Председательствующий по делу Дело Номер обезличен
судья Смоляков П.Н.
Кассационное определение
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе
председательствующего Литвинцевой И.В.,
и судей Карабельского А.А., Кулаковой О.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите Дата обезличена года гражданское дело по иску Шишковой Г.Ф. к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе» о признании паевого взноса внесенным в полном размере
по кассационной жалобе представителя истицы
на решение Центрального районного суда г. Читы от Дата обезличена года, которым постановлено в удовлетворении иска Шишковой Г.Ф. к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе» о признании паевого взноса внесенным в полном размере отказать.
Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Литвинцевой И.В., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Шишкова Г.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
В марте 2004 года она вступила в жилищно-строительный потребительский кооператив «Фонд Жилстрой», который в последствии реорганизован в потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе». Для нее был составлен индивидуальный график накопления паевого взноса, который неоднократно изменялся, между истицей и кооперативом заключались дополнительные соглашения. В соответствии с последним соглашением Шишкова Г.Ф. является претендентом на получение в собственность квартиры в жилом доме по адресу: Адрес обезличен, Адрес обезличен стоимостью 1 123 005 рублей. Первоначально оговоренная стоимость передаваемой квартиры была только 450 000 рублей, которые Шишкова Г.Ф. выплатила в период с 2004 по 2007 г.г. Истица считает, что свои обязательства она исполнила, просила о признании паевого взноса внесенным в полном размере.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель истицы Некрасова Т.А. просит решение суда отменить, так как судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права. Считает, что действия кооператива неправомерны, так как односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Право на приобретение квартиры истица приобрела Дата обезличена года, когда полностью исполнила обязательства по внесению паевых взносов, однако кооператив не предоставил ей жилое помещение и не предложил оформить право собственности на жилой объект.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истицы Шишковой Г.Ф. Некрасовой Т.А., поддержавшей жалобу, представителя ответчика Ченской И.В., полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения суда по доводам жалобы не находит.
Судом было установлено, и это не оспаривалось сторонами, что Шишкова Г.Ф. с марта 2004 года является членом жилищно-строительного потребительского кооператива «Фонд Жилстрой», впоследствии реорганизованного в потребительский ипотечный кооператив «Строим Вместе».
Шишковой Г.Ф. был составлен индивидуальный график накопления паевого взноса л.д.12), согласно которому ею оплачен первичный взнос в сумме 225000 рублей за заявленное к приобретению жилье ориентировочной стоимостью 450000 рублей. Конкретное жилое помещение в графике не указано.
Впоследствии Шишкова Г.Ф. обратилась с заявлением от 26 апреля 2007 года об изменении характера взаимоотношений путем участия в долевом строительстве л.д.52), на основании которого с Шишковой Г.Ф. заключено новое соглашение, подписан индивидуальный график рассрочки платежей. В соответствии с этим графиком л.д.13) ориентировочная стоимость приобретаемого для истицы жилья в строящемся доме по Адрес обезличен в Адрес обезличен составила 753830 рублей, паевой взнос внесен за указанное в графике жилье в размере 465683,5 рублей.
Исковые требования основаны на том, что к Дата обезличена года Шишкова Г.Ф. исполнила свои обязательства по ранее составленному графику, и паевой взнос по графику, составленному Дата обезличена года, ей уплачен полностью.
Суд обоснованно эти доводы не принял и в иске отказал.
Согласно подпункту 4 части 1 статьи 2 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 24 названного выше Федерального закона паевые взносы должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость жилого помещения определяется с учетом его средней рыночной стоимости, согласуется с гражданином и уточняется после приобретения или строительства на основании фактической стоимости.
Таким образом, размер паевого взноса не является постоянной величиной, зависит от стоимости жилого помещения и может быть изменен.
Указанная в графике накопления паевых взносов от Дата обезличена года стоимость квартиры не привязана к стоимости конкретного объекта недвижимости и определена сторонами как ориентировочная.
Впоследствии, то есть Дата обезличена года, сторонами отношения были скорректированы, оформлены в форме другого документа, подписанного обеими сторонами, этот документ содержит условия, которые сторонами оговорены и приняты, и оснований полагать его не соответствующим требованию закона или внутренних нормативных актов кооператива, не имеется.
Ссылки представителя истицы на пункт 4.6. Положения о порядке оплаты членами ПК паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, других объектов современной социальной инфраструктуры, утвержденного решением правления кооператива от Дата обезличена года, как на основания удовлетворения требований истицы, несостоятельны.
Согласно этому пункту индивидуальный график рассрочки платежей подписывается после приобретения прав на объект.
Дата обезличена года сторонами оформлен иной документ - график накопления паевых взносов, он не свидетельствует ни по содержанию, ни по форме о приобретении прав на какой-либо конкретный объект недвижимости.
С учетом изложенного законных оснований для признания паевого взноса, выплаченного Шишковой Г.Ф. по индивидуальному графику рассрочки платежей от Дата обезличена года, выплаченным применительно к графику накопления паевых взносов от Дата обезличена года, не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Центрального районного суда г. Читы от Дата обезличена года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истицы Шишковой Г.Ф. Некрасовой Т.А. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи