Судья Мельников И.В.        дело № 33-2550/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2011 года                                                                      г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи          Ивановой И.Е.

судей Цыганкова С.Л., Дука Е.А.

при секретаре      Климович Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по искумуниципального образования «Нефтеюганский район» в лице Муниципального
казенного учреждения «Департамент имущественных отношений
Нефтеюганского района» к Калиной Ольге Николаевне о понуждении к
заключению договора купли-продажи жилого помещения, и встречному иску
Калиной Ольги Николаевны к Муниципальному образованию «Нефтеюганский район» в лице Муниципального казенного учреждения «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» о понуждении заключения договора купли-продажи жилого помещения на иных условиях,

по кассационной жалобе Департамента имущественных отношений администрации Нефтеюганского района на решение Нефтеюганского районного суда от 11 апреля 2011 года, которым постановлено:

«В иске Муниципальному образованию «Нефтеюганский район» в лице Муниципального казенного учреждения «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» к Калиной Ольге Николаевне о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в (адрес обезличен). (адрес обезличен) (адрес обезличен) на условиях оплаты 66.1 кв.м. жилья в размере 30% от сметной стоимости квартиры из расчета 21 721, 81 руб. за 1 кв.м., что составляет 441 169,95 руб. в рассрочку до 03.02.2020г. отказать за необоснованностью исковых требований.

Обязать Муниципальное образование «Нефтеюганский район» заключить с Калиной Ольгой Николаевной договор купли-продажи жилого помещения-(адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой 41.9 кв.м., по цене 14 000 рублей за 1 кв.м. на условиях оплаты 15% от стоимости квартиры, что составляет 138810 рублей.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» в пользу Калиной Ольги Николаевны понесенные судебные расходы в сумме 3 977 рублей».

Заслушав доклад судьи Дука Е.А., представителя истца по встречному иску Шевелева В.Н., возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

МО «Нефтеюганский район» в лице Муниципального казенного учреждения «Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района» обратилось в суд с иском к ответчику Калиной О.Н. об истребовании имущества - квартиры из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что Калина О.Н. с сыном и бывшим мужем проживали в (адрес обезличен), расположенного в (адрес обезличен) на условиях договора социального найма. Распоряжением главы Нефтеюганского района №475-р от 29 марта 2001г. дом был признан фенольным и попал под действие Закона №58-оз от 23 июня 2000г. В рамках реализации вышеназванной программы Калиным для отселения была предоставлена 3-х комнатная (адрес обезличен), (адрес обезличен), где ответчик проживает без правоустанавливающих документов. Спорное жилье предоставлено ответчику на условиях договора купли-продажи, однако до настоящего времени для заключения договора Калина О.Н. не явилась, и договор на жилье не заключен.

Изменив исковые требования, представитель МКУ «ДИО Нефтеюганского района» просит обязать Калину О.Н. заключить с МО договор купли-продажи спорного жилого помещения на условиях оплаты в размере 30% от сметной стоимости квартиры из расчета 21 721, 81 руб. за 1кв.м., что составляет 441 169,95 руб., в рассрочку до 03.02.2020г.

Калина О.Н. обратились в суд со встречным иском о понуждении к заключению договора купли-продажи (адрес обезличен), расположенной в (адрес обезличен), (адрес обезличен), на условиях оплаты из расчета 14 000 за 1 кв.м. и 15 % от сметной стоимости квартиры, что составляет 138 810 руб., поскольку считает, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения стороны должны руководствоваться действовавшим на момент отселения Калиной решением Нефтеюганской районной Думы №593 от 26.05.2005г.

В судебном заседании представитель МО - МКУ «ДИО Нефтеюганского района» Сергиенко А.А. поддержала исковые требования, со встречным иском не согласилась.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Калиной О.Н., третьих лиц Калина В.В. и Калина И.В., представителя МУ «Администрация гп. Пойковский».

Представитель ответчика Калиной О.Н. - Шевелев В.Н. в судебном заседании с иском не согласился, поддержал встречный иск Калиной О.Н. по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Суд постановил изложенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Департамента имущественных отношений администрации Нефтеюганского района просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении требований МО «Нефтеюганский район» и отказе в удовлетворении исковых требований Калининой О.Н., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение предмета спора, необоснованность выводов суда. В обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на доводы, изложенные в иске, в отзыве на встречный иск, в судебном заседании. Считает, что ответчиком Калиной О.Н. не соблюден досудебный порядок разрешения спора.

Возражая против доводов кассационной жалобы, ответчик по первоначальному иску Калина О.Н. просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в нем, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции (ч.2 ст.354 ГПК РФ).

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы (ч.1 ст.347 ГПК РФ), обсудив их и возражения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и видно из материалов дела, семья Калиной О.Н. на основании ордера №76 от 11 марта 1991 года проживала в жилом помещении, расположенном в (адрес обезличен). (адрес обезличен), на условиях договора социального найма (л.д. 45).

Распоряжением Главы Нефтеюганского района №475-р от 29.03.2001 года дом 29 в 4 мкр. гп.Пойковский был признан фенольным (л.д. 17), в соответствии с распоряжением Главы Нефтеюганского района № 626-р от 11 мая 2005 года подлежал сносу ( л.д.63).

В рамках реализации Закона ХМАО №58-оз от 23 июня 2000 года «О программе Ханты-Мансийского автономного округа «Ликвидация жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками в ХМАО», в связи со сносом (адрес обезличен) (адрес обезличен) Калиной О.Н., бывшему мужу Калину В.А., сыну Калину И.В., имевшим право пользования (адрес обезличен) в вышеназванном доме, для отселения была предоставлена (адрес обезличен), расположенная в (адрес обезличен), (адрес обезличен), в которую вышеуказанные лица фактически вселились в июне 2006 года.

Решением Думы №593 от 25.05.2005г. предусматривалась доля оплаты граждан 15% от стоимости 1 кв.м. 14 000 руб. Указанное решение было принято после принятия Главой района решения о сносе (адрес обезличен) (адрес обезличен), где проживала Калина О.Н. и члены ее семьи (л.д. 56-57).

Пунктом 4 указанного решения Думы в редакции решения Думы Нефтеюганского района № 881 от 26.02.2009г. было также предусмотрено распределение и финансирование жилья согласно приложению, в силу которого для жильцов, проживающих в фенольном жилье, доля оплаты составляет 15 % из расчета стоимости 1 кв.м. 14 000 руб., что не противоречило разделу 4 Закона ХМАО №58-оз от 23 июня 2000 года.

Разрешая дело, суд обоснованно исходил из того, что на момент отселения Калиной из (адрес обезличен) (адрес обезличен) действовало решение Нефтеюганской районной Думы № 593 от 25.05.2005г., согласно которого предусматривалась доля оплаты граждан 15 % от стоимости 1 кв.м. 14 000 руб.

Таким образом, вывод суда об удовлетворении иска Калиной О.Н. о заключении договора купли-продажи квартиры на условиях оплаты 15 % от стоимости 1 кв.м. 14 000руб., что составляет 138 810 руб., является правильным.

Доводы кассатора о несоблюдении Калиной О.Н. при предъявлении встречного иска правил досудебного разрешения спора обоснованно отклонены судом, как основанные на ошибочном толковании ст.445 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и не опровергают правильные выводы суда.

Судом верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, к спорным правоотношениям применена норма права, подлежащая применению.

Выводы суда основаны на доказательствах, оцененных с соблюдением ст.67 ГПК РФ, в дополнительной проверке не нуждаются. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:                      

Решение Нефтеюганского районного суда от 11 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента имущественных отношений администрации Нефтеюганского района - без удовлетворения.

Председательствующий судья       Иванова И.Е.

Судьи:                Цыганков С.Л.

        Дука Е.А.