Председательствующий по делу Дело №
судья Жапов Т.С.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе
председательствующего Толстоброва А.А.
и судей Кузнецовой О.А., Багдасаровой Л.В.
с участием прокурора Забайкальской краевой прокуратуры Казанцевой Л.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите <Дата> гражданское дело по иску по иску прокурора Тунгокоченского района в защиту интересов муниципального района «Тунгокоченский район», Администрации муниципального района «Тунгокоченский район» к Измайлову М.В., Измайловой Д.А., Измайлову М.М., Измайлову Т.Б., Измайлову И.Б., Измайловой М.И., Яндиевой Т.М., Измайлову А.Т. о признании договора купли-продажи недействительным, о применении последствий недействительности сделки, выселении
по кассационной жалобе ответчиков
на решение Тунгокоченского районного суда Забайкальского края от <Дата>, которым постановлено:
Исковые требования прокурора Тунгокоченского района в защиту интересов муниципального района «Тунгокоченский район», Администрации муниципального района «Тунгокоченский район» к Измайлову М.В., Измайловой Д.А., Измайлову М.М., Измайлову Т.Б., Измайлову И.Б., Измайловой М.И., Яндиевой Т.М., Измайлову А.Т., удовлетворить.
1. Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 11 февраля 2008 года, заключенный между Измайловой Д.А., Измайловой Т.М., Измайловым М.М. - с одной стороны и Измайловым Т.Б. с другой стороны недействительным (ничтожным).
2. Применить последствия недействительности к указанной сделке в виде двусторонней реституции и обязать Измайлова Т.Б. передать Измайловой Д.А., Яндиевой Т.М., Измайлову М.М. квартиру по адресу: <адрес>, а Измайлову Д.А., Яндиеву Т.М., Измайлова М.М. возвратить Измайлову Т.Б. 30000 (тридцать тысяч) рублей.
3. Обязать Измайлову Д.А., Яндиеву Т.М., Измайлова М.М. передать администрации муниципального района «Тунгокоченский район» жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.
4. Выселить Измайлова М.В., Измайлову Д.А., Измайлова М.М., Измайлова Т.Б., Измайлова И.Б., Измайлову М.И., Измайлова А.Т., из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой О.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Прокурор Тунгокоченского района Забайкальского края, действуя в защиту интересов муниципального района «Тунгокоченский район», Администрации муниципального района «Тунгокоченский район», обратился в суд с иском, ссылаясь на следующее.
При осуществлении функций надзора за реализацией подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы Жилище прокуратурой района выявлены нарушения законодательства. С 14 октября 1999 г. Измайлов М.В. являлся участником названной подпрограммы. В нарушение требований закона перед получением жилищной субсидии, 11 февраля 2008 года, Измайлов М.В. и члены его семьи продали жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи данной квартиры с Измайловым Т.Б., по цене 30000 рублей. Данная сделка является мнимой ввиду явной несоразмерности инвентаризационной и рыночной стоимости жилого помещения стоимости, которая определена при заключении договора. О мнимости сделки свидетельствует также тот факт, что ответчики как до, так и после заключения сделки проживают по вышеуказанному адресу, сделка совершена непосредственно перед получением субсидии на приобретение жилья. Полагая, что данная сделка совершена для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью уклонения от выполнения обязательств по передаче жилого помещения органу местного самоуправления, просил признать недействительным договор купли-продажи от 11 февраля 2008 г.; применить последствия недействительности сделки; обязать ответчиков передать администрации муниципального района «Тунгокоченский район» спорную квартиру; выселить Измайлова М.В. и его семью из спорной квартиры и снять их с регистрационного учета по указанному адресу .
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе ответчики Измайлов М.В., Измайлова Д.А., Измайлов М.М., Измайлов Т.Б., Измайлов И.Б., Измайлова М.И., Яндиева Т.М. и Измайлова А.Т., считают, что судом при рассмотрении спора и вынесении решения неверно определены фактические обстоятельства дела и характер отношений сторон. Суд не дал оценки ряду обстоятельств, имеющих существенное значение для вынесения правильного и справедливого решения. Считают решение необоснованным и незаконным и просят его отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.
Представитель Администрации муниципального района «Тунгокоченский район», Измайлова Д.А., Измайлов М.М., Измайлов Т.Б., Измайлов И.Б., Измайлова М.И., Яндиева Т.М., Измайлов А.Т. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Судебная коллегия считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения ответчика Измайлова М.В. и его представителя Генатулина М.Х., подержавших доводы кассационной жалобы, заслушав прокурора Казанцеву Л.И., полагавшую, что решение суда законно и обоснованно, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применил регулирующие спорные правоотношения нормы права, дал представленным доказательствам оценку, соответствующую требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных требований. Выводы суда мотивированы и представляются судебной коллегии правильными.
Из дела следует, что на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2008 г., зарегистрированного 28 февраля 2008 года, Измайлова Д.А., Измайлова Т.М., Измайлов М.М. продали Измайлову Т.Б. принадлежащую им на праве собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей.
Разрешая спор и удовлетворяя требования прокурора, суд обоснованно исходил из того, что указанный договор является мнимым и в силу этого ничтожен.
Согласно п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
О мнимости договора свидетельствует установленное судом несоответствие цены оспариваемого договора рыночной и инвентаризационной стоимости квартиры, а также тот факт, что продавцы продолжают владеть и пользоваться квартирой.
Изложенное указывает на то, что договор купли-продажи от 11 февраля 2008 г. совершен Измайловой Д.А., Измайловой Т.М., Измайловым М.М. и Измайловым Т.Б. без намерения создать соответствующие правовые последствия.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу и, исходя из мнимости заключенного ответчиками договора, удовлетворил требования прокурора.
При этом суд правильно указал в решении, что ответчики злоупотребили предоставленным им правом, а именно формально заключили договор купли-продажи принадлежащего им спорного жилого помещения, по цене, явно не соответствующей ни рыночной, ни остаточной стоимости указанной квартиры, с целью уклонения от негативных для них последствий в виде уменьшения размера предоставляемой им жилищной субсидии.
Довод кассационной жалобы ответчиков об отсутствии обязательства о передаче жилья, не может быть принят во внимание, поскольку, получив жилищную субсидию, ответчики согласились выполнять установленные законом требования, в том числе и по передаче жилья органам местного самоуправления.
Право ответчиков продать жилье могло быть учтено при отсутствии порочности сделки купли-продажи. Отчуждение жилья, исходя из смысла Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» должно быть направлено и связано с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Иные доводы кассационной жалобы проверены кассационной инстанцией и отклоняются, так как не опровергают правильности принятого судом первой инстанции решения и направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и доказательств, для чего оснований не имеется.
Предусмотренных статьей 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Тунгокоченского районного суда Забайкальского края от <Дата> оставить без изменения, кассационную жалобу ответчиков Измайлова Т.Б., Измайловой М.И., Измайлова А.Т., Измайловой Д.А., Измайлова М.В., Яндиевой Т.М., Измайлова М.М., Измайлова И.Б. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: