Судья Сидоренкова Е.В. Дело №** Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего: Янишевской Л.В., судей областного суда Киселевой Е.А., Горбачевской Ю.В., при секретаре: Донцовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 30 сентября 2010 года по докладу судьи облсуда Горбачевской Ю.В. дело по кассационной жалобе Л. на решение Советского районного суда г. Брянска от 23 августа 2010 года по делу по иску К. к Л. об определении порядка пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛА: К. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1\3 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ** согласно договору дарения. Право собственности на 2\3 доли в праве собственности на данную квартиру принадлежат Л. Истица зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако ответчица заменила замки во входной двери квартиры и препятствует ее вселению и проживанию в спорном жилом помещении. В связи с изложенным К. просила суд вселить ее в спорное жилое помещение, обязать ответчицу не чинить ей препятствий в пользовании квартирой и определить порядок пользования жилым помещением: истцу в пользование выделить жилую комнату площадью 13,9 кв. метров, ответчику - комнату площадью 19,1 кв. метров, кухню, санузел, прихожую считать местами общего пользования. Решением Советского районного суда г. Брянска от 19 апреля 2010 года К. вселена в спорное жилое помещение и определен порядок пользования жилым помещением. Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 24 июня 2010 года решение суда в части определения порядка пользования жилым помещением отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение. В судебном заседании истица К. и ее представитель У. поддержали исковые требования, не возражали против взыскания с нее в пользу ответчицы оплаты за пользование частью жилого помещения, превышающей ее идеальную долю. Ответчица Л. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что планирует осуществить продажу спорной квартиры, не возражала против взыскания в ее пользу соответствующей оплаты за пользование К. частью жилого помещения, превышающей ее идеальную долю. Решением Советского районного суда г. Брянска от 23 августа 2010 г. исковые требования К. удовлетворены. Суд определил порядок пользования квартирой по алресу: ** между ее собственниками. Выделил в пользование К. комнату площадью 13,9 кв. м., в пользование Л. - комнату 19,1 кв. м. Нежилые помещения: кухню, санузел, прихожую признал местами общего пользования. Суд взыскал с К. в пользу Л. ежемесячную плату за пользование частью жилого помещения, превышающую ее идеальную долю на 2,9 кв. метров. В кассационной жалобе Л. просит решение суда отменить, поскольку судом не был разрешен вопрос о размере платы за излишек жилой площади К. На доводы кассационной жалобы принесены возражения К. , которая просит отказать в ее удовлетворении. Заслушав доклад по делу судьи облсуда Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения Л. , поддержавшей доводы своей кассационной жалобы, возражения на доводы жалобы К. , проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему. Как установлено судом К. является собственницей 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу:** Собственницей 2/3 долей в праве собственности на спорную квартиру является Л. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно плану спорного жилого помещения по состоянию на 11 августа 2005 года, квартира по адресу: *** имеет две жилые изолированные комнаты площадью 13,9 кв.м. и 19,1 кв.м. Суд предоставил в пользование К. и Л. жилые комнаты, не соответствующие по площади их идеальным долям в праве собственности на имущество, взыскав с К. в пользу Л. ежемесячную плату за пользование частью жилого помещения, превышающую ее идеальную долю на 2,9 кв. метров. Однако спор о порядке пользования имуществом между сособственниками остался нерешен, поскольку размер платы судом не установлен. Добровольно этот вопрос стороны не могут разрешить. При таких обстоятельствах неравный раздел квартиры ущемляет жилищные и имущественные права Л. и не может быть признан правильным. Довод кассационной жалобы Л. в этой части заслуживает внимания судебной коллегии. Однако вопрос о размере компенсации судом не обсуждался, мнение сторон по данному поводу не выяснялось. Без разрешения данного вопроса порядок пользования имуществом с отступлением от идеальных долей не мог быть разрешен судом положительно. Поскольку места общего пользования не делились между собственниками, судом правильно не определялся порядок пользования ими. Вопреки доводам жалобы вопрос об оплате за электроэнергию не является предметом судебного спора, поскольку не связан с порядком пользования имуществом. С учетом изложенного, решение Советского районного суда от 23 августа 2010 года подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение по указанным выше основаниям. При новом рассмотрении дела суду следует затребовать в агенстве недвижимости справку о размере стоимости аренды или найма 1 кв.м. жилья в Советском районе г. Брянска, исходя из данных справки рассчитать размер компенсации, подлежащей выплате К. в пользу Л. , установить порядок оплаты для исключения дальнейших споров. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Советского районного суда г. Брянска от 23 августа 2010 года отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий Л.В.ЯНИШЕВСКАЯ Судьи областного суда: Е.А.КИСЕЛЕВА Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ