Судья Лысухо П.И. Дело ... К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего Супроненко И.И. судей областного суда Янишевской Л.В. Киселевой Е.А. при секретаре Батраченко Т.И. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой Е.А. 02 сентября 2010 года дело по кассационной жалобе Г.В.С. на решение Советского районного суда г. Брянска от 28 июля 2010 года по делу по иску Г.В.С. к Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска, Брянской городской администрации, Советской районной администрации о признании неправомерными действий по отказу в переводе садового дома ..., расположенного в садоводческом обществе «Южное» в Советском районе г. Брянска, в индивидуальный жилой дом, У С Т А Н О В И Л А: Г.В.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником: земельного участка площадью 589 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ...г.; садового домика площадью 36 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ...г.; нежилого строения (сарая) площадью 40 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ...г., расположенных по адресу: г. Брянск, Советский район, садоводческое товарищество «Южное», участок .... Истец обратился к ответчику с заявлением о переводе указанного садового дома в индивидуальный жилой дом, однако ему было отказано. С данным отказом он не согласен, ссылаясь, что построенный им садовый дом, возможно использовать в качестве индивидуального жилого дома, так как он соответствует техническим требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, и выполнен с соблюдением норм СНиП, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Просил суд: признать неправомерными действия Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Брянской городской администрации по отказу в переводе садового дома ..., расположенного в садоводческом обществе «Южное» в Советском районе г. Брянска, в индивидуальный жилой дом; признать садовый дом ..., расположенный в садоводческом обществе «Южное» в Советском районе г. Брянска, индивидуальным жилым домом. Решением суда в удовлетворении исковых требований Г.В.С. отказано. В кассационной жалобе Г.В.С. просит решение отменить как принятое без полного, всестороннего исследования всех обстоятельств дела. Указывает, что вывод суда о том, что его земельный участок расположен в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов не подтвержден документально. Заслушав доклад по делу судьи облсуда Киселевой Е.А., выслушав объяснения Г.В.С., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит. В соответствии с положениями п.4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации реконструкция и расширение существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Согласно п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Судом установлено, что истец является собственником: земельного участка площадью 589 кв.м, садового домика площадью 36 кв.м, а также нежилого строения (сарая) площадью 40 кв.м, расположенных по адресу: г. Брянск, Советский район, садоводческое товарищество «Южное», участок .... Из материалов дела видно, что истцу разрешено использовать земельный участок для ведения садоводства. Садовый домик, принадлежащий истцу, имеет назначение: нежилое, 1-этажный; общая площадь 36 кв.м, также как и нежилое строение, 1-этажное, площадью 40 кв.м. Как усматривается из материалов дела, при обращениях истца в органы местного самоуправления ему было отказано в переводе садового домика ..., расположенного в садоводческом товариществе (СТД) «Южное» в Советском районе г. Брянска, в индивидуальный жилой дом, поскольку эта территория Правилами по строительству и развитию территории г. Брянска, утвержденными решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008г. №991, отнесена к Зоне Ж1, являющейся зоной многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше), предназначена для формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней и высокой плотностью застройки. Из Правил по строительству и развитию территории г. Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008г. №991 видно, что основным видом разрешенного использования недвижимости в зоне Ж1 являются многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей. Кроме того, из материалов дела видно, что в соответствии с картой градостроительного зонирования земельный участок истца расположен в зоне Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами). Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом законно и обоснованно отказано Г.В.С. в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы были известны суду, они не опровергают сделанные судом выводы, а отражают лишь несогласие с ними, а потому жалоба удовлетворению не подлежит. Решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Советского районного суда г. Брянска от 28 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий И.И. Супроненко Судьи областного суда Л.В. Янишевская Е.А. Киселева