 июля 2009 года сроком действия до 1 января 2010 года.
Порядок предоставления жилой площади в общежитии ОАО «Сургутнефтегаза» и освобождение жилой площади предусмотрены Положением об общежитиях открытого акционерного общества «Сургутнефтегаз» (л.д. 16,39), утвержденного Решением № 1691/27 от 19 декабря 2003 года Объединенной профсоюзной организацией ОАО «Сургутнефтегаз» (л.д. 15,38).
В соответствии с п. 5.3.15 Положения об общежитиях ОАО «Сургутнефтегаз» Цвриков А.И. по истечении срока проживания в общежитии обязан освободить занимаемую жилую площадь и передать ее администрации общежития по акту приема-передачи, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства.
С Положением Цвирков А.И. ознакомлен.
Письмом от 21 апреля 2010 года исх. (номер обезличен) А.И. Цвиркову было предложено освободить занимаемую жилую площадь и в трехдневный срок сняться с регистрации по месту жительства.
До настоящего времени ответчик Цвирков А.И. занимаемую жилую площадь не освободил, с регистрационного учета не снялся.
В соответствии с ч.1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч.2 ст. 92 ЖК РФ).
В соответствие с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Исходя из изложенного выше при выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор по существу суд, верно, исходил из того, что жилое помещение, предоставленное Цвиркову А.И. находится в общежитии, принадлежит ОАО «Сургутнефтегаз» на праве собственности и положения ЖК РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, вследствие чего применению подлежат нормы гражданского законодательства, в частности к спорным правоотношениям применимы нормы о договоре (420, 422, 422 ГК РФ) о том, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, договор является обязательным с момента его заключения. Из договора найма спорного жилого помещения от 15 июля 2009 года видно, что он является краткосрочным (ст. 688 ГК РФ).
С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.
Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда и сводятся к переоценке указанных выводов. Доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, о том, что Цвирков А.И. заселен в общежитие более 15 лет назад не представлено.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сургутского городского суда от 17 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Цвиркова Аркадия Иосифовича без удовлетворения.
Председательствующий: Иванова И.Е.
Судьи: Тюленев В.В.
Цыганков С.Л.