Председательствующий по делу Дело № 33-2266-2011 судья Бородина Т.П. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе: председательствующего Ананниковой И.А., судей Кузнецовой О.А., Шарковой К.Ж., с участием прокурора Солохиной В.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 5 июля 2011 года гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора в интересах Ивагиной Л.Н. к администрации городского поселения «Город Балей» о признании бездействия по не проведению капитального ремонта жилого дома незаконным, и возложении обязанности по его ремонту по кассационной жалобе Главы администрации городского поселения «Город Балей» Кокташевой Т.А на решение Балейского городского суда Забайкальского края от 19 мая 2011 года, которым постановлено: Признать бездействие администрации городского поселения «г.Балей» по не проведению капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным. Обязать администрацию городского поселения «г.Балей» провести в срок до 1 октября 2011 г. капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ремонт штукатурного слоя стен площадью 10 кв. метров, ремонт пола, включая замену лаг, перестилку 9 кв. м в зале, замена 50 м ограждения территории вокруг дома. Заслушав доклад судьи Кузнецовой О.А., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеназванным иском в интересах Ивагиной Л.Н., ссылаясь на следующее. Постановлением администрации городского поселения «Город Балей» от 6 декабря 2010 г. принято решение предоставить Ивагиной Л.Н., как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилое помещение – жилой дом <адрес>. 9 декабря 2010 года был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Однако, согласно заключению межведомственной комиссии от 4 октября 2010.г., жилой дом признан требующим капитального ремонта. Ответчик указанный капитальный ремонт не осуществляет, чем нарушает жилищные права Ивагиной Л.Н. Прокурор просил признать бездействие ответчика по не проведению ремонта жилого дома незаконным, и обязать его произвести ремонт . Судом постановлено приведенное выше решение. В кассационной жалобе глава администрации городского поселения «Город Балей» Кокташева Т.А. с принятым решением не согласна и просит его отменить. Полагает необоснованным отказ суда в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве соответчика по делу администрации муниципального района «Балейский район». Считает, что поскольку ограждение вокруг дома не является частью жилого помещения, то возложение обязанности по его замене необоснованно ФИО11. В письменных возражениях на кассационную жалобу Ивагина Л.Н. просит решение суда оставить без изменения, а жалобу ответчика без удовлетворения. Ивагина Л.Н. в судебное заседание кассационной инстанции не явилась, надлежаще извещена. В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 2 ст. 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, заслушав представителя администрации городского поселения «город Балей» Ташлыкову Н.А., поддержавшую доводы жалобы, выслушав объяснения прокурора Солохиной В.Е., просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему. Из дела следует, что дом был приобретен в муниципальную собственность городского поселения на торгах в октябре 2010 года. Из заключения о признании жилого помещения пригодным для проживания ФИО12, пояснений представителя ответчика, акта обследования жилого дома ФИО13, заключения межведомственной комиссии от 4 октября 2010.г. следует, что на момент приобретения дом был пригоден для проживания, но нуждался в капитальном ремонте: ремонте штукатурного слоя стен площадью 10 кв. метров, ремонте пола, включая замену лаг, перестилку 9 кв. м в зале, замене 50 м ограждения территории вокруг дома. 6 декабря 2010 года Постановлением администрации городского поселения «Город Балей» Ивагиной Л.Н., как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение – жилой дом <адрес>. 9 декабря 2010 года был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался положениями договора социального найма, заключенного между сторонами, ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, и правильно исходил из того, что обязанность проведения капительного ремонта жилого помещения возложена на наймодателя. В связи с тем, что наймодателем жилое помещение было передано нанимателю в ненадлежащем состоянии, требующем ремонта, суд пришел к правильному выводу о возложении обязанности по проведению ремонта на ответчика. Доводы кассационной жалобы о том, что обязанность по ремонту должна быть возложена на муниципальный район «Балейский район», так как жилое помещение с имеющимися недостатками было приобретено по распоряжению администрации района, судебной коллегией не принимаются. Администрация городского поселения «город Балей» несет обязанности по ремонту в силу того, что является наймодателем и собственником жилого помещения. Ограждение территории вокруг дома является неотъемлемой частью жилого дома, которая была приобретена администрацией вместе с домом, и передана в пользование истице в ненадлежащем состоянии. При таких обстоятельствах ссылки ответчика на отсутствие обязанности отремонтировать ограждение судебной коллегией не принимаются. На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что оснований, предусмотренных ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного решения не имеется. Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Балейского городского суда Забайкальского края от 19 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Главы администрации городского поселения «Город Балей» Кокташевой Т.А. – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: