Судья Новицкая Т.В. дело № 33-1325/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 27 марта 2012 года г. Ханты-Мансийск Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи: Ивановой И.Е., судей Вороной Н.Л., Цыганкова С.Л., при секретаре Олиярник Е.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района к Таджибаеву Алексею Нуралиевичу о взыскании разницы в стоимости жилых помещений, о заключении договора мены на жилые помещения, регистрации договора мены и перехода права собственности на жилое помещение, по апелляционной жалобе Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района на решение Сургутского районного суда от 29 декабря 2011 года, которым постановлено: «Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района в удовлетворении иска к Таджибаеву Алексею Нуралиевичу о взыскании разницы в стоимости жилых помещений, о заключении договора мены на жилые помещения, регистрации договора мены и перехода права собственности на жилое помещение - отказать». Заслушав доклад судьи Цыганкова С.Л., выслушав представителя ответчика Яблонского Б.А., об оставлении решения без изменения, судебная коллегия, установила: Истец Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района (далее ДИЗО администрации Сургутского района) обратился в суд с исковым заявлением к Таджибаеву А.Н. о взыскании разницы в стоимости жилых помещений, о заключении договора мены на жилые помещения, регистрации договора мены и перехода права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что (дата обезличена) в рамках реализации Закона ХМАО-Югры от 11 января 2005 года № 103-оз «О программе ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», решения Думы Сургутского района от 28 апреля 2006 года № 6 «Об утверждении программ по реализации национальных проектов» с Таджибаевым А.Н. был заключен предварительный договор (номер обезличен) мены жилых помещений, согласно условиям которого, в собственность ответчика должны перейти жилые помещения - (адрес обезличен), а в собственность муниципального образования Сургутский район жилое помещение - (адрес обезличен). При этом ответчик взял на себя обязательства до заключения основного договора мены оплатить <данные изъяты> разницы между стоимостью предоставляемых ему жилых помещений и стоимостью передаваемого им жилого помещения, которая составила <данные изъяты> рубля, заключить основной договор мены в срок до (дата обезличена), в течение <данные изъяты> после получения соответствующего уведомления. (дата обезличена), (дата обезличена), в адрес ответчика были направлены уведомления за № (номер обезличен) и (номер обезличен) о необходимости оплаты разницы в стоимости жилых помещений, однако до настоящего времени данные требования не выполнены, оплата не произведена, основной договор мены не заключен. В судебном заседании представитель истца Алехина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Таджибаева А.Н. - Яблонский Б.А. с иском не согласился, просил в удовлетворении отказать, поскольку ДИЗО администрации Сургутского района является ненадлежащим истцом, так как стороной подписанного предварительного договора является Администрация Сургутского района. Кроме того, предмет договора, (адрес обезличен) (адрес обезличен) не существует, поскольку дом, в котором она была расположена снесен. Срок предварительного договора истек. 29 декабря 2011 года Сургутским районным судом постановлено вышеизложенное решение. В апелляционной жалобе ДИЗО Администрация Сургутского района просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Отмечает, что истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о заключении основного договора, которые ответчиком были получены, что подтверждается материалами дела. Согласно предварительному договору от (дата обезличена) все необходимые существенные условия договора мены квартир были соблюдены сторонами при заключении договора. Кроме того, Таджибаев А.Н. добровольно передал по акту приема-передачи от (дата обезличена) истцу жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), находящееся в жилом доме, признанном непригодным для проживания и не соответствующим санитарным и техническим нормам. Отмечает, что заключение предварительного договора мены жилых помещений осуществлялось в соответствии с реализацией законов ХМАО-Югры, ответчик надлежащим образом был уведомлен и извещен о всех условиях предоставления ему жилого помещения и предстоящем сносе жилого помещения в котором ранее проживал. Также отмечает, что ответчика ни кто не принуждал заключать предварительный договор. Со стороны истца каких-либо существенных нарушений условий предварительного договора, которые могли повлечь какой-либо ущерб для другой стороны, не допускалось. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права (п.п. 1 п. 1, п.п. 1 п. 2 ст. 330 ГПК РФ). Судом первой инстанции установлено, что (дата обезличена) в рамках реализации Закона ХМАО-Югры от 11 января 2005 года № 103-оз «О программе ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», Решения Думы Сургутского района от 28 апреля 2006 года № 6 «Об утверждении программ по реализации национальных проектов» между администрацией Сургутского района от имени МО Сургутский район, в лице заместителя главы района - председателя Комитета имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района Шевченко Р.А. и Таджибаевым А.Н. был заключен предварительный договор мены жилых помещений (номер обезличен), согласно условиям которого, стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор мены на условиях настоящего предварительного договора, а именно Администрация Сургутского района обязалась предоставить Таджибаеву А.Н жилые помещения - (адрес обезличен) с.(адрес обезличен), а Таджибаев А.Н. обязался передать в собственность администрации Сургутского района жилое помещение - (адрес обезличен) При этом Таджибаев А.Н. взял на себя обязательства до заключения договора мены оплатить <данные изъяты> от разницы между стоимостью предоставляемых ему жилых помещений и стоимостью передаваемого им жилого помещения, которая в соответствии с дополнительным соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) составила <данные изъяты> рубля и заключить договор мены в течении <данные изъяты> после получения соответствующего уведомления. Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, ссылаясь на статьи 429, пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 567 и пункт 1 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что на момент заключения договора мены (адрес обезличен), в котором находилась квартира ответчика Таджибаева А.Н. на праве собственности, и которая являлась предметом договора мены, обязать который просит истец (дата обезличена) снесен. Кроме того суд указал, что срок действия договора предварительного договора истек (дата обезличена). С данным выводом судебная коллегия согласиться не может. Из материалов дела следует, что право собственности муниципального образования Сургутский район на жилые помещения (адрес обезличен) зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Тюменской области ХМАО и ЯНАО (дата обезличена). В соответствии с соглашением (номер обезличен) от (дата обезличена) Таджибаев А.Н. передал Администрации Сургутского района квартиру (адрес обезличен) под снос, по акту приема-передачи от (дата обезличена). Таджибаеву А.Н. переданы (адрес обезличен), которыми он пользуется до настоящего времени. (дата обезличена) дом, в котором находилось жилое помещение ответчика Таджибаева А.Н., снесен. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно пункта 3.1.4. Предварительного договора мены от (дата обезличена) следует, что Таджибаев А.Н. обязан заключить договор мены жилых помещений с Администрацией Сургутского района, указанных в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего договора, в течение <данные изъяты> после получения соответствующего уведомления о необходимости заключить договор мены (л.д. 6). МО Сургутский район в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района (дата обезличена) в адрес Таджибаева А.Н. было направлено уведомление за (номер обезличен) о необходимости заключить договор мены жилых помещений, которое было получено Таджибаевым (дата обезличена), что подтверждается уведомление о вручении (обратная сторона л.д. 12). Поскольку ответчиком обязательство по заключению договора мены жилых помещений выполнено не было, до настоящего времени договор мены жилых помещений не заключен, в связи с чем, обоснованным является требование об обязании Таджибаева А.Н. заключить договор мены и зарегистрировать переход права собственности на жилые помещения, а также взыскать разницу в стоимости предоставляемых жилых помещений, находящиеся в собственности Таджибаева А.Н. в размере <данные изъяты> рублей. Судебная коллегия считает, что оснований для отказа в удовлетворении требований не имелось. Предварительный договор соответствовал требованиям ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре. Жилые помещения сторонами переданы. До окончания срока договора ((дата обезличена)) Таджибаеву А.Н. направлено уведомление о заключении договора мены В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств. Судебная коллегия полагает, что в данном случае отсутствуют основания для направления дела на новое судебное рассмотрение, поскольку материалы дела содержат все доказательства для правильного разрешения спора. Учитывая все вышеизложенное, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Таджибаева Алексея Нуралиевича в пользу Муниципального образования Сургутский район разницы стоимости предоставленных жилых помещений, находящихся в собственности Таджибаева А.Н. в размере <данные изъяты> рублей. Обязать Таджибаева А.Н заключить договор мены жилых помещений, расположенных по адресу: (адрес обезличен) а также обязать Таджибаева А.Н. зарегистрировать договор мены и переход права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: (адрес обезличен) и (адрес обезличен), в Сургутском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила: Решение Сургутского районного суда от 29 декабря 2011 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Сургутского района удовлетворить. Взыскать с Таджибаева Алексея Нуралиевича в пользу Муниципального образования Сургутский район разницу в стоимости предоставленных жилых помещений, находящихся в собственности Таджибаева А.Н. в размере <данные изъяты> рублей. Обязать Таджибаева Алексея Нуралиевича заключить с Муниципальным образованием Сургутский район договор мены жилых помещений, расположенных по адресу: (адрес обезличен) Обязать Таджибаева Алексея Нуралиевича зарегистрировать договор мены и переход права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: (адрес обезличен), в Сургутском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Председательствующий: Иванова И.Е. Судьи: Вороная Н.Л. Цыганков С.Л.