Председательствующий по делу Дело №
Судья Шарков К.О.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе
председательствующего Ананиковой И.А.
судей Ходусовой И.В., Чайкиной Е.В.
с участием прокурора Ташлыкова А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите <Дата>
гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» к Сизиковой Н.М., Лысенко Г.И., Лысенко Е.И., Асламовой В.А., Лысенко А.Г. о выселении
по кассационной жалобе истца
на решение Ингодинского районного суда г.Читы от <Дата>, которым постановлено в удовлетворении иска отказать.
Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Обратившись в суд с вышеназванным иском, истец – Администрация городского округа «Город Чита» - ссылался на то, что вступившим в законную силу решением Ингодинского районного суда г.Читы от <Дата> Сизиковой Н.М., Лысенко Г.И. и Лысенко Е.И. отказано в удовлетворении иска о признании права пользования принадлежащим истцу жилым помещением – <адрес> на условиях социального найма, однако ответчики отказались выселиться из указанной квартиры по требованию собственника. Истец просил выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
По ходатайству Сизиковой Н.М. к участию в деле третьим лицом привлечена Администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» (л.д. 54).
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представитель истца Сильванович И.Н. просит решение суда отменить, иск удовлетворить. Мотивирует это тем, что суд необоснованно применил к правоотношениям сторон, вытекающим из краткосрочного найма, нормы материального права, регулирующие порядок отказа наймодателя от продления договора (ст. 684 ГК РФ).
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя Администрации городского округа «Город Чита» Печак О.Ю., представителя Администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» Гильванова Б.Н., представителя Сизиковой Н.М. – Баранова А.А., выслушав прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по приведенным в жалобе доводам.
Постановляя решение, суд установил имеющие значение для разрешения дела обстоятельства, применил подлежащие применению нормы материального права (ст. 67 ГПК РФ, и пришел к обоснованному выводу об отказе в иске. Изложенные в решении суждения подробно мотивированы и судебной коллегии не представляются ошибочными.
С доводом кассационной жалобы о том, что между сторонами имелись правоотношения по краткосрочному найму, при которых положения статьи 684 ГК РФ применению не подлежат в силу закона, судебная коллегия согласиться не может.
В пункте 1.6. договора найма жилого помещения от <Дата>, заключенного между Администрацией Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» и Сизиковой Н.М., указано о заключении данного договора сроком на один год.
Поскольку в силу п.2 ст. 683 ГК РФ краткосрочным является наем жилого помещения по договору, заключенному на срок до одного года, к спорным правоотношениям подлежали применению положения закона о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.
При определении срока договора судебная коллегия исходит из системного толкования норм права, содержащихся в ст. ст. 190 -192, 683 ГК РФ.
Довод о недействительности заключенного сторонами договора, как несоответствующего требованиям ст. 672 ГК РФ, не может быть принят судебной коллегией, так как договор коммерческого найма жилого помещения являет собой правовую форму использования жилищных фондов всех форм собственности: государственной, муниципальной, частной. Глава 35 ГК РФ не содержит каких-либо изъятий для публичных форм собственности.
Таким образом, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ингодинского районного суда г.Читы от <Дата> оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи