Председательствующий по делу Дело Номер обезличен
судья Соломонова Л.Н.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
Председательствующего Кулаковой О.К.
и судей: Ходусовой И.В., Толстоброва А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите Дата обезличена г. материалы гражданского дела по иску Шаховой Н.А., Шахова А.В., Гусевой Е.А., Гусева К.В. к Читинскому отделению Забайкальской железной дороги о признании недействительными договоров-обязательств, бесплатном предоставлении квартир, возврате уплаченных сумм и взыскании компенсации морального вреда
по частной жалобе представителя ОАО «Российские железные дороги» Самойленко Ю.А.
на определение Адрес обезличен суда Адрес обезличен от Дата обезличена года, которым постановлено заявление ОАО «Российские железные дороги» об изменении способа и порядка исполнения решения суда удовлетворить частично.
Заявление Шаховой Н.А. об изменении способа и порядка исполнения решения суда удовлетворить.
Изменить способ исполнения решения Адрес обезличен суда Адрес обезличен от Дата обезличена года в части возложения на ОАО «Российские железные дороги» обязанности предоставить Шаховой Н.А. на ее семью благоустроенное жилое помещение в соответствии с социальными нормами и отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, без оплаты.
Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в пользу Шаховой Н.А. 1 728 000 руб.
Отказать в удовлетворении заявления ОАО «Российские железные дороги» об отсрочке исполнения исполнительного листа от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданного на основании решения Адрес обезличен суда Адрес обезличен от Дата обезличена года о предоставлении Шаховой Н.А. на ее семью благоустроенного жилого помещения в соответствии с социальными нормами и отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, без оплаты.
Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Кулаковой O.K., судебная коллегия
установила:
Решением Адрес обезличен суда Адрес обезличен от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, требования, заявленные Шаховой Н.А., Шаховым А.В., Гусевой Е.А. и Гусевым К.В. удовлетворены частично. Договоры-обязательства на долевое совместное строительство (приобретение) жилья, заключенные Шаховой Н.А. и Гусевой Е.А. с Читинским отделением Забайкальской железной дороги, признаны недействительными; Читинское отделение Забайкальской железной дороги обязано предоставить Шаховой Н.А. и Гусевой Е.А. на их семьи благоустроенные жилые помещения в соответствии с социальными нормами и отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, без оплаты; с Читинского отделения Забайкальской железной дороги в пользу Шаховой Н.А. взыскано 7130 рублей, в пользу Шахова А.В. – 7563 рубля 75 копеек, в пользу Шаховой Н.А. – 2000 рублей, в пользу Гусевой Е.А. – 4000 рублей, в доход государства госпошлина в размере 507 рублей 75 копеек.
Определением Адрес обезличен суда Адрес обезличен от Дата обезличена года сторона в исполнительном производстве о предоставлении Шаховым Н.А. и А.В. благоустроенного жилого помещения в лице Читинского отделения Забайкальской железной дороги заменена на ОАО «Российские железные дороги».
ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Адрес обезличен суда Адрес обезличен от Дата обезличена года, ссылаясь на то, что исполнение решения суда в натуре в части предоставления жилого помещения является невозможным. ОАО «Российские железные дороги» просило взыскать с должника в лице ОАО «Российские железные дороги» в пользу Шаховой Н.А. денежный эквивалент в сумме 134 640 рублей, т.к. Шаховым предоставлена квартира общей площадью 48,9 кв.м., а должна была быть предоставлена квартира общей площадью не менее 54 кв.м. (разница 5,1 кв.м.). ОАО «Российские железные дороги» просило суд взыскать в пользу Шаховой Н.А. стоимость недостающих квадратных метров, исходя из средней стоимости одного квадратного метра, определенного в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ № 145 от 31 марта 2010 года. Кроме того, должник просил отсрочить исполнение решения суда в части предоставления жилого помещения до Дата обезличена года.
Шахова Н.А. обратилась в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда и взыскании с ОАО «Российские железные дороги» в ее пользу денежной суммы в размере 1 728 000 рублей, ссылаясь на следующее. Доводы должника о невозможности исполнения решения суда о предоставлении жилого помещения являются обоснованными. При изменении способа и порядка исполнения решения с должника должен быть взыскан денежный эквивалент – в размере, достаточном для приобретения жилого помещения общей площадью не менее 54 кв.м. Согласно справке специалиста, реальная стоимость 1 кв.м. благоустроенного жилья на вторичном рынке в Адрес обезличен составляет 32 000 рублей. Таким образом, реальный денежный эквивалент жилого помещения, общей площадью не менее 54 кв.м., которое должно быть предоставлено Шаховой Н.А., составляет 1 728 000 рублей.
Судом постановлено приведенное выше определение.
В частной жалобе представитель ОАО «Российские железные дороги» Самойленко Ю.А. просит отменить определение как незаконное. Полагает, что суд не дал объективной оценки представленным документам, подтверждающим факт предоставления Шаховой Н.А. квартиры по адресу: Адрес обезличен Необоснован вывод суда о том, что «представитель должника по неизвестной суду причине исходил из частичного исполнения». Данное определение делает заведомо неисполнимым судебное решение от Дата обезличена года и определение суда от Дата обезличена года. Справка ООО «Эксперт АвтоАльтернатива» о стоимости 1 кв.м. жилья в Адрес обезличен оформлена ненадлежащим образом, в связи с чем, является недостоверной, не представлены документы, подтверждающие право ООО «Эксперт АвтоАльтернатива» оказывать услуги по оценке недвижимости. Судом в решении не обоснован вывод о том, почему расчет суммы, подлежащей выплате Шаховой Н.А., не может быть произведен на основании Приказа Минрегионразвития РФ от 31.03.2010 года № 145.
В возражениях на частную жалобу представитель Шаховой Н.А. Щербаков И.Г. считает определение законным, просит оставить его без изменения, частную жалобу – без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы и возражения на нее, выслушав объяснения представителя ОАО «Российские железные дороги» Самойленко Ю.А. о поддержании доводов частной жалобы, представителя Шаховой Н.А. Щербакова И.Г. об оставлении определения суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с вступившими в законную силу решением Адрес обезличен суда Адрес обезличен от Дата обезличена г. и определением указанного суда от Дата обезличена г. Шаховы Н.А. и А.В. обязаны квартиру по адресу: Адрес обезличен вернуть ОАО «Российские железные дороги» после предоставления взыскателям другого жилого помещения общей площадью не менее 54 кв.м. л.д. 243-246, 338 т.1).
С учетом приведенных судебных постановлений и позиции Шаховой Н.А., озвученной ее представителем в суде, согласно которой взыскатель не согласен на предоставление квартиры по адресу: Адрес обезличен вывод суда о взыскании с должника в пользу Шаховой Н.А. стоимости жилого помещения размером не менее 54 кв.м. является правильным.
Рассчитывая стоимость денежной компенсации, суд обоснованно принял во внимание представленную взыскателем справку ООО «Эксперт Авто-Альтернатива» о рыночной стоимости 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Адрес обезличен на Дата обезличена г., т.к. указанная экспертом стоимость 1 кв. м. жилого помещения в размере 32 000 руб. является реальной рыночной стоимостью и поскольку должником данная оценка не оспорена.
Оснований для применения при расчете размера денежной компенсации средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 31.03.2010 г. № 145, не имелось, т.к. данный Приказ регулирует отношения, связанные с расчетом размеров социальных выплат в соответствии с планами на 2 квартал 2010 г. для граждан, которым указанные выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Отношения, являющееся предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу, в область регулирования приведенного Приказа не подпадают.
Из представленных в дело документов видно, что оценщик Быченко В.Н. имеет диплом о профессиональной переподготовке по программе «оценка недвижимости» и в соответствии с выданным ему свидетельством ООО «Российское общество оценщиков» имеет право осуществлять оценочную деятельность без указания конкретного вида оценки на всей территории РФ в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» л.д. 204-207).
При таком положении оснований не принимать в качестве доказательства представленную взыскателем справку не имелось.
Довод частной жалобы о невозможности передачи жилого помещения по адресу: Адрес обезличен в собственность ОАО «Российские железные дороги» повлиять на законность обжалуемого определения не может, поскольку из дела видно, что Шаховы Н.А. и А.В. ордер на данную квартиру не получили и по названному адресу не регистрировались. Кроме того, указанное должником обстоятельство для решения вопроса о взыскании в пользу Шаховых денежной компенсации юридического значения не имеет, т.к. с момента вступления решения суда от Дата обезличена г. в законную силу взыскатели обязаны это жилое помещение передать ОАО «Российские железные дороги».
Учитывая изложенное, оснований для отмены определения суда по доводам частной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Адрес обезличен суда Адрес обезличен от Дата обезличена года оставить без изменения, частную жалобу ОАО «Российские железные дороги» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи