Председательствующий по делу Дело №
судья Коберская М.В.
Кассационное определение
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе
председательствующего Литвинцевой И.В.
и судей Толстоброва А.А., Ходусовой И.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> <Дата> гражданское дело по иску Баранова А.А. к ОАО «С.з.» о понуждении к исполнению обязанностей и взыскании неустойки
по кассационной жалобе представителя ответчика ОАО «С.з.» Ярового С.С.
на решение Центрального районного суда <адрес> от <Дата>, которым постановлено исковые требования Баранова А.А. к ОАО «С.з.» о понуждении к исполнению обязанностей и взыскании неустойки удовлетворить частично.
Обязать ОАО «С.з.» произвести следующие работы, касающиеся общежития, расположенного по адресу: <адрес>:
- произвести санитарную обрезку тополей;
- устранить неплотное прилегание маршей на крыльце входного подъезда в общежитие;
- установить на фасаде здания информационную табличку (вывеску), содержащую информацию о виде жилых помещений специализированного жилищного фонда;
- возобновить наружную окраску окон и оконных переплетов всего общежития №;
-оградить детскую площадку деревянной изгородью по всему периметру площадки;
- произвести окраску ограждения детской площадки;
- устранить неисправности заполнений оконных проемов под подоконниками и произвести ремонт межпанельных швов в комнате № и в помещении вспомогательного использования секции комнаты №; установить на двери каждой комнаты таблички с номерами комнат;
- обеспечить исправное остекление лестничных клеток и в помещениях вспомогательного использования секции комнат №№№;
- произвести ремонт и окраску дощатых полов на первом этаже общежития и в секции комнат №№№;
- оштукатурить и произвести окраску поверхности стен в помещениях вспомогательного использования секции комнат №№№ умывальная, санузел, душевая;
- окрасить оконную раму в помещениях вспомогательного использования секции комнат №/№
- произвести ремонт унитаза и сливного бачка в санузле секции комнаты №;
- отремонтировать потолок в санузле секции комнат №№ №;
- закрыть на лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами;
30. заменить перегоревшие электролампочки в лестничной клетке и в помещениях вспомогательного использования секции комнат №№№;
31. обеспечить искусственное освещение лестничных клеток;
32.обеспечить водонепроницаемость гидроизоляции полов в санузлах по стояку секции комнат №№ №
33. обеспечить общежитие № в соответствии с нормативными требованиями пожарной автоматики, противопожарным водопроводом и первичными средствами пожаротушения;
34. укомплектовать помещения ( места общего пользования) общежития знаками пожарной безопасности (основание ППБ 160-97);
35. осветить искусственным освещением эвакуационный выход;
36. освободить подходы к эвакуационному выходу от всевозможных вещей, инвентаря и других предметов, препятствующих свободному выходу людей на случай пожара и других стихийных бедствий;
37. обеспечить персонал на случай отключения электроэнергии электрическими фонарями (основание ППБ 01-03 п. 55);
38. произвести в полном объеме испытания электросетей, коммутационных и защитных аппаратов, устройств заземления и др. в соответствии с требованиями ПТЭЭП (п. <Дата>, <Дата>, <Дата>) (основание ППБ 01-03 п.57);
39. оборудовать помещения общежития системой пожарной сигнализации (основание ППБ 110-03);
40. оборудовать помещения общежития системой оповещения людей о пожаре (основание ППБ 104-03);
41. выполнить ремонт сети противопожарного водопровода, обеспечить требуемый по нормам расход воды на нужды пожаротушения (основание ППБ 01- 03 п. 89);
42. укомплектовать, подключить, опечатать пожарные краны (основание ППБ 01-03 п. 91);
43. выполнить планово-предупредительные работы по ремонту и обслуживанию эл. проводки, эл. установочных изделий вспомогательном помещении секции комнат №№ 326-330 (основание ППБ 01-03 п.57,60);
44. выполнить монтаж эл.проводки в помещениях вспомогательного использования секции комнат №№326-330 (основание ППБ 01-03 п.57);
45. установить предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, лестничных клеток (основание ППБ 01-03 п.40);
46.обеспечить обслуживающий персонал средствами фильтрующего действия для защиты органов дыхания (основание ППБ 01-03 п. 129);
47. укомплектовать здание индивидуальными спасательными устройствами (комплектами спасательного снаряжения или лестницей навесной спасательной) из расчета одно устройство на каждые 30 человек, находящихся на этаже;
48. оборудовать помещения приспособлениями для укрепления спасательных устройств (основание ППБ 01-03 п. 129);
49. оборудовать в помещениях вспомогательного использования секции комнат №/№ (умывальная комната) крепление спасательного устройства и комплектом спасательного снаряжения или лестницей навесной спасательной под ответственность за сохранность Баранова А.А. (ком. №);
50. разработать и разместить в секции комнат №№ № план эвакуации людей в случае пожара (основание ППБ 01-03 п. 125);
51. разработать и разместить на видных местах подробные планы (схемы) эвакуации людей в случае пожара (основание ППБ 01-03 п. 16);
52. укомплектовать помещения огнетушителями, соответствующими функциональному назначению помещений (основание ППБ 01-03 п. 108 пр. 3);
53. разместить огнетушители поэтажно (не менее двух на этаж) (основание ППБ 0.1-03 п. 108 лрил.3);
54. обеспечить секцию комнат №/№ двумя огнетушителями под ответственность за сохранность Баранова А. А. (ком. №);
55. обеспечить ширину центрального эвакуационного выхода не менее нормируемой (основание ППБ 01-03 п.51);
56. обеспечить исправность пожарных гидрантов, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
57. разместить в местах общественного использования знаки пожарной безопасности;
58. обеспечить дежурных вахтеров отдельными журналами (тетрадями) учета заявок проживающих на оперативное устранение неисправностей повреждений инженерного оборудования в жилом доме:
а) журналом на санитарно- технические работы,
б) журналом на электрические работы,
в) журналом на работы по придомовой территории,
г) журналом на ремонтные работы лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов;
59. вывесить в месте, доступном для проживающих, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:
местных органов самоуправления;
городского жилищно-коммунального управления;
Управления Росспотребнадзора по Забайкальскому краю;
органов Государственной жилищной инспекции;
обеспечить в наглядной и доступной форме информацию о:
правилах и режиме предоставления коммунальных услуг, показателях качества (потребительских свойствах) коммунальных услуг, наличии сертификата в отношении услуг, подлежащих сертификации, прейскурантов цен на услуги, льготных тарифах для отдельных категорий граждан.
В остальной части требований отказать.
На дополнительное решение Центрального районного суда <адрес> от <Дата>, которым постановлено взыскать с ОАО «С.з.»в пользу Баранова А.А. неустойку в размере 2660 рублей 34 коп.
Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Литвинцевой И.В., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
МП «С.з.» обратилось в суд с иском к Баранову А.А. о выселении из комнаты № в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес> и взыскании с Баранова А.А. образовавшуюся задолженность в размере 6086 рублей 58 копеек.
Баранов А.А. предъявил встречный иск, в котором просил суд обязать МП «С.з.» устранить недостатки при оказании коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества общежития, изложив свои требования в этой части в 59 пунктах. Кроме того, просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке.
Решением Центрального районного суда <адрес> от <Дата> иск МП «С.з.» к Баранову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг был удовлетворен и частично удовлетворен встречный иск Баранова А.А.: на МП «С.з.» возложена обязанность по устранению недостатков при оказании коммунальных услуг Баранову А.А., а также в пользу последнего с МП «С.з.» взыскана компенсация морального вреда в размере 3000 рублей и судебные издержки в размере 514 рублей 50 коп. Кроме того, с МП «С.з.» взыскан штраф в федеральный бюджет в размере 1 757 рублей 25 коп.
Кассационным определением Читинского областного суда от <Дата> вышеназванное решение суда было отменено в части исковых требований Баранова А.А. о возложении обязанности на МП «С.з.» устранить недостатки при оказании коммунальных услуг; дело в данной части требований направлено на новое рассмотрение; в остальной части решение суда оставлено без изменения.
При новом рассмотрении иска Баранова А.А. определением суда от <Дата> настоящее гражданское дело было соединено в одно производство с делом по иску Баранова А.А. к МП «С.з.» о взыскании неустойки. Последние требования истца мотивированы тем, что за нарушение сроков устранения недостатков оказанных ответчиком услуг потребителю за каждый день просрочки исполнитель оплачивает неустойку. Определив размер неустойки, исходя из цены оказания услуги в размере трех процентов цены оказания услуги за каждый день нарушения установленных сроков оказания услуги до даты подачи искового заявления по каждой претензии (жилищно-коммунальной услуги) в отдельности, Баранов А.А. просил взыскать с МП «С.з.» неустойку в размере 2660 рублей 34 копеек.
В ходе судебного разбирательства Баранов А.А. исковые требования поддержал, просил суд обязать МП «С.з.» в срок, установленный судом, безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в общежитии изложив свои требования в этой части в 59 пунктах.
К участию в деле в качестве ответчика в порядке процессуального правопреемства, в связи с реорганизацией МП «С.з.» судом привлечено ОАО «С.з.».
В качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация городского округа «Город Чита»
Судом постановлено приведенное выше решение.
Баранов А.А. <Дата> обратился в суд с заявлением о вынесении дополнительного решения по делу, ссылаясь на то, что в резолютивной части решения отсутствует указание о разрешении его требований о взыскании неустойки.
Судом постановлено приведенное выше дополнительное решение.
В кассационной жалобе представитель ОАО «С.з.» Яровой С.С. просит решение суда отменить, производство по делу прекратить. Считает, что решение суда в части обязания выполнить работы по устранению нарушений требований пожарной безопасности незаконно, необоснованно и невыполнимо, поскольку в соответствии с ФЗ «О пожарной безопасности» ОАО «С.з.» лицом, ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности не является, ответчик занимается только техническим обслуживанием общежития. Обязанность за устранением данных нарушений лежит на собственнике общежития, которое является муниципальным. Кроме того, ссылается на то, что содержание общежития осуществляется за счет средств, поступающих от проживающих в них лиц, дополнительное финансирование отсутствует. В тарифы заложено только текущее техническое содержание и обслуживание общежития, статья расходов на пожарную безопасность в данные тарифы не заложена.
Истец в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен под роспись на бланке извещения.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика Ярового С.С., поддержавшего жалобу и просившего об отмене решения суда, судебная коллегия оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда по ее доводам не усматривает.
Как следует из материалов дела (т.2 л.д.52-58) Баранов А.А. и МП «С.з. городского округа «Город Чита» (в настоящее время ОАО «С.з.») состоят в договорных отношениях, ОАО «С.з.» является наймодателем, а Баранов А.А. нанимателем специализированного жилого помещения, расположенного в общежитии по <адрес>.
В соответствии с условиями договора найма, а также общими обязанностями наймодателя, установленными частью 2 статьи 65 ЖК РФ, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Судом было установлено, и это по существу не было оспорено представителем ответчика, что прилегающая к общежитию территория, а также имущество общежития, расположенное за пределами комнаты, в которой проживает Баранов А.А., содержится ненадлежащим образом.
Выводы суда мотивированны, основаны на положениях нормативных актов, и оснований к признанию их неправильными, не имеется.
Исходя из обязанностей наймодателя, которые исполняются ответчиком ненадлежащим образом в части содержания общежития, установленных также п.15 Примерного положения об общежитиях, суд обязал ответчика привести в порядок объекты общего пользования в общежитии.
Доводы ОАО «С.з.» о том, что обществом лишь оказываются коммунальные услуги, не могут служить основанием к отказу Баранову А.А. в иске.
Обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения, предоставляемого внаем, возлагается на наймодателя, проживающие в общежитии граждане вправе требовать устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании.
Согласно пункту 111.11.1 договора найма наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности.
Общежитие № было передано ответчику на обслуживание (т.1 л.д.29), в соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.
Доводов, которые бы позволили усомниться в правильности выводов суда, в кассационной жалобе не содержится.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Центрального районного суда <адрес> от <Дата> оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Ярового С.С. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи