Председательствующий по делу Дело №
Судья Шарков К.О.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе
председательствующего Ананиковой И.А.
судей Карабельского А.А., Кузнецовой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите <Дата>
гражданское дело по иску Рудый К.В. к ТСЖ о признании решения незаконным
по кассационной жалобе истца
на решение Ингодинского районного суда г. Читы от <Дата>, которым постановлено в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Ананиковой И.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Обратившись в суд с вышеназванным иском, Рудый К.В. ссылался на следующие обстоятельства. Он является собственником нежилого помещения в находящемся на обслуживании ТСЖ доме <адрес>. Решением общего собрания собственников ТСЖ от <Дата> в нарушение норм жилищного законодательства были установлены дифференцированные тарифы за жилищно-коммунальные услуги для жильцов дома и прочих потребителей – собственников нежилых помещений, что повлекло необоснованное увеличение для него платы на эксплуатационные расходы. Просил признать указанное решение в данной части незаконным.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель истца Дугин В.А. просит решение отменить, иск удовлетворить. Ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истца Дугина В.А., представителя ответчика Сарычева А.В., судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, Рудый К.В. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме <адрес>, управляемом ТСЖ. Решением общего собрания собственников ТСЖ от <Дата> установлены тарифы на жилищно – коммунальные услуги на 2010 год, в том числе эксплуатационные расходы для жильцов – 14руб. /кв.м в месяц, для прочих потребителей, к числу которых относится не являющийся членом ТСЖ Рудый К.В., - 26руб./кв.м в месяц.
Отказав истцу в признании незаконным указанного решения в данной части, суд исходил из пропуска истцом срока обращения в суд с заявленным требованием, наличия согласия прежнего собственника на оплату нежилого помещения по установленным тарифам, обоснованности сметы доходов и расходов ТСЖ на 2010г.
Такие суждения суда судебная коллегия не может признать соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права.
Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из приведенных норм права следует, что собственники помещений, не зависимо от назначения принадлежащих им помещений и членства в товариществе собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер таких платежей устанавливается органами управления товарищества собственников жилья и определяется лишь долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, решение общего собрания собственников ТСЖ от <Дата> в части установления размера эксплуатационных расходов в зависимости от назначения помещения принято без учета вышеуказанных норм действующего законодательства, и, следовательно, нарушает права и законные интересы истца.
Согласие прежнего собственника принадлежащего истцу помещения с установленным тарифом правовых последствий для истца не влечет, как не имеющее отношения к правам и обязанностям, вытекающим для истца из договора купли - продажи недвижимого имущества от <Дата> (л.д.8-10). Кроме того, данных о принадлежности помещения № по <адрес> на время принятия оспариваемого решения Ф..., выдавшему доверенность для участия в собрании собственников (л.д.33), в деле не имеется.
Поскольку собственником нежилого помещения Рудый К.В. стал <Дата>, и ранее указанной даты не мог знать об оспариваемом решении, довод суда о пропуске им установленного п.6 ст. 46 ЖК РФ срока обращения в суд с заявлением об обжаловании решения, поданном <Дата> (л.д.5), является ошибочным.
Судебная коллегия не может признать обоснованной принятую судом ссылку ответчика на то, что при составлении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2010г. учитывались не включенные в тариф для жильцов, но фактически оплаченные ими за счет тарифа на тепловую энергию расходы на содержание общего имущества, так как доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, в деле не имеется, а соразмерность таких расходов с оплачиваемым истцом тарифом не является очевидной.
На основании изложенного решение суда, которым в удовлетворении иска отказано, подлежит отмене в соответствии с подп. 3, 4 п.1 ст. 362 ГПК РФ, а иск – удовлетворению.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ингодинского районного суда г. Читы от <Дата> отменить. Принять по делу новое решение.
Иск Рудый К.В. удовлетворить. Признать незаконным решение общего собрания ТСЖ от <Дата> в части установления тарифа на эксплуатационные расходы для прочих потребителей – собственников нежилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, в размере 26 руб. за кв.м.
Председательствующий
Судьи