Председательствующий по делу Дело №

судья Румянская Н.И.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе

председательствующего Иванова А.В.,

и судей краевого суда Кожиной Е.А., Васильевой Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чита 7 июня 2011 года гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора в интересах Подойницына В.А. и Подойницыной Т.Н. к Администрации городского поселения «Город Балей», ТСЖ «Надежда» о возложении обязанностей по организации проведения капитального ремонта внутридомового инженерного оборудования в квартире и созданию надлежащих условий для проживания в указанной квартире

по кассационной жалобе ответчика Администрации городского поселения «Город Балей»

на решение Балейского городского суда Забайкальского края от 20 апреля 2011 года, которым постановлено: исковые требования Балейского межрайонного прокурора удовлетворить в полном объеме.

Возложить обязанность на администрацию городского поселения «Город Балей» и ТСЖ «Надежда» организовать проведение капитального ремонта внутридомового инженерного оборудования теплоснабжения в доме /.../

Возложить обязанность на администрацию городского поселения «Город Балей» и ТСЖ «Надежда» создать надлежащие условия для проживания Подойницыных в квартире /.../

Заслушав доклад судьи краевого суда Васильевой Т.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеуказанным с исковым заявлением в интересах Подойницыных В.А. и Т.Н., ссылаясь на следующее. Подойницын В.А. и Подойницына Т.Н. проживают по адресу: /.../ В ходе проведенной прокурорской проверки соблюдения жилищного законодательства в части обеспечения надлежащими условиями (надлежащим температурным режимом) жильцов, потребителей коммунальных услуг, установлено следующее. В квартире Подойницыных В.А. и Т.Н. параметры микроклимата в жилых комнатах, кухне, санузле (ванной, туалете) на день проведения замеров не соответствуют допустимым нормам. Причиной низкого температурного режима в вышеуказанной квартире, является не проведение ремонта трубопровода внутридомового инженерного оборудования (стояк и регистры), в связи с чем, требуется проведение капитального ремонта. По данному вопросу Подойницыны В.А. и Т.Н. неоднократно обращались в администрацию городского поселения « Город Балей» с просьбой решить вопрос о проведении капитального ремонта внутридомового инженерного оборудования, однако мер по проведению ремонта принято не было, надлежащие условия для проживания граждан не созданы. Прокурор просил суд возложить обязанность на администрацию городского поселения «Город Балей» и ТСЖ «Надежда» организовать проведение капитального ремонта внутридомового инженерного оборудования теплоснабжения в квартире Подойницыных В.А. и Т.Н.; возложить на ответчиков обязанность по созданию надлежащих условий для проживания материальных истцов.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе глава администрации городского поселения «Город Балей» Кокташева Т.А. просит решение суда в части возложения обязанности по проведению капитального ремонта и созданию надлежащих условий для проживания на администрацию городского поселения, отменить. Ссылается на то, что обслуживание внутридомовых инженерных систем является обязанностью исполнителя коммунальных услуг – ТСЖ «Надежда», а следовательно администрация городского поселения является ненадлежащим ответчиком.

В письменных возражениях на кассационную жалобу материальные истцы Подойницыны В.А. и Т.Н., а также представитель ответчика ТСЖ «Надежда» Елисеева Т.Г. просят решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Подойницыны В.А. и Т.Н., представитель ТСЖ «Надежда» в суд кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Администрации городского поселения «Город Балей» Ташлыкову Н.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Подойницын В.А., Подойницына Т.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: /.../ В указанной квартире температурный режим не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям помещения», составляет от 13,3 до 16,8 градусов Цельсия при норме 18-24.

Указанные обстоятельства установлены, сторонами не оспариваются.

Возлагая на Администрацию городского поселения «Город Борзя» обязанность организовать проведение капитального ремонта внутридомового инженерного оборудования теплоснабжения в квартире истцов и создать в ней надлежащие условия для проживания, суд пришел к выводу, что обязанность организации теплоснабжения населения надлежащего качества в соответствии с предъявляемыми нормами лежит на ТСЖ «Надежда» и в силу п. 4 ст. 14 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на органах местного самоуправления.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

К общему имуществу относятся в числе прочего и механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).

Надлежащее содержание общего имущества жилого дома в соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обеспечивается в данном случае ТСЖ «Надежда» за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Таким образом, решение суда в части возложения обязанностей по организации проведения капитального ремонта внутридомового инженерного оборудования в квартире истцов и создания в ней надлежащих условий для проживания на ТСЖ «Надежда» является правильным.

Положения Жилищного кодекса РФ, а также иные нормативно-правовые документы, не предусматривают возможность возложения ответственности за состояние внутренних инженерных систем многоквартирного дома на органы местного самоуправления, которые вправе только осуществлять организацию теплоснабжения в населенном пункте в пределах своих полномочий.

При таких обстоятельствах, доводы кассационной жалобы представителя Администрации городского поселения «Город Борзя» представляются обоснованными, решение суда в части возложения обязанностей по организации проведения капитального ремонта внутридомового инженерного оборудования теплоснабжения в квартире истцов и создания в ней надлежащих условий для проживания на Администрацию городского поселения «Город Борзя» не основано на законе и подлежит в указанной части отмене.

Поскольку обстоятельства дела установлены, но им дана ненадлежащая правовая оценка, судебная коллегия считает возможным принять по делу в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балейского городского суда Забайкальского края от 20 апреля 2011 года в части удовлетворения требований Балейского межрайонного прокурора в интересах Подойницына В.А., Подойницыной Т.Н. к Администрации городского поселения «Город Балей» отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении требований Балейского межрайонного прокурора в интересах Подойницына В.А., Подойницыной Т.Н. к Администрации городского поселения «Город Балей» отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий А.В.Иванов

Судьи Е.А.Кожина

Т.И. Васильева

Копия верна:

Судья Забайкальского краевого суда Т.И. Васильева