Судья Бакшеев И.В. дело № 33-4207/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 20 сентября 2011 года г. Ханты-Мансийск Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Юрьева И.М. судей Сухих Е.А., Дука Е.А. при секретаре Пачгановой И.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Чусовитиной Веры Владимировны к Автономному учреждению дополнительного профессионального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Институт развития образования» (далее - Институт), Томиловой Наталье Александровне, Томилову Денису Александровичу об устранении препятствий пользования жилым помещением, выселении и вселении, по кассационным представлению межрайонного прокурора г.Ханты-Мансийска, жалобе истца Чусовитиной В.В. на решение Ханты-Мансийского районного суда от 13 июля 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано. Заслушав доклад судьи Дука Е.А., мнение прокурора Шелест Е.Н. об отмене решения суда, объяснения представителя Института Белоусова А.В., ответчика Томиловой Н.А., возражавших против доводов кассационных представления, жалобы, судебная коллегия у с т а н о в и л а: Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на период трудовых отношений с Институтом ей была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен). Истец выехала из города на период каникул, а вернувшись, обнаружила, что ее комната вскрыта, вещи вывезены и в ней проживают ответчики Томиловы. Считает, что договор найма с ней не был расторгнут, просит суд вселить ее в указанную комнату, выселить Томилову Н.А., Томилова Д.А. Уточнив исковые требования, истец просит суд устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, вселить ее в указанное жилое помещение, применить последствия недействительности ничтожной сделки договора найма жилого помещения в общежитии № 01/1 1-060 от 31.01.2011., выселить Томилову Н.А., Томилова Д.А. без предоставления другого жилого помещения, взыскать судебные расходы. Представитель истца Яковлева П.Л. дополнительно пояснила, что решением Ханты-Мансийского районного суда от 31.01.2011 года Чусовитина В.В. была восстановлена на работу к ответчику, что предполагает возобновление отношений по пользованию жилым помещением, которое было представлено истцу в связи с работой, поэтому истец не утратила право пользования спорной комнатой. Представитель ответчика Института Белоусов А.В. исковые требования не признал, считает договоры о предоставлении жилой площади в общежитии незаключенными в связи отсутствием в них условий о размере платы за проживание. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Томиловой Н.А., Томилова Д.А., третьего лица Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры. В заключении прокурор полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Суд постановил изложенное выше решение. В кассационном представлении межрайонный прокурор г.Ханты-Мансийска просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе, ссылаясь на нарушение норм материального права. В связи с тем, что увольнение истца признано судом незаконным и она восстановлена в прежней должности, следовательно, должна быть восстановлена и в жилищных правах. В кассационной жалобе истец Чусовитина В.В. просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на доводы, изложенные в иске. Не согласна с выводом суда о том, что на момент выселения она не состояла с ответчиком в трудовых отношениях, поскольку решением Ханты-Мансийского районного суда от 31 января 2011 года она была восстановлена на работе с 23 ноября 2010 года. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в нем, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции (ч.2 ст.354 ГПК РФ). Проверив материалы дела в пределах доводов кассационных представления, жалобы (ч.1 ст.347 ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене ввиду нарушения норм материального права. Как установлено судом и видно из материалов дела, общежитие, расположенное по адресу: (адрес обезличен), является собственностью ХМАО-Югры, находится в оперативном управлении Института (л.д.44-48). 20.04.2010 года между Институтом и истцом заключен договор найма жилого помещения - комнаты 29 в вышеуказанном общежитии, на период трудовых отношений ( л.д.7- 10). Приказом ректора Института №172-лс от 23.11.2010 года Чусовитина уволена из Института. Решением Ханты-Мансийского районного суда от 31.01.2011 года Чусовитина В.В. восстановлена на работе в Институт с 23.11.2010 года (л.д.17-26). 31.01.2011 года спорная комната предоставлена Томиловой Н.А. по договору найма жилого помещения в общежитии (л.д.100-103). Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что прекращение трудовых отношений с ответчиком влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения в общежитии и не требует соглашения сторон об этом либо судебного решения. По мнению суда, в связи с увольнением Чусовитиной В.В. возникли основания для прекращения договора найма, истец покинула жилое помещение, добровольно сдав ключи администратору общежития. Возобновление трудовых отношений после их прекращения по каким-либо основаниям не может влиять на отношения сторон трудового договора по предоставлению либо использованию жилых помещений. С данным выводом суда согласиться нельзя. В соответствии с ч.2 ст.105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. По условиям договора найма, заключенного с истцом, он подлежит прекращению по истечении срока трудового договора (п.п. 1.3, 4.4 договора). Как видно из материалов дела, такие обстоятельства не наступили. Решением Ханты-Мансийского районного суда от 31 января 2011 года Чусовитина В.В. восстановлена на работу в Институт в той же должности с 23 ноября 2010 года (л.д.17-26). Доводы суда о том, что Чусовитина В.В. добровольно освободила спорную комнату, опровергаются актом от 14 января 2011 года о вскрытии спорной комнаты с описанием вещей, находящихся в комнате и принадлежащих истцу ( л.д.28-33). Таким образом, вывод суда о прекращении истцом правоотношений по договору найма в общежитии является неправильным. Поскольку договор найма с Томиловой Н.А. заключен на жилое помещение, не свободное от прав третьих лиц, то в силу ст.305 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ семья Томиловых подлежит выселению из спорной комнаты по иску, предъявленному Чусовитиной В.В., без предоставления другого жилого помещения. Отменяя решение суда, судебная коллегия считает возможным принять новое решение, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, об удовлетворении иска об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением путем выселения семьи Томиловых и вселения Чусовитиной В.В. Что касается довода представителя Института о незаключенности договора найма в общежитии, то, как верно указано судом, по смыслу ст.100 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением не является существенным условием договора, а полномочия ректора Института по заключению таких договоров вытекают из Устава учреждения. В порядке ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ с Института в пользу истца присуждаются его расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и услуг представителя в размере 5000 рублей, который отвечает принципу разумности, соответствует сложности дела, качеству выполненной представителем работы. Руководствуясь статьями 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: Решение Ханты-Мансийского районного суда от 13 июля 2011 года отменить, принять новое решение, которым исковые требования Чусовитиной Веры Владимировны удовлетворить. Выселить Томилову Наталью Александровну, Томилова Дениса Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения. Вселить Чусовитину Веру Владимировну в (адрес обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Взыскать с Автономного учреждения дополнительного профессионального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Институт развития образования» в пользу Чусовитиной Веры Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (Двести) рублей и оплате услуг представителя в размере 5000 (Пять тысяч) рублей. Председательствующий судья Юрьев И.М. Судьи: Сухих Е.А. Дука Е.А.