Судья Николаев А.Н. Дело № 33-519/2011
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 февраля 2011 года г. Ханты-Мансийск
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи: Ивановой И.Е.,
судей: Дука Е.А., Цыганкова С.Л.,
при секретаре: Мелехиной С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования города Нягани к Неустроевой Татьяне Викторовне, Барановой Любови Васильевны, Коньшину Дмитрию Валерьевичу, Неустроеву Артему Николаевичу, Неустроеву Константину Николаевичу о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
по кассационной жалобе администрации города Нягани на решение Няганского городского суда от 23 ноября 2010 года, которым постановлено:
«В удовлетворении иска Администрации муниципального образования города Нягань к Неустроевой Татьяне Викторовне, Барановой Любови Васильевны, Коныпину Дмитрию Валерьевичу, Неустроеву Артему Николаевичу, Неустроеву Константину Николаевичу о выселении из жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: (адрес обезличен) площадью 36,9 кв.м. отказать».
Заслушав доклад судьи Цыганкова С.Л., выслушав представителя Администрации города Нягани Воробьёва Е.Ю., поддержавшего доводы кассационной жалобы, заключение прокурора Ромащева А.А. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Истец Администрация муниципального образования г. Нягани обратилась в суд с иском к Неустроевой Т.В., Барановой Л.В., Коньшину Д.В., Неустроеву А.Н., Неустроеву К.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) заключенного между Неустроевой Т.В. и муниципальным образованием г. Нягань и выселении из жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) площадью 36,9 кв.м.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования и просил выселить ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) площадью 36,9 кв.м. (л.д. 46).
Иск мотивирован тем, что ответчик Неустроева Т.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: (адрес обезличен). Вместе с ней в данном жилом помещении проживают члены её семьи: Коньшин Д.В., Неустроев А.Н., Неустроев К.Н., Баранова Л.В. Жилое помещение является объектом муниципальной собственности. На протяжении длительного периода времени (более шести месяцев) ответчик и члены её семьи не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на 5 марта 2010 года составляет 323 928 руб. 93 коп. Ответчику направлялось требование о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требование ею получено, но добровольного согласия на расторжение договора социального найма она не представила, об уважительности невнесения платы не сообщила. Истец при этом ссылается на ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Манухин В.В. на заявленных требованиях настаивал.
Ответчики Неустроева Т.В., Неустроев К.Н., Неустроев А.Н., Баранова Л.В., представитель третьего лица ТСЖ «Северный» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Суд на основании ч.ч.3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица ТСЖ «Северный».
Ответчик Коньшин Дмитрий Валерьевич в судебное заседание не явился в связи со смертью.
В заключении заместитель прокурора г. Нягани Брюхина Н.В., полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе истец Администрация города Нягани просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, указывая на нарушение судом норм материального права. Считает, что судом неверно истолкована и применена ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе комната, которая в соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается частью жилого дома или квартиры. Предоставляемое взамен жилое помещение находится в жилом доме, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. А также решением Няганского городского суда от 29 июня 2009 года и относится к фонду социального использования. Также отмечает, что согласно заключения межведомственной комиссии от 10 июня 2010 года, данное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.Материалы дела содержат доказательства того, что даже при условии оставления ответчиков в данном жилом помещении они не смогут платить коммунальные услуги и погасить образовавшуюся задолженность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Администрации города Нягани Воробьёва Е.Ю., заключение прокурора Ромащева А.А. судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.6).
Ответчики Неустроева Т.В., Коньшин Д.В., Неустроев А.Н., Неустроев К.Н. были вселены в указанное жилое помещение на основании ордера № 208 от 17 июля 2000 года, выданного Няганской городской администрацией на имя Неустроевой Т.В. (л.д.37) и зарегистрированы в нем по месту жительства с 17 июля 2000 года.
В архиве отдела ЗАГС администрации г. Нягани Ханты-Мансийского автономного округа - Югры имеется запись акта о смерти Коньшина Дмитрия Валерьевича за (номер обезличен) от 22 сентября 2010 года.
Ответчик Баранова Л.В. зарегистрирована в жилом помещении с 16 августа 2008 года (л.д. 11).
Нанимателем жилого помещения является ответчик Неустроева Т.В., на имя которой в ООО «Жилищно-коммунальный РКЦ» открыт финансовый лицевой счет (номер обезличен) (л.д. 12).
Из сводной оборотной ведомости ООО «Жилищно-коммунальный РКЦ» видно, что задолженность ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 24 марта 2010 года составляет 323 928,93 рублей (л.д.31-32).
Указанная задолженность возникла за период с 1 мая 2006 года по 31 марта 2010 года.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Важным условием для выселения является отсутствие уважительной причины невнесения платы.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Отсутствие у нанимателя уважительных причин должен доказывать наймодатель как истец по делу.
Из материалов дела (л.д. 107) следует, что ответчик Неутроева Т.В. имеет заболевание - <данные изъяты> Из справки ВК ХМАО-Югры отдел по городу Нягань (10) от 5 октября 2010 года № 1/1898 следует, что Неустроев Артём Николаевич, 1989 года рождения призывной комиссией г. Нягань призван на военную службу. 7 июля 2010 года отправлен в ВС РФ (л.д. 157). Согласно справки о смерти (номер обезличен) от 16 октября 2010 года в архиве Отдела ЗАГС администрации города Нягань ХМАО-Югры Тюменской области имеется запись о смерти Коньшина Дмитрия Валерьевича (номер обезличен) от 22 сентября 2010 года (л.д. 172). Из письма начальника "Т" от 26 октября 2010 года следует, что Неустроев Константин Николаевич отбывал наказание, в настоящее время освобожден по отбытии срока наказания 30 июля 2010 года, убыл по месту жительства (л.д.187), то есть находился в местах лишения свободы.
При указанных выше обстоятельствах оснований, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ для удовлетворения требований не имелось, поскольку причины неоплаты являются уважительными.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Решение суда отвечает требованиям ст. 362 ГПК РФ для отмены судебного решения, не выявлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Няганского городского суда от 23 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации города Нягани без удовлетворения.
Председательствующий: Иванова И.Е.
Судьи: Дука Е.А.
Цыганков С.Л.