Председательствующий по делу Дело Номер обезличен
судья Монакова О.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего ФИО0
и судей краевого суда ФИО2, ФИО1,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Чите Дата обезличена дело по иску ФИО3 к ООО Строительное предприятие «Дружба» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,
по кассационной жалобе представителя ответчика,
на решение Черновского районного суда г.Читы от Дата обезличена, которым постановлено исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Строительное предприятие «Дружба» денежные средства за излишне оплаченные денежные средства в сумме 73750 рублей, сумму неустойки 98666 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, всего: 175416 рублей.
Взыскать с ООО Строительное предприятие «Дружба» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 3424 рубля 16 копеек.
Заслушав доклад судьи краевого суда ФИО0, выслушав объяснения представителя ответчика ООО Строительная компания «Дружба» ФИО5, поддержавшей доводы жалобы, представителя истицы ФИО4, полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Дата обезличена ФИО3 обратилась в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на следующее. 05 июня 2008 г. между ней и ООО Строительная компания «Дружба» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 1981250 рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен IV квартал 2008 года. Свои обязательства по оплате она исполнила, однако, ответчик передал ей квартиру лишь Дата обезличена г., то есть за пределами установленного договором срока. При получении акта приема-передачи квартиры, а также кадастрового паспорта выяснилось, что фактическая площадь спорной квартиры составила 75,8 кв.м. Поэтому просила взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 98666 рублей, возмещение стоимости излишне оплаченных квадратных метров 86250 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе представитель ответчика ООО Строительная компания «Дружба» ФИО5, действующая на основании доверенности от Дата обезличена л.д.69), выражает несогласие с решением суда, просит его отменить. Полагает, что судом неправильно произведен расчет подлежащей возмещению стоимости излишне оплаченных квадратных метров и неправомерно взыскана неустойка. Кроме того, судом не принято во внимание, что застройщик предупреждал о переносе срока сдачи объекта и необоснованно взыскана компенсация морального вреда. Поэтому она просила отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим частичному изменению по следующим основаниям.
Разрешая спор и удовлетворяя требования ФИО3 о взыскании неустойки, суд правомерно исходил из того, что ООО Строительная компания «Дружба» нарушен срок передачи квартиры истице и руководствовался положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» согласно которым в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Вместе с тем, взыскивая неустойку в сумме 98666 рублей, суд исходил из того, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства и просрочка исполнения в период с 01 января 2009 г. по 16 июня 2009 г. составила 166 дней.
С таким выводом суда нельзя согласиться, поскольку он противоречит условиям договора, заключенного сторонами 05 июня 2008 г. л.д.7-11).
Согласно п.2.1 договора от 05 июня 2008 г. о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен, срок сдачи объекта в эксплуатацию (определяется датой утверждения акта Государственной приемочной комиссии) – 4 квартал 2008 года.
В соответствии с п.2.2 названного договора ООО Строительная компания «Дружба» обязалась передать ФИО3 квартиру в течение 3 месяцев с даты утверждения акта Государственной приемочной комиссии и именно за нарушение этого срока ответчик несет ответственность, установленную п.6.3 договора.
Таким образом, срок передачи квартиры истицы установлен пунктом 2.2 договора и при надлежащем исполнении обязательств истекает 31 марта 2009 г. При этом нельзя не учитывать, что нарушение срока, установленного пунктом 2.1 договора, не исключает возможность передачи квартиры в срок, установленный п.2.2, то есть до 31 марта 2009 г.
Следовательно, просрочка исполнения обязательства ответчиком за период с 01 апреля 2009 г. по 16 июня 2009 г. составляет 77 дней.
Отсюда размер неустойки определится в сумме 45766 рублей 87 копеек (1981250 х 9% : 300 х 77), именно в этой сумме, исходя из заявленных истицей требований, коллегия и полагает возможным взыскать неустойку. В связи с чем, решение суда подлежит частичному изменению.
Доводы кассационной жалобы представителя ответчика о том, что судом неправильно произведен расчет подлежащей возмещению стоимости излишне оплаченных квадратных метров, коллегия находит неубедительным, поскольку несоответствие площади по договору в сторону уменьшения на 2,95 кв.м. подтверждается материалами дела и соглашением о реструктуризации задолженности от 05 ноября 2009 г., подписанным ответчиком л.д.42), и при цене 25000 рублей за кв.м., суд правильно взыскал в пользу истицы 73750 рублей (2,95 х 25000). Требования о компенсации морального вреда удовлетворены судом правомерно.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Черновского районного суда г.Читы от Дата обезличена в части взыскания неустойки в сумме 98666 рублей и госпошлины изменить. Взыскать с ООО Строительное предприятие «Дружба» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 45766 рублей 87 копеек и госпошлину в местный бюджет 2895 рублей 16 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО Строительная компания «Дружба» ФИО5 - без удовлетворения.
Председательствующий: ФИО0
Судьи: ФИО2
ФИО6