Председательствующий по делу Дело (номер)
судья Щапова И.А.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Толстоброва А.А.
и судей краевого суда Кожиной Е.А., Пичуева В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Чите (дата). дело по иску Киргизова Станислава Юрьевича к администрации городского округа «Город Чита», Немеровой Нине Петровне, Трухиной Галине Юрьевне о признании права собственности на квартиру после смерти продавца,
по кассационным жалобам ответчиц Трухиной Г.Ю. и Немеровой Н.П.,
на решение Ингодинского районного суда г.Читы от (дата), которым постановлено исковые требований Киргизова С.Ю. удовлетворить. Признать за Киргизовым Станиславом Юрьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер (номер).
Заслушав доклад судьи краевого суда Толстоброва А.А., выслушав объяснения ответчиц Трухиной Г.Ю., Немеровой Н.П. и ее представителя Зубовой Е.А., поддержавших доводы жалобы, представителя истца по доверенности Генатулина М.Х., полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия,
у с т а н о в и л а:
(дата) Киргизов С.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. (дата) между ним и Гладких В.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В этот же день в регистрирующий орган подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру с приложением всех необходимых документов. (дата) государственная регистрация приостановлена в связи с несоответствием фамилии сурдопереводчика в доверенности. Объект недвижимости передан истцу согласно п.6.1 договора купли-продажи от (дата) В настоящее время он фактически владеет и пользуется указанным жилым помещением. Расчеты по сделке завершены. (дата). Гладких В.Е. умер. В связи со смертью продавца подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, так как доверенность утратила силу по причине смерти доверителя. Поэтому просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 45,1 кв.м, кадастровый номер (номер), расположенную по адресу: (адрес).
Определением суда от (дата) г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Гладких В.Е. – Трухина Г.Ю. и Немерова Н.П. л.д.55).
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе ответчица Трухина Г.Ю. выражает несогласие с решением. Считает судом необоснованно не приняты во внимание ее доводы о том, что документы на продажу спорной квартиры были оформлены обманным путем, что подтверждается непродолжительным периодом знакомства Киргизовых с Гладких В.Е., оформлением доверенности на приватизацию квартиры в г.Улан-Удэ. Кроме того, после смерти Гладких В.Е. не обнаружено денег, полученных им по сделке, как не имеется и расписок в получении им денежных средств. Поэтому просит отменить решение суда и принять по делу новое решение.
В своей кассационной жалобе ответчица Немерова Н.П. также считает решение суда незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права и просит его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по их доводам.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от (дата) Гладких В.Е., от имени которого действовала по доверенности Киргизова Т.М., продал, а Киргизов С.Ю. купил двухкомнатную квартиру (номер) общей площадью 45,1 кв.м, расположенную в доме (адрес) л.д.23).
Из п.3.2 названного договора усматривается, что продажная цена квартиры в сумме 900000 рублей уплачена покупателем до подписания договора и расчет произведен полностью.
(дата) договор и необходимые документы сданы для государственной регистрации перехода права в регистрирующий орган л.д.11).
Однако регистрация договора была приостановлена и не завершена в связи со смертью продавца Гладких В.Е., последовавшей (дата). л.д.8).
Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, заключенный наследодателем при жизни договор купли-продажи недвижимого имущества обязателен для его наследников.
Суд правильно установил, что договор купли-продажи недвижимости исполнен сторонами, квартира передана покупателю и расчет с Гладких В.Е. произведен полностью, а потому правомерно удовлетворил требования истца.
Доводы кассационной жалобы Трухиной Г.Ю. о заключении договора обманным путем в результате противоправных действий истца и о неполучении Гладких В.Е. оплаты по договору, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно оставлены судом без удовлетворения, как бездоказательные.
Ссылки ответчицы на отсутствие денежных средств, полученных Гладких В.Е. за квартиру и расписок о получении денег, при обстоятельствах установленных судом, не свидетельствуют о недействительности договора и сами по себе не являются доказательствами неисполнения покупателем обязанности по оплате квартиры.
Доводы об ошибке, допущенной нотариусом при указании фамилии сурдопереводчика, проверены судом, им дана верная правовая оценка и они не являются основанием для признания договора недействительным.
С учетом изложенного, суд полно и правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку, пришел к правильным выводам и удовлетворил требования Киргизова С.Ю. Оснований для отмены решения суда по доводам кассационных жалоб не имеется.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Ингодинского районного суда г.Читы от (дата) оставить без изменения, кассационные жалобы ответчиц Трухиной Г.Ю. и Немеровой Н.П. – без удовлетворения.
Председательствующий: Толстобров А.А.
Судьи: Кожина Е.А.
Пичуев В.В.