Судья Голубева О.Ф. дело № 33-2591/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 26 июня 2012 года г. Ханты-Мансийск Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Цыганкова С.Л. судей Вороной Н.Л., Дука Е.А. при секретаре Чайка Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании делопо иску Администрации города Ханты-Мансийска к Белкиной Валентине Петровне, Левдину Владимиру Павловичу, Левдину Николаю Павловичу об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа, по апелляционной жалобе ответчика Левдина В.П. на решение Ханты-Мансийского районного суда от 26 декабря 2011 года, которым постановлено: «Исковые требования администрации города Ханты-Мансийска к Белкиной Валентине Петровне, Левдину Владимиру Павловичу, Левдину Николаю Павловичу, третье лицо Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа, удовлетворить частично. Изъять для муниципальных нужд муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Ханты-Мансийск земельный участок для обслуживания жилого дома, площадью (номер обезличен)., кадастровый номер (номер обезличен) расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, (адрес обезличен), принадлежащий на праве общей долевой собственности Белкиной Валентине Петровне 2/3 доли, Левдину Владимиру Павловичу 1/6 доли, Левдину Николаю Павловичу 1/6 доли и находящиеся на земельном участке объекты недвижимости и надворные постройки: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) принадлежащий на праве общей долевой собственности Белкиной Валентине Петровне 1/2 доли, Левдину Владимиру Павловичу и Левдину Николаю Павловичу 1/2 доли, здание бани площадью застройки, (номер обезличен)., а также построек: веранда - литера А, веранда литера Г, уборная - литера Г2, уборная - литера ГЗ, забор - литера Г4, ворота - литера Г5, замощение - литера Г6, замощение - литера Г7, расположенных на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) за выкупную цену в (номер обезличен) рублей, путем её выплаты в следующем порядке: Белкиной Валентине Петровне - (номер обезличен) Левдину Владимиру Павловичу - (номер обезличен) Левдину Николаю Павловичу - (номер обезличен). Право собственности Белкиной Валентины Петровны на 2/3 доли, Левдина Владимира Павловича на 1/6 доли, Левдина Николая Павловича на 1/6 доли земельного участка, площадью (номер обезличен)., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, (адрес обезличен), (номер обезличен), также право собственности Белкиной Валентины Петровны на 1/2 доли, Левдина Владимира Павловича и Левдина Николая Павловича на 1/2 доли, жилого дома, общей площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) прекратить». Заслушав доклад судьи Дука Е.А., объяснения ответчика Левдина В.П., его представителя Турова Д.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика Белкиной В.П., не представившую возражений против доводов апелляционной жалобы, возражения представителя истца - Администрации г. Ханты-Мансийска Филиппович М.Ю., представителя 3 лица - Департамента муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска Коринь Д.И., судебная коллегия у с т а н о в и л а: Администрация города Ханты-Мансийска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что Левдину Н.П. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/6, Белкиной В.П. 2/3 доли, Левдину В.П. 1/6 доли на земельный участок для обслуживания жилого дома площадью (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен). Постановлением Главы города Ханты-Мансийска от (дата обезличена) (номер обезличен) принято решение об изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества согласно приложению к настоящему постановлению для нужд муниципального образования. Земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, значатся в приложении к указанному постановлению. Заказным письмом от 23 сентября 2009г. №6210 Левдин Н.П., Белкина В.П., Левдин В.П. уведомлены о принятии решения об изъятии земельного участка. До настоящего времени с собственниками земельного участка и объекта недвижимости соглашения о выкупной цене не достигнуто. Просит изъять для муниципальных нужд МО Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Ханты-Мансийск земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), за выкупную цену в размере (номер обезличен) рублей путем её выплаты соответственно долям в праве. Представитель истца Кан В.Г., представитель третьего лица Коринь Д.И. требования иска поддержали в полном объеме, настаивая на определении выкупной цены, согласно отчета ООО «Регион-Оценка» №47/10 от 01 апреля 2010г. Ответчики Белкина В.П., Левдин Н.П. определенную заключением ООО «ПРАЙС» № 28-10-11 рыночную стоимость принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества в размере (номер обезличен) рублей не оспаривали, выразив согласие с выводами эксперта. Суд постановил изложенное выше решение. В апелляционной жалобе ответчик Левдин В.П. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств по делу, нарушение и неправильное применение норм материального права. Не согласен с выводом суда об удовлетворении иска путем определения выкупной цены согласно экспертному заключению в размере (номер обезличен) руб., подменив выкупную цену рыночной ценой. По его мнению, под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую включается рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем имущества, а также все убытки, причиненные собственнику. Истцом не доказано, что изъятие земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование его в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности, а также нет документов, указывающих на то, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов РФ. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Левдина Н.П., извещенного о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч.1 ст.327, ч.3 ст.167ГПК РФ). Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), обсудив их, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда. Как установлено судом и видно из материалов дела, постановлением главы г.Ханты-Мансийск от (дата обезличена) (номер обезличен) принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве общей долевой собственности Белкиной В.П. 2/3 доли, Левдину В.П. 1/6 доли, Левдину Н.П. 1/6 доли (л.д. 9-11, 16-18). На данном земельном участке расположены объекты недвижимости и надворные постройки: жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Белкиной В.П., Левдину В.П. и Левдину Н.П., здание бани, веранда, уборная. Согласно ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В силу статьи 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из того, что уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, процедура изъятия земельного участка и жилого помещения на нем, установленная ст.281 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ, о государственной регистрации решения об изъятии, уведомлении собственников изымаемого имущества, их сроках соблюдена. Стороны не пришли к соглашению относительно размера выкупной цены. Определяя выкупную цену изымаемого имущества, суд принял за основу заключение экспертного учреждения ООО «Прайс» №28-10-11, а также отчет № 382Р/10/2011, выводы которых ответчиками Белкиной В.П., Левдиным Н.П. в судебном заседании не оспаривались (л.д.198-199). Согласно вышеуказанным заключению и отчету общая стоимость подлежащего изъятию путем выкупа имущества ответчиков составила (номер обезличен) рублей. При этом, стоимость земельного участка составляет (номер обезличен) рублей, стоимость 2/3 доли земельного участка составляет (номер обезличен) рублей, стоимость 1/6 доли составляет (номер обезличен) рублей. Действительная рыночная стоимость жилого дома составляет (номер обезличен) рублей, стоимость 1/2 доли жилого дома составляет (номер обезличен) рублей. Действительная рыночная стоимость здания бани площадью застройки (номер обезличен) кв.м. составляет (номер обезличен) рублей. Действительная рыночная стоимость построек на земельном участке составляет (номер обезличен) рублей (л.д. 76-190). Данные выводы отвечают положениям ст. 15 ГК РФ, обеспечивают баланс прав и обязанностей сторон и могут быть положены в основу расчета стоимости фактически изъятого земельного участка и имущества на нем, тем более, что размер и обоснованность иных предполагаемых убытков, связанных с изъятием земельного участка и имущества на нем, автором апелляционной жалобы не указаны и не подтверждены. Постановление главы города от (дата обезличена) (номер обезличен) об изъятии земельных участков и находящихся на них иных объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд не оспорено, содержит ссылки на законы, регулирующие порядок изъятия земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, а также цель их изъятия - под строительство подъездных дорог и инженерных сетей к жилым домам в квартале (номер обезличен), в связи с чем право собственности на подлежащее изъятию имущество не может быть сохранено. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств и не содержат оснований для отмены решения суда. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: Решение Ханты-Мансийского районного суда от 26 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Левдина Владимира Павловича - без удовлетворения. Председательствующий судья Цыганков С.Л. Судьи: Вороная Н.Л. Дука Е.А.