Судья Мутовкина М.В. Дело № 33-1169/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 22 марта 2011 года г. Ханты - Мансийск Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Александровой Н.Н., судей Ковалёва А.А., Ахметзяновой Л.Р., при секретаре Бурковой О.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери - Коваленко С.С, 17.07.1996 года рождения, к Балабановой С.С, ООО «ЕРИЦ», администрации города Когалыма, Когалымскому подразделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ХМАО - Югре о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о признании права пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, признании членом семьи нанимателя; встречный иск администрации города Когалыма к Коваленко СВ., Коваленко С.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по кассационной жалобе истца на решение Когалымского городского судаот 17 декабря 2010 года, которым постановлено: «Иск Коваленко С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери - Коваленко С.С 17.07.1996 года рождения, к Балабановой Марине Владимировне, ООО « ЕРИЦ», администрации города Когалыма, Когалымскому подразделению филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» по ХМАО - Югре о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о признании права пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, признании членом семьи нанимателя оставить без удовлетворения в полном объеме. Встречный иск администрации г. Когалыма к Коваленко С.В., Коваленко С.С о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью. Выселить Коваленко С.В., Коваленко С.С из жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения. Срок исполнения решения отсрочить до 90 суток. Решение является основанием для аннулирования регистрации Коваленко СВ., Коваленко С.С. по месту жительства в указанной квартире (снятии с регистрационного учета)». Заслушав доклад судьи Ковалёва А.А., заключение прокурора Ромащева А.А., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия установила: Коваленко С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери - Коваленко С.С., 17.07.1996 года рождения, обратился в суд с иском к Балабановой М.В., ООО «ЕРИЦ», администрации города Когалыма, Когалымскому подразделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ХМАО - Югре о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о признании права пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, признании членом семьи нанимателя, мотивируя тем, что его тетя - Балабанова В.Н., 1932 г.р., являлась нанимателем квартиры (номер обезличен) дома (адрес обезличен), состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,2 кв.м., жилой-12,8 кв.м. Данная квартира ей была предоставлена на основании ордера <данные изъяты> года. Кроме нее в ордер была включена ответчик- Балабанова М.В., 1977 г.р. На момент выдачи ордера Балабанова М.В. являлась несовершеннолетней, ее законным представителем являлась Балабанова В.Н. Однако, последняя проживала в квартире одна, свою несовершеннолетнюю дочь не вселяла и не регистрировала. В 1995 году Балабановой М.В. исполнилось 18 лет. Однако, свое право на спорное жилое помещение Балабанова М.В. не предъявляла, в квартиру не вселялась, вещей ее в квартире нет, квартплату и коммунальные платежи она не вносит. Место жительства ответчицы неизвестно. В связи с чем, считает, что Балабанова М.В. не приобрела право пользования жилым помещением в квартире (адрес обезличен) 08.04.1991 года Балабанова В.Н. зарегистрировала его - Коваленко СВ., как члена семьи - племянника, в квартире (адрес обезличен). 07.04.1992года Балабанова В.И. снялась с регистрационного учета и выехала на постоянное место жительства в Кемеровскую область (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Он остался единственным членом семьи бывшего нанимателя - Балабановой В.Н. и в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ он имеет право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. Кроме него в квартире зарегистрирована и проживает его несовершеннолетняя дочь - Коваленко С.С., 1996 г.р. В настоящее время возникла необходимость переоформления копии лицевого счета и договора социального найма на его имя для дальнейшей приватизации жилого помещения. Однако, сотрудники ООО «ЕРИЦ» г. Когалыма отказывают ему в заключении договора социального найма, ссылаясь на отсутствие согласия в письменной форме членом семьи нанимателя и членов его семьи, а также факт его права пользования данным жилым помещением. Поскольку он с членами своей семьи реально постоянно пользуется вышеуказанной квартирой, осуществляют ремонт, несут расходы по ее содержанию, полагает, отказ ему в переоформлении лицевого счета, а соответственно, договора социального найма необоснован и незаконен, нарушает их законные права и интересы, предусмотренные Конституцией РФ, гражданским и жилищным законодательством. Считает, что они приобрели право пользования жилым помещением, т.к. в данное жилое помещение вселялись на законном основании. 17.09.2010 года администрация г.Когалыма обратилась в суд с встречным иском о выселении Коваленко С.В., Коваленко С.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета, мотивируя тем, что спорное жилое помещение квартира (адрес обезличен), является муниципальной собственностью и учитывается в реестре собственности муниципального образования город Когалым с 01.03.1992г. 24.11.1983 года на основании ордера <данные изъяты> Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся спорное жилое помещение было предоставлено Балабановой В.Н. с составом семьи 2 человека. Балабанова В.Н.- главный квартиросъемщик и ее дочь Балабанова М.В. На основании указанного ордера семья Балабановых вселилась и зарегистрировалась по указанному адресу. 08.07.1991 года по неизвестным основаниям по данному адресу был В судебном заседании истец (по встречному иску - ответчик) Коваленко СВ., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Коваленко С.С, его представитель адвокат Пуликов А.В. поддержали исковые требования. Просили суд иск удовлетворить, во встречном иске отказать, по основаниям указанным в иске. Каких - либо требований к ООО «ЕРИЦ» не имеют, ошибочно указав общество ответчиком. Представитель ответчика Денисова А.В. исковые требования Коваленко не признала по основаниям указанным во встречном иске, встречный иск поддержала, просила требования удовлетворить. Представитель ответчика Балабановой М.В. адвокат Корнакова В.Г. исковые требования Коваленко СВ. не признала, так как Коваленко не представил суду доказательств не приобретения Балабановой права пользования спорным жилым помещением. Представитель ООО «ЕРИЦ» Вострецова Е.И. просила суд решение принять на свое усмотрение, так как они не заключают договоры социального найма. Судом постановлено вышеизложенное решение. В кассационной жалобе истец по первоначальному иску просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, суд не принял во внимание тот факт, что на момент вселения Коваленко С.В. в спорную квартиру он являлся гражданином СССР, а не Украины, что подтверждается военным билетом. Судом не принято во внимание, что на момент вселения Коваленко С.В. в спорное жилое помещение 08.07.1991 года, названное помещение находилось на балансе П/О Когалымнефтегаз. Согласно протоколу по передаче и приемке предприятий ЖКХ в ведении администрации г. Когалыма от 01.03.1992 года собственником администрация г. Когалыма стала лишь с указанной даты. Тем самым, договор найма жилого помещения между Коваленко СВ. и П/О Когалымнефтегаз был заключен с момента вселения и постоянной регистрации. Коваленко СВ. выполнял все права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд. Считает, что находит доказанным факт вселения Коваленко С.В. в спорное жилое помещение с согласия нанимателя Балабановой В.Н. в качестве члена ее семьи, ведение общего хозяйства с нанимателем, а следовательно, приобретение равного с нанимателем права пользования спорным жилым помещением. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения. Как видно из дела, 24.11.1983 года на основании ордера № (номер обезличен) Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), было предоставлено Балабановой В.Н. с составом семьи 2 человека: Балабанова В.Н. - главный квартиросъемщик и ее дочь Балабанова М.В. На основании указанного ордера семья Балабановых вселилась и зарегистрировалась по указанному адресу. Из копии поквартирной карточки следует, что Балабанова В.Н. была зарегистрирована по указанному адресу 10.12.1985 года. 08.07.1991 года по данному адресу был зарегистрирован Коваленко С.В. Из справки ООО «ЕРИЦ» следует, что по данному адресу зарегистрированы Коваленко СВ. с 08.04.1991 года и его дочь Коваленко С.С. 17.07.1996 года рождения с 02.02.2010 года. В силу ч.2 ст.54 Жилищного Кодекса РСФСР наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. В соответствии с ч.3 ст.54 Жилищного Кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Согласно ст.53 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Таким образом, для приобретения истцом самостоятельного права на жилую площадь недостаточно быть зарегистрированным на ней, а необходимо фактически вселиться, проживать и вести совместно с нанимателем общее хозяйство, то есть являться членом его семьи. В судебном заседании судом первой инстанции правильно установлено, что истец Коваленко С.В. не был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, не проживал с Балабановой В.Н. одной семьей и не вел общего совместного хозяйства. Доказательств, свидетельствующих о том, что Балабанова В.Н. является его родственницей, Коваленко С.В. суду не представил. Сам по себе факт регистрации на жилой площади, являясь административным актом, не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи. Балабанова М.В. была включена в ордер на спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, в связи с чем, в силу положений ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР приобрела равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования спорной жилой площадью. Ордер на право занятия спорной жилой площади истцом в установленном законом порядке не оспорен. Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Проживание ответчиков Коваленко С.В. и Коваленко С.С. без законных оснований в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, нарушает установленные ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения собственником своим имуществом. Установленных законом оснований для предоставления ответчикам другого жилого помещения не имеется. Таким образом, ответчики Коваленко С.В. и Коваленко С.С. подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска первоначального иска и об удовлетворении встречного иска, о чем подробно мотивировал в решении. Всем представленным доказательствам суд первой инстанции дал правильную правовую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, вывод суда мотивирован, основан на анализе доказательств, оцененных судом в совокупности, соответствует требованиям закона, и оснований считать его неправильным у судебной коллегии не имеется. Доводы кассационной жалобы не являются основанием к отмене решения, поскольку сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств. На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств и требований законодательства, решение суда является законным и обоснованным. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы суда, оснований для отмены решения суда не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: Решение Когалымского городского судаот 17 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Коваленко Сергея Виленовича- без удовлетворения. Председательствующий Н.Н. Александрова Судьи Л.Р. Ахметзянова А.А. Ковалев
зарегистрирован Коваленко С.В. (на момент регистрации
являющийся гражданином Украины). 07.04.1992 года Балабанова В.Н. была снята с регистрационного учета. Считает, что в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Коваленко и его дочь не приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем в иске необходимо отказать, встречный иск администрации к Коваленко удовлетворить.