Председательствующий по делу Дело № 33-2625-2011 Судья Ходюков Д.С. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе председательствующего Ананиковой И.А. судей Васильевой Т.И., Пичуева В.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Чите 2 августа 2011г. гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Забайкальское» к Бронниковой Н.В. о выселении из жилого помещения в общежитии по кассационной жалобе истца на решение Забайкальского районного суда Забайкальского края от 5 июля 2011г., которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Забайкальское» к Бронниковой Н.В. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу отказать. Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Обратившись в суд с вышеназванным иском, истец ссылался на то, что Бронникова Н.В. зарегистрирована и проживает в принадлежащем муниципальному образованию жилом помещении – комнате <адрес> при отсутствии законных оснований. Договор найма на указанное жилое помещение с Бронниковой Н.В. не заключался, за период 2010-2011г.г. у нее образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, при этом в ее собственности имеется квартира в п.г.т. Забайкальск. Просил выселить Бронникову Н.В. из спорного жилого помещения, взыскать с нее задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением суда от 5 июля 2011г. иск в части требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставлен без рассмотрения. В остальной части судом постановлено приведенное выше решение. В кассационной жалобе представитель истца Чипизубова А.С. просит решение отменить, иск удовлетворить. Ссылается на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Полагает, что наличие в собственности ответчика жилого помещения является достаточным основанием для выселения ее из спорного жилого помещения. В возражениях относительно кассационной жалобы Бронникова Н.В. считает решение суда законным и обоснованным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на жалобу, выслушав объяснения представителя ответчика Раменской М.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по приведенным в жалобе доводам. По делу установлено, что в жилое помещение по адресу: <адрес> Бронникова Н.В. была вселена в 1999 году его прежним собственником – ОАО «РЖД» и с 20 января 2004г. состоит в нем на регистрационном учете. 17 февраля 2007г. общежитие, в котором находится указанное жилое помещение, передано ОАО «РЖД» в собственность Администрации городского поселения «Забайкальское». В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, поскольку новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Правильно применив к правоотношению сторон по данному делу приведенную норму закона, суд пришел к обоснованному выводу о законности вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении и сохранении за нею права пользования этим помещением после передачи общежития в муниципальную собственность. Наличие у Бронниковой Н.В. в собственности другого жилого помещения - <адрес> в пгт.Забайкальск, о чем указано в кассационной жалобе, не влечет прекращения ее прав на спорное жилое помещение в силу нижеследуюшего. Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. Из материалов дела следует, что Бронникова Н.В. фактически проживает в общежитии, не имеет намерения оставить спорную жилую площадь. Приобретение ею в собственность квартиры не может расцениваться как ее отказ от прав на эту площадь и не относится к предусмотренным Жилищным кодексом РФ основаниям выселения из жилого помещения. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Забайкальского районного суда Забайкальского края от 5 июля 2011г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий Судьи