Судья Голубева О.Ф. Дело № 33-509/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 февраля 2011 года г. Ханты - Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Александровой Н.Н.,
судей Ковалёва А.А., Ахметзяновой Л.Р.,
.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Строительная компания ВНСС» к Мясиной Е.В. о взыскании задолженности, судебных расходов,
по кассационной жалобе ответчика на решение Ханты - Мансийского районного судаот 24 ноября 2010 года, которым постановлено:
«Исковое заявление ЗАО «Строительная компания ВНСС» к Мясиной Е.В. о взыскании задолженности, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Мясиной Е.В. в пользу ЗАО «Строительная компания ВНСС» задолженность в размере 144 600 рублей, судебные расходы в размере 3 046 рублей».
Заслушав доклад судьи Ковалёва А.А., объяснения ответчика Мясиной Е.В., поддержавшей кассационную жалобу, судебная коллегия
установила:
ЗАО «Строительная компания ВНСС» обратилось в суд с иском к Мясиной Е.В. о взыскании задолженности, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 05.12.2008 года между истцом и Мясиной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Мясиной А.О., заключен договор № 07 долевого участия в строительстве квартиры (номер обезличен) в многоквартирном жилом доме (адрес обезличен) в г. Ханты-Мансийске, имеющей общую проектную площадь жилого помещения 41,88 кв.м., жилую проектную площадь - 15,48 рублей, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежала передаче дольщикам. Общая цена договора составила 2 651 400 рублей, стоимость 1 кв.м. 60 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства по договору, 08.07.2009 года жилое помещение передано ответчику. Условиями договора предусмотрено, что стоимость квартиры подлежит изменению в случае если общая площадь жилого помещения введенного в эксплуатацию будет отличаться от проектной более чем на 3 %. Общая площадь жилого помещения составила 42,1 кв. м., с учетом лоджий, балконов - 46.6 кв.м, то есть увеличилась на 5,5 %. 19.10.2009 года истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости выплаты 144 600 рублей. Однако денежные средства по настоящее время ответчиком не уплачены. Просил суд взыскать с Мясиной Е.В. в пользу истца задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 144 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 046 рублей.
Представитель истца Шихсадиева И.Л. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Мясина Е.В. в судебном заседании иск не признала.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права. Указывает, что суд необоснованно не принял во внимание тот факт, что проектная площадь посчитана застройщиком в соответствии со СНИП 2.08.01-89 с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5. Общая площадь квартиры после её сдачи подсчитана без учета понижающего коэффициента для лоджий и указанное условие не было оговорено в договоре. Полагает необоснованным вывод суда о том, что стоимость квадратного метра квартиры - 60 000 рублей определена сторонами с учетом лоджий и балконов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как видно из дела, 05.12.2008 года между ЗАО «Строительная компания ВНСС» и Мясиной А.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Мясиной А.О., заключен договор № 7 долевого участия в строительстве квартиры (адрес обезличен) жилого дома (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) г. Ханты-Мансийска имеющей общую проектную площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас - 44,19 кв.м., общую проектную площадь жилого помещения - 41,88 кв.м., жилую проектную площадь - 15,48 кв.м., которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежала передаче дольщику.
Застройщик обязался в срок до 01.06.2009 года закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не позднее 15.06.2009 года передать дольщику квартиру, указанную в п. 1.1.2. договора.
Системное толкование пунктов 4.1 и 4.4 договора долевого участия в строительстве свидетельствует о том, что стоимость квадратного метра квартиры - 60 000 рублей определена сторонами исходя из общей площади жилого помещения с учетом лоджий и балконов.
Названный договор ответчиком не оспорен, его положения не противоречат положениям ст.421 ГК РФ о свободе договора.
Обязательства по договору ЗАО «Строительная компания ВНСС» выполнило.
Согласно акту приема-передачи общая площадь составила 42,1 кв.м. (проектная площадь 41,88 кв.м.), 46,6 кв.м. - с учетом лоджий, балконов (проектная площадь 44,91 кв.м.). После сдачи объекта в эксплуатацию фактическая площадь квартиры стала отличаться на 5,5 % от проектной.
Согласно п. 4.4 Договора долевого участия в строительстве, стороны вправе изменить стоимость жилой квартиры в случае, если по результатам обмера БТИ общая площадь введенной в эксплуатацию квартиры будет отличаться от соответствующей площади, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора более чем на 3%,.то стоимость квартиры подлежит изменению как в большую, так и в меньшую сторону, на сумму определяемую произведением стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора и разницы между фактической площадью квартиры, определяемой по данным обмера БТИ и проектной площадью, указанной в п. 1.1.2 договора.
Согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
19 октября 2009 года ЗАО «Строительная компания ВНСС» направило в адрес Мясиной Е.В., Мясиной А.О. извещение о доплате стоимости за квартиру в размере 144 600 рублей в течение 14 дней с момента получения уведомления.
По настоящее время сумма в размере 144 600 рублей Мясиной Е.В. не выплачена.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что у Мясиной Е.В. возникли обязательства по уплате в пользу ЗАО «Строительная компания ВНСС» денежной суммы в размере 144 600 руб. за разницу между фактической и проектной площадью объекта недвижимости - квартиры (адрес обезличен) в многоквартирном жилом доме (адрес обезличен) в г. Ханты-Мансийске, исходя из стоимости одного квадратного метра в 60 000 рублей.
Доводы кассационной жалобы относительно того, что площадь квартиры после её ввода в эксплуатацию рассчитана без учета понижающего коэффициента 0,5, установленного строительными нормами и правилами (СНиП) 2.08.01.-89, уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.
Таким образом, судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Вывод суда мотивирован, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания его незаконным не имеется.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не являются основанием для отмены решения, поскольку по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств.
При изложенных обстоятельствах решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Изложенные в кассационной жалобе не опровергают выводы суда. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ханты - Мансийского районного судаот 24 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Мясиной Е.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.Н. Александрова
Судьи А.А. Ковалёв
Л.Р. Ахметзянова