Председательствующий по делу Дело №
судья Мусихин А.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Шишкиной Н.П.,
судей Кузнецовой О.А., Иванова А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите <Дата> гражданское дело по иску Нескоромных Е.Н. к Литвинцеву Б.А., Литвинцеву А.Б., Литвинцевой К.Б. о прекращении права собственности на жилое помещение
по кассационной жалобе истца
на решение Чернышевского районного суда Забайкальского края от <Дата>, которым постановлено: Иск Нескоромных Е.Н. к Литвинцеву А.Б., Литвинцеву Б.А., Литвинцевой К.Б. о признании лиц утратившими право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес 1>, общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи краевого суда Кузнецовой О.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав следующее. Решением Чернышевского районного суда от <Дата> за ней признано право собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес 1>, на основании того, что истица в полном объеме выполнила обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, заключенному с ФГУП в лице отделения. При этом судом к участию в деле не были привлечены ответчики, принявшие обязательство по передаче квартиры по <Адрес 1> предприятию - ФГУП , в счет другой, полученной ответчиками, расположенной по адресу: <Адрес 2>. На полученную от предприятия квартиру за ответчиками признано право собственности, при этом ответчики зарегистрированы и собственниками жилого помещения истца. Просила прекратить право собственности ответчиков на квартиру по <Адрес 1>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе на решение истец просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении требований. Указывает, что Литвинцевы своевременно не исполнили своих обязательств перед ФГУП , вследствие чего предприятие не смогло исполнить обязательств перед Нескоромных Е.Н.
В возражениях на кассационную жалобу ответчик Литвинцев Б.А. считает решение законным и обоснованным.
Участвующие в деле лица - Нескоромных Е.Н., Литвинцев А.Б., Литвинцева К.Б., Литвинцева Н.А., представители Управления Росреестра по Забайкальскому краю и ОАО, извещенные о месте и времени рассмотрения дела судом кассационной инстанции, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав Литвинцева Б.А., просившего решение суда оставить без изменения, в удовлетворении кассационной жалобы отказать, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями п. 3, 4 ч.1 ст.362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены решения суда в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что обстоятельств, свидетельствующих о том, что право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <Адрес 1>, прекращено, судом не установлено. На момент совершения сделки Нескоромных Е.Н. и ФГУП последнее каких-либо прав на квартиру по <Адрес 1> не имело. При этом обязательство ответчиков передать принадлежащую им квартиру предприятию не принято судом за обстоятельство, имеющее значение для дела.
С указанными выводами суда нельзя согласиться.
Из дела следует, что между Литвинцевой Н.А. и отделением ФГУП 23 сентября 1996 года был заключен договор , в соответствии с которым предприятие обязалось принять от Литвинцевой Н.А. денежные средства из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади 2500000 (неденоминированных) рублей на 24 июля 1996 года, и обязалось выделить Литвинцевой Н.А. квартиру по адресу: <Адрес 2>. При этом стороны договорились, что при вселении в квартиру дольщик (Литвинцева Н.А.) передает в жилой фонд предприятия в месячный срок ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <Адрес 1>. При этом предприятие засчитывает передаваемое жилое помещение в размере 50% от установленной рыночной стоимости в счет погашения задолженности, и производит перерасчет с дольщиком. При заключении договора совершеннолетний член семьи – муж Литвинцев Б.А. в письменной форме выразил согласие с условиями договора.
26 апреля 2000 года между отделением ФГУП и Нескоромных Е.Н. заключен договор , по которому предприятие обязалось принять от истца долевые средства на приобретение жилья в сумме 19,02 тыс. руб. и выделить истцу квартиру по адресу: <Адрес 1>.
В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что обе квартиры расположены в п. Чернышевск Чернышевского района Читинской области (с 1 марта 2008 года – Забайкальского края).
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства по оплате квартир Литвинцевой Н.А. и Нескоромных Е.Н. были исполнены: Литвинцевой Н.А. в августе 2002 года, Нескоромных Е.Н. в декабре 2001 года. Факт того, что стоимость квартиры по <Адрес 1> была зачтена Литвинцевой Н.А. в оплату стоимости квартиры по <Адрес 2>, в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Квартира по <Адрес 1> была освобождена семьей Литвинцевых и 22 июля 1999 года была распределена истцу совместным заседанием профкома и администрации Чернышевской дистанции электроснабжения . При этом 2 августа 1999 года, после фактической передачи квартиры предприятию, квартира по <Адрес 1> была оформлена в собственность членами семьи Литвинцевой Н.А.: мужем Литвинцевым Б.А., и детьми Литвинцевой К.Б., 1984 года рождения, и Литвинцевым А.Б., 1992 года рождения .
ФГУП было реорганизовано в 2004 году и исключено из реестра юридических лиц, при этом обязательства предприятия по договорам с Литвинцевой Н.А. Нескоромных Е.Н. к ОАО не перешли . Таким образом, обязательства со стороны ФГУП не были исполнены вследствие реорганизации. Восстанавливая свои права, Литвинцева Н.А. и Нескоромных Е.Н. обратились в суд. Решениями Чернышевского районного суда Читинской области от <Дата> за Литвинцевой Н.А. установлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес 2>, общей площадью 60 кв.м.; за Нескоромных Е.Н. установлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес 1>, общей площадью 31,4 кв.м.
Таким образом, Литвинцева Н.А. полностью реализовала свои права по договору с ФГУП , при этом обязательство со стороны Литвинцевой Н.А. и Литвинцева Б.А. также было фактически исполнено, но не было оформлено юридически.
Существующая регистрация прав Литвинцевых Б.А., К.Б., А.Б. препятствует Нескоромных Е.Н. в реализации ее прав на квартиру. 27 сентября 2004 года истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что на объект зарегистрировано право общей долевой собственности Литвинцевых . <Дата> определением Чернышевского районного суда Читинской области дело по заявлению Нескоромных Е.Н. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве .
С учетом изложенного, судебная коллегия находит иск подлежащим удовлетворению. Право собственности Литвинцева А.Б., Литвинцева Б.А., Литвинцевой К.Б. на жилое помещение по адресу: <Адрес 1>, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чернышевского районного суда Забайкальского края от <Дата> отменить. Принять новое решение.
Прекратить право собственности Литвинцева А.Б., Литвинцева Б.А., Литвинцевой К.Б. на жилое помещение по адресу: <Адрес 1>.
Настоящее определение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Председательствующий судья:
Судьи: