судья Качанов С.В. Номер обезличен

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Гоменок З.И.

судей областного суда Богородской Н.А., Мариной Ж.В.

с участием адвоката И.

при секретаре Самкове А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мариной Ж.В. 22 июля 2010 года дело по кассационной жалобе И.А.Я. на решение Красногорского районного суда Брянской области от 31 мая 2010 года по делу по иску И.А.Я. к И.В.Я. о выселении, прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

И.А.Я. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности (по наследству от умершей матери) принадлежит жилой дом .... Однако реализовать свое право собственника жилья и распорядиться этим имуществом он не может, поскольку в том же доме зарегистрирован его родной брат И.В.Я., который в доме фактически не проживает более трех лет, так как убыл на новое место жительства. Считая, что регистрация И.В.Я. не позволяет ему владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в полном объеме, И.А.Я. просил суд прекратить право пользования И.В.Я. жилым домом ..., выселить его из данного домовладения, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решением Красногорского районного суда Брянской области от 31 мая 2010 года в удовлетворении исковых требований И.А.Я. отказано.

В кассационной жалобе И.А.Я. просит отменить решение суда в связи с нарушением норм материального права.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Мариной Ж.В., объяснения представителя истца (адвоката И.), И.В.Я., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что И.А.Я. зарегистрирован в г. Новозыбкове, с 6 февраля 1978 года л.д.4). И.В.Я. - в доме спорном домовладении с 20 марта 1978 года л.д.34).

Согласно письму главы Красногорской поселковой администрации Красногорского района, Брянской области И.В.Я. зарегистрирован и проживает спорном домовладении, с 20 марта 1978 года по настоящее время.

До ноября 1992 года И.В.Я. проживал и был зарегистрирован в спорном домовладении вместе со своей матерью - И.С.Г..

24 ноября 1992 года И.С.Г. умерла.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из домовладения Номер обезличен, расположенного по адресу: ....

22 августа 2006 года И.В.Я. в заявлении к нотариусу Красногорского нотариального округа Брянской области отказался от наследства к имуществу И.С.Г. л.д. 13).

Решением Красногорского районного суда Брянской области от 24 сентября 2009 года удовлетворено заявление И.А.Я. об установлении факта принятия наследства к имуществу И.С.Г. (домовладение Номер обезличен, расположенное по адресу: ...).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от 5 декабря 2009 года, жилой дом по адресу: ... принадлежит на праве собственности И.А.Я.

Таким образом, на момент регистрации права собственности в отношении спорного домовладения за И.А.Я. в 2009 году, его брат - И.В.Я. был зарегистрирован там же с 20 марта 1978 года.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Семьей, по общим правилам, называются лица, связанные родством и (или) свойством, совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство.

В связи с тем, что И.А.Я. и И.В.Я. с 1978 года совместно не проживали, хозяйства не вели, И.А.Я., как собственник домовладения в качестве члена своей семьи И.В.Я. в спорном домовладении не регистрировал, судебная коллегия полагает, что И.В.Я. не является членом семьи собственника жилого помещения, бывшим членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, его право пользования спорным жилым помещением по основаниям п. 4 ст. 31 ЖК РФ прекращено быть не может.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как уже отмечалось выше право пользования квартирой у ответчика возникло с 1978 года в связи с его регистрацией на спорной жилой площади для постоянного проживания с согласия собственника дома - его матери (И.С.Г.), после смерти которой право пользования квартирой за ответчиком было сохранено, никем не оспаривалось.

Истец стал собственником дома в порядке наследования после смерти И.С.Г., наступившей 24 ноября 1992 года.

На момент открытия наследства и до 1 января 2005 года (когда вступил в силу Федеральный закон N 213-ФЗ от 30 декабря 2004 года, установивший основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу) действовавшими нормами права: ГК РСФСР, ЖК РСФСР, п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции ФЗ N 54 от 15 мая 2001 года переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях прямо предусмотренных законом.

Так как право ответчика на пользование спорным жилым помещением возникло правомерно, до перехода права собственности на квартиру к И.А.Я. и до изменения редакции п. 2 ст. 292 ГК РФ, оно не может быть прекращено и по указанным основаниям.

В связи с вышеизложенным, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований И.А.Я. к И.В.Я. о выселении, прекращении права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета.

Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского районного суда Брянской области от 31 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Гоменок З.И.

Судьи областного суда: Богородская Н.А.

Марина Ж.В.