Судья Янишевский В.Е. Дело № 33-4934/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 ноября 2010 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей Цыганкова С.Л., Дука Е.А.,
при секретаре Пачгановой И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский к Абдуллаеву Ширину Азер оглы, Абдуллаевой Наргиле Мусса кызы, Абдуллаеву Ревану Ширин оглы, Абдуллаевой Инжи Ширин кызы, Абдуллаевой Жале Ширин кызы и Абдуллаевой Сайде Ширин кызы о выселении без предоставления другого жилого помещения,
по кассационной жалобе администрации городского поселения Советский на решение Советского районного суда от 06 октября 2010 года, которым постановлено:
«В иске администрации городского поселения Советский к Абдуллаеву Ширину Азер оглы, Абдуллаевой Наргиле Мусса кызы, Абдуллаеву Ревану Ширин оглы, Абдуллаевой Инжи Ширин кызы, Абдуллаевой Жале Ширин кызы и Абдуллаевой Сайде Ширин кызы о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать».
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., объяснения представителя истца Невежиной Н.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, мнение прокурора Чукоминой О.Ю. об отмене решения суда, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Истец обратился в суд с иском о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), (адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение было предоставлено Абдуллаеву Ш.А.о. по договору безвозмездного пользования, по условиям которого жилец обязался вернуть жилье по истечении срока действия договора. Срок действия договора истек 14 марта 2010 года, о чем ответчики были предупреждены письменно, однако добровольно выехать из помещения отказались. Ответчики не имеют регистрации по указанному адресу, состоят на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
Представитель истца Невежина Н.А. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и в соответствии со ст.301 ГК РФ, ч.2 ст.30, ч.1 ст.35 ЖК РФ просит выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Абдуллаевой Н.М.к., Абдуллаева Р.Ш.о., Абдуллаевой И.Ш.к., Абдуллаевой Ж.Ш.к., Абдуллаевой С.Ш.к.
Ответчик Абдуллаев Ш.А.о., являющийся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков Абдуллаевой Ж.Ш.к. и Абдуллаевой С.Ш.к., иск признал частично, пояснив, что поскольку он состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, то в соответствии со ст.40 Конституции РФ он не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.
Представитель органа опеки и попечительства Карпенко О.Ю. полагает, что при удовлетворении исковых требований ответчикам следует предоставить срок для подыскания другого жилого помещения.
В заключении прокурор полагал иск не подлежащим удовлетворению.
Суд постановил изложенное выше решение.
В кассационной жалобе администрация городского поселения Советский просит решение суда отменить, приняв новое решение об удовлетворении исковых требований, не передавая дело на новое рассмотрение, ссылаясь на незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении, ст.684 ГК РФ не применима, так как администрация передала ответчикам жилое помещение в безвозмездное пользование, плата за наем жилья по данному договору не начисляется. Считает необоснованным вывод суда о том, что не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, так как данное условие применимо к договору коммерческого найма.
Кроме того, в настоящее время администрацией Советского района проводятся мероприятия по расселению (выселению) жильцов данного дома в связи с тем, что жилое помещение признано непригодным для проживания и подлежит сносу, дальнейшее проживание в данном жилом помещении не безопасно для здоровья и жизни граждан. Ответчики зарегистрированы по другому адресу в (адрес обезличен), соответственно, им есть где проживать постоянно, без какой-либо угрозы для жизни и здоровья детей.
Возражая против доводов кассационной жалобы, ответчик Абдуллаев Ш.А.о. просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы (ч.1 ст.347 ГПК РФ), обсудив их и доводы возражений на кассационную жалобу, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене ввиду неправильного применения норм материального права.
Как установлено судом и видно из материалов дела, жилой (адрес обезличен) (адрес обезличен) относится к муниципальному жилому фонду (л.д. 5-12).
Квартира (номер обезличен) в вышеуказанном доме предоставлена ответчику и членам его семьи по договору безвозмездного пользования жилым помещением № 40 от 15.12.2009г., на срок с 17.04.2006г. до 14.03.2010г. (л.д. 13-15).
Ответчик Абдуллаев Ш.А.о. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, при администрации г.п. Советский, согласно заявлению от 25.05.2000г. в общем списке под № 714, в списке первоочередного предоставления жилья под № 206 (л.д.20).
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что по существу между сторонами заключен договор коммерческого найма, к которому применимы правила ст.684 ГК РФ, не соблюденные истцом.
С данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он основан на неверном толковании условий договора и ошибочном применении норм материального права.
В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Поскольку между сторонами заключен безвозмездный договор, то к спорным правоотношениям применимы правила главы 36 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Данный договор заключается на срок, определенный договором ( п.2 ст.689, п.1 ст.610 ГК РФ).
Срок, установленный договором (по 14 марта 2010 года), истек, в связи с чем жилец обязан возвратить полученное жилье в течение 5 дней после истечения срока действия договора ( п.2.2.8 договора).
Обстоятельства, в силу которых ответчики не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, не установлены.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска не имелось, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием нового решения - о выселении ответчиков, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены.
Руководствуясь статьями 360, 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда от 06 октября 2010 года отменить.
Принять новое решение, которым иск администрации городского поселения Советский к Абдуллаеву Ширину Азер оглы, Абдуллаевой Наргиле Мусса кызы, Абдуллаеву Ревану Ширин оглы, Абдуллаевой Инжи Ширин кызы, Абдуллаевой Жале Ширин кызы и Абдуллаевой Сайде Ширин кызы о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Абдуллаева Ширина Азер оглы, Абдуллаеву Наргилу Мусса кызы, Абдуллаева Ревана Ширин оглы, Абдуллаеву Инжи Ширин кызы, Абдуллаеву Жале Ширин кызы и Абдуллаеву Сайде Ширин кызы из (адрес обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.
Председательствующий судья Иванова И.Е.
Судьи: Цыганков С.Л.
Дука Е.А.