Судья Антонова А.А. дело № 33-1837/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 03 мая 2012 года г. Ханты-Мансийск Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Ульянова Р.Л., судей Романовой И.Е., Волкова А.Е. при секретаре Кривошеевой М.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворучко С.В. к Объедковой Л.А., Демину Н.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску Демина Н.Л. к Криворучко С.В., третье лицо Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности, по апелляционной жалобе Криворучко С.В. на решение Сургутского городского суда от 31 января 2012 года, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Криворучко С.В. отказать. Исковые требования Демина Н.Л. удовлетворить. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Криворучко С.В. к Демину Н.Л. на земельный участок, распложенный по адресу: (адрес обезличен) по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 06 апреля 2011 года между Криворучко С.В. и Деминым Н.Л.». Заслушав доклад судьи Ульянова Р.Л., представителя Демина Н.Л.- адвоката Яблонского Б.А., судебная коллегия, установила: Криворучко С.В. обратился с иском к Объедковой Л.А., Демину Н.Л. об истребовании из их незаконного владения земельного участка (адрес обезличен) (далее -Участок), мотивируя тем, что истец владел Участком на праве собственности, приобретя его в соответствии с распоряжением Главы администрации г. Сургута № 1149 от 02.10.1992 года. В 2003 году он передал Участок в пользование Объедковой Л.А., которая проживала на нем совместно с Деминой Л.Л. и Деминым Н.Л.. В 2009 году, по просьбе Объедковой Л.А. он выдал ей доверенность, чтобы она могла установить сигнализацию. Какие полномочия он делегировал ответчице - не помнит. 07 апреля 2011 года ему стало известно, что ответчик продает Участок. Поскольку своего согласия на его продажу Криворучко С.В. не давал, то 11 апреля 2011 года им была отменена выданная Объедковой Л.А. доверенность. 18 апреля 2011 года он направил ответчикам уведомление об освобождении Участка. 29.08.2011 года Демин Н.Л. обратился со встречным иском к Криворучко С.В. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на Участок. Исковые требования мотивированы тем, что Участок был приобретен им на основании договора купли - продажи от 6 апреля 2011 года. В регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку ответчик уклоняется от совершения необходимых действий. Судом постановлено указанное выше решение В апелляционной жалобе Криворучко С.В. просит решение суда отменить. В обоснование своих требований ссылается на то, что о продаже земельного участка и речи не было. Расчет по договору купли-продажи земельного участка не был произведен. Земельный участок является совместной собственностью Криворучко С.В. и Криворучко Г.Г. Для заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащему одному из супругов, необходимо письменное согласие супруга на совершение такой сделки. В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец по первоначальному иску Криворучко С.В., ответчики по первоначальному иску Объедкова Л.А., представитель третьего лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 327, 167 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Установлено, что Криворучко СВ. приобрел в собственность участок на основании распоряжения Главы администрации г. Сургута от 02 октября 1992 года № 1149, что подтверждено Государственным актом на право собственности на землю № ХМО - 10-19430. " Право собственности на участок зарегистрировано Криворучко С.В. 29 июля 2010 года, согласно свидетельству о государственной регистрации права 86 АБ№ 059371. 20 мая 2009 года Криворучко СВ. выдал Объедковой Л.А. доверенность, которой уполномочил последнюю продать Участок за цену и на условиях по своему усмотрению и совершать все необходимые действия, в том числе и получать следуемые ему деньги. 06 апреля 2011 года, Объедкова Л.А., действуя на основании указанной доверенности, заключила от имени Криворучко СВ.с Деминым Н.Л., в лице его представителя по доверенности Ушаковой Т.В., договор купли - продажи Участка, который в этот же день был передан последнему в соответствии с актом приема - передачи. 11 апреля 2011 года Криворучко СВ. отменил выданную Объедковой Л.А. доверенность на продажу Участка от 20 мая 2009 года, что следует из его распоряжения, зарегистрированного нотариусом в реестре за № (номер обезличен) 18 апреля 2011 года истец по первоначальному иску направлял Объедковой Л.А., Демину Н.Л. и Деминой Л.Л. требования об освобождении участка.19.05.2011 года Криворучко СВ. обращался с заявлением об оказании содействия в выселении Объедковой Л.А. с Участка. В возбуждении уголовного дела отказано, согласно постановлению от 22 мая 2011 года. Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Как установлено при рассмотрении дела, договор купли - продажи Участка заключен в соответствии с требованием законодательства, уполномоченными лицами, обязательства по договору сторонами выполнены. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 названной статьи установлено, что В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Доводы Криворучко СВ. о незаконности владения Участком ответчиками по первоначальному иску необоснованны. Договор купли - продажи Участка не расторгался, в установленном законом порядке недействительной сделкой не признавался. Следовательно, Демин Н.Л. владеет участком на законных основаниях. Криворучко СВ. с момента утраты права собственности на Участок утратил и право истребовать его из владения другого лица. При таких обстоятельствах, суд правильно указал, что исковые требования Криворучко С.В. удовлетворению не подлежат. Криворучко С.В. подтвердил, что отказывается совершать какие - либо действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на Участок к Демину Н.Л. С учетом изложенного, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования Демина Н.Л. Доводы (ФИО обезличено)1 о том, что не было получено согласие его супруги не может, быть принята во внимание, поскольку такая сделка может быть обжалована супругом, чье нотариальное согласие не было получено(ст.35 СК РФ). Однако по настоящему делу сделка (ФИО обезличено)8 не оспаривалась. Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не получил, от своего представителя по сделке, причитающихся ему денежных средств, не являются основанием для отмены решения и признания сделки незаконной, поскольку (ФИО обезличено)13 вправе обратиться за их взысканием к своему представителю по сделке. С учетом изложенного судебная коллегия считает, что судом первой инстанции верно определены значимые обстоятельства по делу, дана соответствующая оценка представленным доказательствам, применен закон, подлежащий применению, постановлено законное и обоснованное решение. Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: Решение Сургутского городского суда от 31 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Криворучко С.В. - без удовлетворения. Председательствующий: Ульянов Р.Л. Судьи: (ФИО обезличено)11 (ФИО обезличено)12