Судья Кузнецов В.Т. Дело № 33- 2470

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Гоменок З.И.,

судей областного суда Супроненко И.И., Мариной Ж.В.,

при секретаре Холомеевой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гоменок З.И. «26» августа 2010 года дело по кассационной жалобе П на решение Трубчевского районного суда Брянской области от «25» июня 2010 года по иску П к Ф о взыскании ущерба в размере 53772 рубля 51 копейки и госпошлины в размере 2256 рублей 32 коп.

УСТАНОВИЛА:

П обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он 30 октября 2008 года с ООО «Восход Трубчевск» в лице генерального директора Ф, заключил договор ... « Об инвестировании в строительстве жилого дома по адресу: Брянская область г.Трубчевск, ... с количеством 1-ой квартиры. Однако, в нарушении п. 1.6, п.3,13, договора №2 от 22 октября 2009г. Ф был составлен новый договор купли-продажи от 22 октября 2009 года от его имени на квартиру ... дома ... в г.Трубчевске, с общей площадью квартиры 34,6 кв.м., который он подписал, однако он считает, что Ф были нарушены его права на жилье, так как была уменьшена общая площадь жилого помещения, поэтому обратился в суд с указанными требованиями, поскольку в добровольном порядке исполнить их Ф отказался.

Просил суд взыскать с Ф 53772 рубля 51 коп, включая разницу в стоимости оплаченных кв.м -1,71 кв.м, 1452 руб расходы по газификации, услуги по замеру площади квартиры - 1261 рубль 21 коп., 750 рублей оплата регистрации права собственности и госпошлину в возврат в сумме 2256 рублей 32 коп.

Суд в удовлетворении исковых требований П отказал.

В кассационной жалобе П просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы обращения в суд.

Заслушав доклад по делу судьи облсуда Гоменок З.И., выслушав П, поддержавшего доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что не установлено, каких-либо существенных нарушений при заключении договора купли - продажи недвижимого имущества, что подтверждает правомерность Ф в момент заключения договора купли-продажи от 22.10.2009г., так как исполнены все условия данного договора.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.

Как правильно указал суд, факт покупки истцом у ответчика 22.10.2009г. квартиры ... дома ... расположенной по ... в г. Трубчевске,, согласно договора купли-продажи от 22.10.2009г. и зарегистрированного в установленном порядке, сторонами в судебном заседании был подтвержден и судом рассматривается как установленный.

Из содержания договора купли-продажи от 22.10.2009г. между П и Ф следует, что продавец Ф продал принадлежащую ему на праве собственности кв.... в доме ... по адресу: Брянская область, г. Трубчевск, ... общей площадью 34,6 кв.м. а покупатель П принял и оплатил покупку. Договор подписан сторонами и зарегистрирован 18.11.2009 года в надлежащем порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.л.д.22-23).

22.10.2009г. сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимости.л.д.21). Каких-либо обременении данный договор не содержит и в тексте договора не указано. Копией свидетельства о государственной регистрации права 32 АГ ..., подтверждается переход права собственности П на квартиру общей площадью 34.6 кв.м., этаж 2 п адресу: Брянская область, Трубчевский район, г. Трубчевск, ... ... ..., согласно договора купли-продажи квартиры от 22.10.2009г. л.д.13).

Поэтому согласно п. 3- ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации.

При этом следует иметь в виду, что после того, как покупатель оплатит покупную цену за недвижимое имущество, передаст его покупателю и зарегистрирует переход права собственности на него, договор считается исполненным и соответственно он прекращает свое действие.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он по своему усмотрению вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Ссылку истца на договор №2 об инвестировании в строительство жилого дома по адресу: Брянская область, город Трубчевск, ... (долевое участие в строительстве жилья) от 30.10.2008г., согласно которого общая площадь квартиры указанная в договоре 36,11 кв.м., и как он считает согласно которого Ф обязан был передать ему квартиру указанной площадью, суд также правильно считает не состоятельной, поскольку по условиями договора инвестирования обязательства ответчика по пиередаче в собственность квартиры указанной площадью не предусмотрены. Истцом не учтено и то, что правовая природа данных договоров различна.

Доказательств того, что при заключении договора купли- продажи ответчик допустил виновные действия, повлекшие причинение указанного ущерба, суду не представлено

С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение судом постановлено в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела и оснований к отмене решения по доводам, изложенным в жалобе, не усматривает.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Трубчевского районного суда Брянской области от 25 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: З.И.ГОМЕНОК

Судьи облсуда: И.И.СУПРОНЕНКО

Ж.В.МАРИНА