задолженность по коммунальным платежам

Председательствующий по делу Дело Номер обезличен

судья Попкова Н.А.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Чайкиной Е.В.

судей краевого суда Литвинцевой И.В., Кожиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите Дата обезличена гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Читинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Забайкальской железной дороги к Лучко Галине Васильевне о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, судебных расходов, по встречному иску Лучко Галины Васильевны к ОАО «Российские железные дороги» в лице Читинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Забайкальской железной дороги о взыскании убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

по кассационной жалобе представителя ответчицы Лучко Г.В. Берестецкого В.Ю.

на решение Железнодорожного районного суда г. Читы от Дата обезличена, которым постановлено:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Читинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Забайкальской железной дороги к Лучко Галине Васильевне удовлетворить частично.

Взыскать с Лучко Галины Васильевны в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Читинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Забайкальской железной дороги задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 57 306 руб. 75 коп., расходы по оплате госпошлины 672 руб., всего 57978 руб. 75 коп.

В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования Лучко Галины Васильевны удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в лице Читинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Забайкальской железной дороги в пользу Лучко Галины Васильевны компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителей 15000 руб., 10 000 руб., всего 35 000 руб.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Кожиной Е.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Российские железные дороги» в лице Читинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Забайкальской железной дороги (далее - ОАО «РЖД») обратилось к мировому судье судебного участка № 6 Железнодорожного района г. Читы с иском о взыскании с Лучко Г.В. задолженности по квартплате и коммунальным услугам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Лучко Г.В.со своей семьей проживает по адресу: Адрес обезличен Указанное помещение является общежитием, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД». Ответчица не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с Дата обезличена по Дата обезличена, в результате чего образовалась задолженность в сумме 19062 руб. 81 коп.

В ходе рассмотрения дела ОАО «РЖД» неоднократно уточняло исковые требования, окончательно просило взыскать с Лучко Г.В. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73 450 руб.82 коп. за период с Дата обезличена по Дата обезличена госпошлину в возврат 2 069,01 руб. (т.2л.д.185)

Определением мирового судьи от Дата обезличена., в связи с изменением подсудности дело передано на рассмотрение в Железнодорожный районный суд г. Читы. (т.1л.д.102)

Лучко Г.В. обратилась к ОАО «РЖД» со встречным иском, ссылаясь на то, что она вселена в общежитие на основании мирового соглашения, заключенного между ней и Читинским отделением Забайкальской железной дороги, и утвержденного Дата обезличена года определением Железнодорожного районного суда г. Читы. До Дата обезличена задолженности по оплате у нее не было. После реорганизации железнодорожных предприятий ОАО «РЖД» самостоятельно повысило оплату за проживание в общежитиях лицам, не работающим в ОАО «РЖД». При этом в начисление общей суммы платы за жилье, необоснованно включалась плата за места общего пользования. Не смотря на то, что с нею не заключен договор социального найма, она и члены ее семьи не зарегистрированы по месту жительства, обязательства по оплате жилья истицей исполнялись своевременно. В целях подписания договора социального найма со стороны ответчика на нее оказывалось давление, выразившееся в повышении цен за проживание, неоказании коммунальных услуг и услуг по уборке мест общего пользования. Она и члены ее семьи зарегистрированы по другому адресу, поэтому не могли получать полагающиеся по закону субсидии и пособия. Незаконными действиями ОАО «РЖД» ей причинен моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях, который она оценивает в 150 000 руб.

При рассмотрении дела Лучко Г.В. неоднократно уточняла встречные требования, окончательно просила взыскать с ОАО «РЖД» в ее пользу компенсацию морального вреда 200 000 руб., расходы на приобретение медикаментов 4 015 руб. 75 коп., расходы по оплате услуг представителей 15000 руб. и 10 000 руб. (т.2л.д.300)

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в отношении предмета спора, судом привлечены Лучко А.В., Сироткина Т.Н., Оляник В.А., Зотеева (Грязнова) О.А., Оляник В.В.

Судья постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Лучко Г.В. Берестецкий В.Ю. просит решения суда отменить. Ссылается на то, что судом не приняты во внимание показания свидетелей о том, что изначально спорное жилое помещение не было изолировано и доступ к местам общего пользования имели все жители общежития. Дверь была установлена позже, без согласования с Лучко Г.В. Истцом не представлено доказательств, что туалет, ванная и кухня, расположенные на первом этаже общежития, были выделены Лучко и Грязновой как самостоятельные помещения. Следовательно, указанные помещения являются местами общего пользования. Судом не учтено, что оплата за жилое помещение в общежитии производится исходя из жилой площади. Площадь мест общего пользования при этом не учитывается, так как затраты по их содержанию включены в тариф по оплате жилой площади общежития. Поскольку Лучко Г.В. проживает в общежитии, она должна вносить плату как за проживание в общежитии.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Лучко Г.В. Берестецкого В.Ю. и представителя ОАО «РЖД» Бадогова Н.Н., судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что Лучко Г.В. и члены ее семьи Лучко А.В., Сироткина Т.Н., Оляник В.А., Грязнова О.А., Оляник В.А., Оляник В.В., Грязновой Т.А. без оформления письменного договора найма жилого помещения, с 2000г. проживают в принадлежащем на праве собственности ОАО «РЖД» общежитии, расположенном по адресу: Адрес обезличен

Согласно техническому паспорту на общежитие (т.1л.д.151), жилая площадь занимаемых Лучко Г.В. и членами ее семьи комнат (литер 101,102,103,104) составляет 15.4 кв.м., 30.1 кв.м., 26.4 кв.м., 19.1 кв.м., всего 91 кв.м.

Настоящий иск заявлен ОАО «РЖД» в связи с ненадлежащим исполнением Лучко Г.В. обязательств по оплате жилого помещения за период с Дата обезличена по Дата обезличена., в результате чего образовалась задолженность.

Окончательная сумма задолженности, предъявленная истцом к взысканию с Лучко Г.В. за указанный период, составила 73 450,82 руб.

При этом расчет задолженности Лучко Г.В. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (т.2л.д.186-188), произведен ОАО «РЖД» исходя из общей площади занимаемого Лучко Г.В. и членами ее семьи жилого помещения 123,9 (123,7) кв.м., то есть с учетом мест общего пользования – санузла, 2 коридоров, кухни, по мнению истца, переданных им в единоличное пользование.

Постановляя решение о взыскании с Лучко Г.В. задолженности по оплате за жилое помещение, суд пришел к выводам о том, что за отопление Лучко Г.В. обязана платить исходя общей площади занимаемой ей и членами ее семьи секции, включающей в себя места общего пользования - 123,9 (123,7) кв.м., в остальной части плата должна начисляться из расчета площади жилых комнат (91 кв.м.), расчет должен производиться с учетом льгот (субсидий), установленных для Лучко Г.В. и членов ее семьи, имеющих инвалидность, с исключением оплаты за горячее водоснабжение и отопления за Дата обезличена и Дата обезличена в связи с ненадлежащим качеством предоставления указанных коммунальных услуг.

Вывод суда о необходимости начисления платы за жилое помещение с учетом общей площади жилых комнат 91 кв.м. и субсидий по оплате жилого помещения, полагающихся Лучко Г.В. и проживающим с ней лицам, находящихся на инвалидности, исключения платы за отопление и горячее водоснабжение за Дата обезличена., основан на нормах материального права, подлежащего применению, мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его необоснованным не имеется.

Вместе с тем, с решением суда в части определения размера платы за отопление, исходя из общей площади жилого помещения, судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Поскольку общежитие по общим характеристикам приравнивается к коммунальным квартирам, при определении платы за пользование коммунальными услугами в общежитии необходимо руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 в части определения платы за коммунальные услуги для жителей коммунальных квартир.

В соответствии с Приложением № 2 указанного Постановления, при оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета и отсутствии индивидуальных приборов учета, размер платы за отопление рассчитывается по формуле:

(объем тепловой энергии, приходящейся на коммунальную квартиру) х (жилая площадь жилого помещения в коммунальной квартире/ общую жилую площадь жилых помещений в коммунальной квартире) х (тариф на тепловую энергию).

Таким образом, плата за отопление в общежитии должна производиться из расчета потребленной тепловой энергии на 1 кв. метр общей площади общежития и распределяться между жильцами общежития согласно занимаемым ими площадей жилых комнат, так как в соответствии с Приказом Минстроя России от 04.08.1998г. № 37, общая площадь жилого помещения в общежитии определяется как сумма площадей жилых комнат.

Материалами дела установлено, что индивидуальные приборы учета тепловой энергии в общежитии по Адрес обезличен отсутствует, размер платы за отопление определяется истцом в приведенном выше порядке.

Согласно выписке из технического паспорта общежития (т.1л.д.146-161), площадь жилых помещений составляет 437,9 кв.м., площадь помещений общего пользования - 249,9 кв.м., которая включается в себя места общего пользования, расположенные в секции жилых помещений, выделенной для проживания семье Лучко Г.В.

Таким образом, выводы суда о том, что Лучко Г.В. и проживающие с ней лица должны оплачивать отопление исходя из общей площади жилого помещении 123,9 кв.м. с учетом мест общего пользования, закрепленных за ними определением Железнодорожного районного суда г. Читы от 22.09.2008г. (т.2л.д. 132,176) являются неправомерными, поскольку плата за отопление Лучко Г.В. и членам ее семьи, установлена ОАО «РЖД» на равных условиях с иными жильцами общежития.

При этом в стоимость платы за отопление за 1 кв.м. жилой площади в общежитии, включается стоимость платы за отопление мест общего пользования в общежитии.

При таком положении решение суда в части взысканных с Лучко Г.В. в пользу ОАО «РЖД» денежных сумм подлежит изменению.

В пользу истца ОАО «РЖД» с Лучко Г.В. должна быть взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата обезличена. по Дата обезличена в размере 40 955,60 руб. (см. расчет в приложении), расходы по оплате госпошлины 672 руб., всего 41 627,60 руб.

В остальной части решение суда судебная коллегия находит подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Читы от Дата обезличена частично изменить.

Взыскать с Лучко Галины Васильевны в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Читинской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Забайкальской железной дороги задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 40 955,60 руб., расходы по оплате госпошлины 672 руб., всего 41 627,60 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчицы Лучко Г.В. Берестецкого В.Ю. без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи

Копия верна: судья Забайкальского краевого суда Е.А. Кожина

Приложение к определению судебной коллегии по гражданским делам от Дата обезличена.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, подлежащей взысканию с Лучко Г.В. за период с Дата обезличена по Дата обезличена

Расчет задолженности произведен судебной коллегии с учетом тарифов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, приведенных истцом в расчете нал.д.97-99 т.3.

Общая сумма оплаты за проживание в общежитии Лучко Г.В. и членами ее семьи за период с Дата обезличена. по Дата обезличена., с учетом 91 кв.м. общей площади занимаемых ими жилых комнат, составит:

В Дата обезличена в спорном жилом помещении проживали 7 человек, двое из которых имеют право на предоставление субсидий за 12 месяцев, один человек– Дата обезличена

Итого общий размер платы за Дата обезличена составит: 4069,55+1659,95+675,41+2777,06+4888,16+5491,16= 14619,29 руб.

В Дата обезличена в жилом помещении проживали 7 человек, 3 из них имели право на предоставление субсидий за 12 месяцев.

Итого общий размер платы за Дата обезличена составит:

4440,12+1844,64+870,36+3626,64+5055,6+6555,12=22392,48 руб.

В Дата обезличена в жилом помещении проживали в период с Дата обезличена 7 человек, с Дата обезличена – 6. Из них право на субсидию имели с Дата обезличена- 3 человека, с Дата обезличена- 4 человека, с Дата обезличена – 3 человека.

Итого общий размер платы за Дата обезличена составит: 5665,38+1842,78+964,15+

2636,91+4736,99+7320,9=23167,11 руб.

В Дата обезличена в жилом помещении проживали с января по ноябрь 6 человек, право на субсидии имели 3 человека.

Итого общий размер платы за Дата обезличена составит: 7846,02+2166,54+1415,51+2211,5+5915,16+6824,25=26378,98 руб.

Всего за период с Дата обезличена. по Дата обезличена Лучко Г.В. и члены ее семьи должны оплатить 86 557,86 руб., из расчета 14619,29 руб.+ 22392,48 руб.+ 23167,11 руб.+ 26378,98 руб.

Поскольку за указанный период произведена оплата в размере 45602 руб.26 коп., сумма задолженности по оплате за проживание в общежитии составит: 86 557,86 руб.- 45602 руб.26 коп.= 40955,60 руб.

Судья подпись. Копия верна:

судья Забайкальского краевого суда Е.А. Кожина