Председательствующий по делу Дело №

Судья Сафонова Е.В.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Кулаковой О.К.

и судей Карабельского А.А., Кожиной Е.А.

с участием прокурора Выскубовой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите <Дата> гражданское дело по иску Барановой Натальи Ильиничны к администрации городского поселения «Ясногорское», Чудакову Виктору Владимировичу, Чудаковой Юлии Николаевне, Чудакову Егору Викторовичу, Чудаковой Анастасии Викторовне о расторжении договора поднайма жилого помещения, о выселении и взыскании компенсации морального вреда, и встречному исковому заявлению администрации городского поселения «Ясногорское» к Барановой Наталье Ильиничне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

по кассационному представлению прокурора Оловяннинского района Арутюнова А.В.

на решение Оловяннинского районного суда Забайкальского края от <Дата>, которым постановлено:

Исковые требования Барановой Натальи Ильиничны к администрации городского поселения «Ясногорское», Чудакову Виктору Владимировичу, Чудаковой Юлии Николаевне, Чудакову Егору Викторовичу, Чудаковой Анастасии Викторовне о расторжении договора поднайма жилого помещения, о выселении и взыскании компенсации морального вреда оставить без рассмотрения.

Встречные исковые требования администрации городского поселения «Ясногорское» к Барановой Наталье Ильиничне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор № от <Дата> социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с нанимателем Барановой Натальей Ильиничной.

Выселить Баранову Наталью Ильиничну из квартиры расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять Баранову Наталью Ильиничну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать государственную пошлину с Барановой Натальи Ильиничны в доход муниципального района «<адрес>» в размере 200 рублей.

Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Кожиной Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баранова Н.И. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что с <Дата> совместно с сыном Пелъменевым Р.С. зарегистрирована в жилом помещении № дома <адрес>. В <Дата> она временно выехала в <адрес> для осуществления ухода за своей матерью. По возращении в <Дата>. узнала, что ответчик без законных оснований вселил в ее квартиру семью Чудаковых, заключив с ними договор поднайма сроком на 1 год. Просила суд расторгнуть договор поднайма жилого помещения с Чудаковым В.В., выселить Чудакова В.В. и членов его семьи из спорного жилого помещения, взыскать с администрации городского поселения «Ясногорское» компенсацию морального вреда в размере "сумма".

Администрация городского поселения «Ясногорское» обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Барановой Н.И. обязанностей нанимателя жилого помещения, просила расторгнуть договор социального найма №, заключенный <Дата> между администрацией и Барановой Н.И., выселить ее из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационном представлении прокурор Оловяннинского района Арутюнов А.В. Считает решение суда незаконным и необоснованным, постановленным с неправильным применением норм материального права, в частности ст. 91 ЖК РФ, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. Ссылается на то, что предоставленный администрацией городского поселения «Ясногорское» Барановой Н.И. срок недостаточен для проведения в ней ремонта. Более того, суд не выяснил причины, по которым ответчик не исполняет обязанность по проведению ремонта, не учел факт регистрации в спорной квартире Пельменева Р.С., отбывающего наказание в местах лишения свободы. Просит решение суда в части удовлетворения встречного иска отменить, в данной части дело направить на новое рассмотрение в ином составе суда, в остальной части решение суда оставить без изменения.

В возражении на кассационное представление глава администрация городского поселения «Ясногорское» Белякова Л.Н. считает доводы прокурора необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, кассационное представление без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационного представления и возражений на него, заслушав прокурора Забайкальской краевой прокуратуры Выскубову С.А., поддержавшую доводы представления, представителя ответчика администрации городского поселения «Ясногорское» по доверенности Жамбал-Доржиева В.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права.

По делу установлено, что Барановой Н.И. на основании договора социального найма жилого помещения предоставлена для проживания квартира <адрес>. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства Баранова Н.И., ее сын Пельменев Р.С., который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы.

<Дата> администрацией городского поселения «Ясногорское» составлен акт, согласно которому спорная квартира брошена, приведена в непригодное для проживания состояние.

<Дата> администрация заключила с Чудаковым В.В. договор поднайма спорного жилого помещения, сроком на 1 год. Указанное обстоятельство послужило поводом к обращению Барановой Н.И. в суд с первоначальным иском.

На основании акта приема-передачи от <Дата> Барановой Н.И. была передана спорная квартира. В тот же день она была предупреждена администрацией о необходимости проведения в квартире ремонта, и необходимости погашения задолженности по оплате жилья в размере "сумма", в срок до <Дата>

Установив факт неисполнения Барановой Н.И. требований администрации, суд пришел к выводу о расторжении с ней, на основании ст. 83 ЖК РФ, договора социального найма спорного жилого помещения, и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения в соответствии с положениями ст.91 ЖК РФ.

Вместе с тем, с указанными выводами суда согласиться нельзя, так как они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

В силу п.2 и п.3 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, на которые во встречном иске ссылалась администрация городского поселения «Ясногорское», расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии со ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что в качестве условий для расторжения договора и выселения по вышеназванным правовым основаниям, определены систематический характер таких нарушений, и принятие к виновному мер предупреждения, которые оказались безрезультатными.

Вместе с тем, несмотря на наличие в материалах дела двух актов осмотра спорной квартиры от <Дата> и от <Дата>, подтверждающих факт нахождения квартиры в ненадлежащем состоянии, предупреждение в адрес Барановой Н.И. о необходимости проведения в квартире ремонта выносилось всего один раз, при этом предоставленный Барановой Н.И. недельный срок для устранения недостатков, требованиям разумности не отвечал.

Следовательно, правовых оснований для расторжения с Барановой Н.И. договора социального найма жилого помещения и выселения без предоставления другого жилого помещения, у суда не имелось.

Наличие у Барановой Н.И. задолженности по оплате за жилое помещение имеет правовое значение лишь при разрешении вопроса о выселении с условием предоставления другого жилого помещения по договору социального найма (ст.90 ЖК РФ), которые в данном деле администрацией городского поселения «Ясногорское» заявлены не были.

Таким образом, решение суда в части удовлетворения иска администрации городского поселения «Ясногорское» и взыскании с Барановой Н.И. судебных расходов подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права.

Принимая во внимание отсутствие необходимости установления новых юридически значимых обстоятельства и их доказывания, судебная коллегия считает возможным, отменив решение суда первой инстанции в указанной части, принять новое решение об отказе в удовлетворении данных требований.

В остальной части решения суда не обжалуется. Предусмотренных ч.2 ст.347 ГПК РФ оснований для проверки решения суда в интересах законности в полном объеме, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Оловяннинского районного суда Забайкальского края от <Дата> в части удовлетворения встречного иска администрации городского поселения «Ясногорское» и взыскании с Барановой Н.И. государственной пошлины отменить. Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении иска администрации городского поселения «Ясногорское» о расторжении договора социального найма жилого помещения, заключенного <Дата> с Барановой Натальей Ильиничной, выселении Барановой Натальи Ильиничны из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий судья

Судьи

Копия верна: судья Забайкальского краевого суда Е.А. Кожина