Судья Лысухо П.И. Дело ...

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Янишевской Л.В.,

судей областного суда Суярковой В.В., Апокиной Е.В.,

при секретаре Красовской И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 августа 2010 года по докладу судьи Апокиной Е.В. дело по кассационной жалобе ОАО КАБ «Бежица-банк» на решение Советского районного суда г.Брянска от 04 августа 2009 года по гражданскому делу по иску Воскобойниковой Татьяны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «БАИСС» о признании незаконным одностороннего изменения договора инвестирования и об обязании заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома,

у с т а н о в и л а:

20 июня 2006г. между Воскобойниковой Т.С. и ответчиком ООО «БАИСС» заключен договор №65 об инвестировании строительства 140-квартирного жилого дома переменной этажности (поз.3/1, этажность 9-10 этажей) по адресу: ... в Фокинском районе г.Брянска, который ответчик обязан был построить ориентировочно в 1-м квартале 2008г. Застройщиком жилого дома является ООО «Наш город». По условиям договора по личному заявлению инвестора сторонами может быть заключен договор долевого участия в строительстве указанного жилого дома на однокомнатную квартиру, находящуюся в первом подъезде на седьмом этаже общей проектной площадью 49,3 кв.м. с учетом '/2 площади лоджии, 45,44 кв.м. без учета площади лоджий, в осях Ас-Гс, 8с-10с.

В ноябре 2008г. истице вручили решение ответчика об одностороннем увеличении стоимости инвестирования по договору на 100% с 1 декабря 2008г., что не предусмотрено условиями договора инвестирования В дальнейшем ей последовали предложения о замене первоначального обязательства ответчика по договору на иной предмет (способ) исполнения данного обязательства, но на вопросы об уточнении предложений, а в последствие на какие-либо контакты и переговоры ответчик идти отказался.

В связи с чем Воскобойникова Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «БАИСС» о признании незаконным одностороннего изменения договора инвестирования и об обязании заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома на квартиру, указанную в договоре инвестирования.

В судебном заседании Воскобойникова Т.С. и её представитель по доверенности Самаров Е.Л. поддержали заявленные требования.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика ООО «БАИСС» и представителей третьего лица, привлеченного к участию в деле ООО «Наш город».

Решением Советского районного суда г.Брянска от 04 августа 2009 года исковые требования Воскобойниковой Т.С. удовлетворены частично: признано незаконным одностороннее изменение ООО «БАИСС» п.2.1 Договора инвестирования № 62 от 20 июня 2006г., выражающееся в увеличении в одностороннем порядке на 100% стоимости Договора инвестирования; на ООО «БАИСС» возложена обязанность заключить с Воскобойниковой Т.С. Договор долевого участия в строительстве доли жилого 140-квартирного дома переменной этажности в виде однокомнатной квартиры, находящейся в первом подъезде на седьмом этаже общей проектной площадью 49,3 кв.м. с учетом 1/2 площади лоджий, 45,44 кв.м., без учета площади лоджий, в осях Ас-Гс, 8с-10с, расположенную в ... в Фокинском районе г.Брянска, позиция 3/1, на условиях п.п.9.1, 9.2, 9.3 Договора инвестирования № 65 от 20.06.2006г. С ООО «БАИСС» в пользу Воскобойниковой Т.С. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.

В кассационной жалобе на указанное решение суда представитель ОАО КАБ «Бежица-Банк» просит отменить решение суда, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм процессуального права. Указывает, что принятым судом решением, вынесенным без участия Лашиной О.С. и ОАО КАБ «Бежица-банк», затрагиваются их права, поскольку однокомнатная квартира, на которую суд обязал заключить с Воскобойниковой В.С. договор долевого участия уже является объектом долевого строительства по договору долевого участия от 19.10.2007г., заключенному между Лашиной О.С. и ООО «Наш город». ОАО КАБ «Бежица-банк», как кредитор, предоставивший денежные средства на строительство спорной квартиры, является залогодержателем права требования Лашиной О.С.

Заслушав доклад по делу судьи облсуда Апокиной Е.В., выслушав объяснения представителя ОАО КАБ «Бежица-банк» Поздняковой Е.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения Воскобойниковой Т.С. и в её интересах адвоката Самарова Е.Л., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно договору об инвестировании строительства 140-квартирного жилого дома переменной этажности (поз.3/1, этажность 9-10 этажей) по адресу: ... в Фокинском районе г.Брянска, заключенному между Воскобойниковой Т.С. и ООО «БАИСС», последний обязан построить указанный многоквартирный дом ориентировочно в 1-м квартале 2008г. Застройщиком жилого дома является ООО «Наш город». По условиям договора по личному заявлению инвестора сторонами может быть заключен договор долевого участия в строительстве указанного жилого дома на однокомнатную квартиру, находящуюся в первом подъезде на седьмом этаже общей проектной площадью 49,3 кв.м. с учетом '/2 площади лоджии, 45,44 кв.м. без учета площади лоджий, в осях Ас-Гс, 8с-10с.

Из договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 19 октября 2007г., заключенному между ООО «Наш город» и Лашиной О.С., усматривается, что ООО «Наш город» выступает заказчиком-застройщиком жилого дома переменной этажности (поз.3/1, этажность 9-10 этажей) по адресу: ... в Фокинском районе г.Брянска. Объектом долевого строительства по указанному договору также является однокомнатная квартира, находящаяся в первом подъезде на седьмом этаже общей проектной площадью 49,3 кв.м. с учетом '/2 площади лоджии, 45,44 кв.м. без учета площади лоджий, в осях Ас-Гс, 8с-10с.

По договору залога от 27 мая 2009 года право требования жилого помещения по Договору инвестирования от 19 октября 2007г., заключенному между ООО «Наш город» и Лашиной О.С., последняя передала своему кредитору ОАО КАБ «Бежица-банк».

Как следует из материалов дела, Лашина О.С. и ОАО КАБ «Бежица-банк» не привлекались к участию в деле по иску Воскобойниковой Т.С. о понуждении к заключению договора долевого участия на спорную квартиру.

Таким образом, рассмотрев данное дело, суд принял решение, затрагивающее права и обязанности Лашиной О.С. и ОАО КАБ «Бежица-банк».

Названное процессуальное нарушение в силу п. 4 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, решить вопрос о привлечении к участию в деле лиц, чьи права и законные интересы затрагиваются разрешением данного спора, проверить доводы сторон и постановить решение в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.361, п.4 ч.1 ст.362 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда г.Брянска от 04 августа 2009 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий Л.В.Янишевская

судьи областного суда В.В.Суяркова

Е.В.Апокина