Судья Лозовая М.А. дело № 33-5239/2010
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
7 декабря 2010 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего Юрьева И.М.,
судей коллегии Блиновской Е.О., Тюленева В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Буровцева Н.А. о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя об оценке рыночной стоимости имущества, заинтересованное лицо Важенин А.Ю.,
по кассационной жалобе заявителя на решение Сургутского городского суда от 23 сентября 2010 года, которым Буровцеву Н.А. в удовлетворении заявления отказано.
Заслушав доклад судьи Блиновской Е.О., судебная коллегия
установила:
Буровцев Н.А. обратился в суд с заявлением о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 16 августа 2010 года.
Требования мотивировал тем, что в ходе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем наложен арест на его недвижимое имущество- нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), проведенной оценкой определена рыночная стоимость, составившая 8 106 582 рубля. Считает размер стоимости здания заниженным, поскольку оценщиком Сорокиным П.М. определена его стоимость в 14 121 046 рублей. В обоснование доводов сослался на положения пункта 3 ч. 4 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Дело рассмотрено в отсутствие заявителя, его представитель Шемчук Р.Р. заявленные требования поддержала.
Представитель УФССП Хапко И.Е. требования не признала, ссылаясь на соблюдение судебным приставом-исполнителем требований Федерального закона «Об исполнительном производстве». Указала, что при ознакомлении с оспариваемым постановлением Буровцев Н.А. несогласия с оценкой не выразил.
Заинтересованное лицо взыскатель Важенин А.Ю. в судебное заседание не явился.
Сургутский городской суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе Буровцев Н.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на не применение судом норм материального права, подлежащих применению. Считает, что в данном случае подлежит применению ст. 555 ГК РФ, в силу которой в стоимость объекта недвижимости должна быть включена также и стоимость земельного участка, на котором он располагается. Поскольку в отчёт об определении рыночной стоимости здания, составленный БТИ, не включена стоимость земельного участка, он не может быть признан законным. Указанные обстоятельства судом не учтены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на неё, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Буровцев Н.А. правами собственности, владения либо пользования в отношении земельного участка по ул. Декабристов г. Сургута не обладает, так как участок арендодателем- администрацией гор. Сургута, сдан в аренду арендатору -ООО «Родемус», в лице его генерального директора Буровцевой М.А., на срок по 20 марта 2013 года включительно (л.д.73-78).
Следовательно, ссылка кассатора на ст. 555 ГК РФ несостоятельна, поскольку отсутствие законных прав предыдущего собственника здания на использование земельного участка не порождает в последующем и прав у покупателя здания.
Нарушений либо неправильного применения судом норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.
Доводов, влекущих отмену решения суда, кассационная жалоба не содержит, и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского городского суда от 23 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Буровцева Н.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Юрьев И.М.
Судьи Блиновская Е.О.
Тюленев В.В.