Председательствующий по делу Дело №
судья Казакевич Ю.А.
Кассационное определение
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе
председательствующего Литвинцевой И.В.
и судей Пичуева В.В., Чайкиной Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите <Дата> гражданское дело по иску Бичевиной В.И., Ильяш Н.С., Тягонюк А.Ф., Галочкиной Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Департаменту государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на земельный участок,
по кассационной жалобе истцов
на решение Центрального районного суда г. Читы от <Дата>, которым постановлено в удовлетворении исковых требований Бичевиной В.И., Ильяш Н.С., Тягонюк А.Ф., Галочкиной Е.А. отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Литвинцевой И.В., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Истцы обратились с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на следующее.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 15 января 2010 года вынесло решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Истцы с данным решением не согласны. По мнению истцов право собственности на земельный, участок у них возникло в силу прямого указания закона. С момента получения кадастрового паспорта на земельный участок истцы являются собственниками данного участка. Земельный участок под домом № по <адрес> сформирован после принятия ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», требование органа государственной регистрации о предоставлении решения собственников помещений многоквартирного дома об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок противоречит закону. Истцы просили решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 15.01.2010 года признать незаконным и обязать зарегистрировать право общей долевой собственности на участок по адресу: <адрес>. Обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края издать решение о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> пропорционально в общую долевую собственность собственников квартир №№ 1,2,3; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 200 рублей, расходы на оплату госпошлины в регистрационный орган в сумме 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе истцы просят решение суда отменить, признание судом решения регистрирующего органа соответствующим действующему законодательству является незаконным. Суд отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме без учета признания иска представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в части, касающейся предоставления правоустанавливающего документа о предоставлении им земельного участка в общую долевую собственность.
В возражениях на жалобу представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Харламов М.Н. полагает решение суда правильным, а доводы жалобы необоснованными.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения истицы Галочкиной Е.А., представляющей свои интересы и интересы остальных истцов по доверенности, и поддержавшей жалобу, представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Харламова М.Н., не согласившегося с жалобой, судебная коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения суда не усматривает.
Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками квартир № расположенных в <адрес> в <адрес>. Дом состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет отдельный выход.
Истцы обратились с заявлениями (л.д. 53-62) в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о регистрации права собственности на 1/10 доли земельного участка, границы которого сформированы и утверждены распоряжением мэра г. Читы № 1454-р от 23.04.2009 г. (л.д.13-14).
Основанием для регистрации возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, по мнению истцов, являются положения Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» (далее –Вводный закон) и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Вводного закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании участка, на котором расположен дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям статей 36, 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов была приостановлена на основании статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а затем на основании статьи 20 названного Федерального закона в регистрации права общей долевой собственности отказано вследствие отсутствия решения органа местного самоуправления (иного компетентного органа) о предоставлении участка в собственность; неверного определения долей без учета собственника квартиры №4; отсутствия подлинника технического паспорта на дом.
Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в требованиях о признании решения незаконным и о принятии решения о предоставлении земельного участка пропорционально в общую собственность истцам.
В соответствии с приведенными выше положениями статьи 16 Вводного закона не требуется принятия решения органом местного самоуправления, либо иным представителем собственника земель муниципального образования о предоставлении земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме в случае, если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Вместе с тем, основанием к отказу в регистрации права собственности на земельный участок явилось также отсутствие решения общего собрания собственников, которым определен размер доли каждого из них в жилых и иных помещениях дома, а также непредоставление подлинника технического паспорта.
Указанные документы обязательны для принятия решения о регистрации права общей долевой собственности, поскольку позволяют в соответствии с законом – ст. 37 ЖК РФ определить пропорционально долю каждого из собственников в имуществе дома.
Кроме того, поданные истцами заявления о регистрации по 1/10 доли каждого из собственников трех квартир ущемляют права собственника квартиры №4, чей статус в прилагаемых к заявлению документах не был определен и его доля не указана.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы истцов не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Центрального районного суда г. Читы от <Дата> оставить без изменения, кассационную жалобу истцов Бичевиной В.И., Тягонюк А.Ф., Ильяш Н.С., Галочкиной Е.А. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи