Судья Масленникова А.В. Дело № К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего ПЕТРАКОВОЙ Н.П. судей областного суда ПАРАМОНОВОЙ Т.И. СУЯРКОВОЙ В.В. при секретаре ГРИБАНОВОЙ О.П. рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суярковой В.В. 07 октября 2010 года дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 09 июля 2010 года по делу по иску Управления имущественных отношений Брянской области к ФИО1 об освобождении незаконно занимаемого земельного участка, У С Т А Н О В И Л А: Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что 04.11.98г. между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству - арендодателем и ФИО1- арендатором был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям договора, арендодатель обязался предоставить арендатору, а тот принять и оплатить земельный участок для ведения огородничества из категории земель поселений в размере 765 кв.м с кадастровым номером 32:28:01, расположенный по адресу: г. Брянск, пер. <адрес> <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка определен на 3 года, с 01.01.99г. Уведомлением от 15.05.08г. истец известил ответчицу о прекращении договорных отношений по указанному договору. Несмотря на это, ответчица продолжила пользование земельным участком без оформления в установленном порядке прав на него. Постановлением главного госземинспектора от 24.06.09г. на ответчицу наложен административный штраф в размере 500 руб., который добровольно оплачен, ответчице выдано предписание от 24.06.09 г. об устранении допущенного нарушения земельного законодательства в установленный срок до 24.10.09г. Повторной проверкой от 28.10.09 г. установлено, что названное предписание ответчицей не выполнено, о чем составлен протокол об административном правонарушении от 28.10.09 г. Истец просит суд обязать ответчицу освободить незаконно занимаемый земельный участок и привести территорию участка в первоначальное состояние. Ответчица иск не признала, не оспаривала изложенные истцом обстоятельства дела. Сообщила, что ею предпринимаются меры по приобретению спорного земельного участка в собственность, в этой связи, 07.05.09г. оформлено землеустроительное дело, однако по вопросу оформления своих прав на участок к истцу еще не обратилась. Решением суда исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области удовлетворены. Суд обязал ФИО4 освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 765 кв.м. по адресу: г. Брянск, пер. <адрес>, <адрес>, предоставленный по договору аренды №8200 от 04.11.1998г., а также привести территорию этого участка в состояние, в котором участок был получен при заключении договора аренды. Взыскал с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. В кассационной жалобе ФИО4 просит отменить решение суда, как постановленное судом на неполных, непроверенных судом доказательствах. Заслушав доклад по делу судьи областного суда Суярковой В.В., выслушав объяснения ФИО1 и её представителя- ФИО5, поддержавших доводы жалобы об отмене решения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 04.11.98г. между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству - арендодателем и ФИО1 - арендатором был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №8200. По условиям указанного договора, арендодатель обязался предоставить арендатору, а тот принять и оплатить земельный участок для ведения огородничества из категории земель поселений в размере 765 кв.м с кадастровым номером 32:28:01, расположенный по адресу: г. Брянск, пер. <адрес> <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка определен на 3 года с 01.01.99г. Судом установлено, что земельный участок по указанному адресу состоит из двух участков - участок площадью 613 кв.м, предоставленный для эксплуатации домовладения, и участок площадью 765 кв.м, предоставленный по договору аренды. По истечении срока действия договора аренды, т.е. с 02.01.02г., ответчица продолжила пользование арендованным земельным участком площадью 765 кв.м. Возражений на это со стороны собственника не поступило. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Также из материалов дела следует, что уведомлением от 15.05.08г. истец известил ответчицу о прекращении договорных отношений по данному договору аренды, потребовав передать участок в состоянии и качестве не хуже первоначального и явиться в Управление для подписания акта приема-передачи земельного участка. Удовлетворяя исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области, суд исходил из того, что ответчица земельный участок истцу не передала, продолжает его использовать вопреки возражениям истца, о наличии у нее законных прав на участок ответчица суду не заявила и документов, подтверждающих такие права, не предоставила. Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он не подтвержден представленными сторонами доказательствами. Как следует из материалов дела, ответчица ФИО4 ссылалась на то, что у нее имеется кадастровый паспорт на земельный участок по указанному адресу площадью 1000 кв.м., однако суд данное обстоятельство не проверил. Вместе с тем, как следует из плана-схемы земельного участка по указанному адресу (л.д.13), он состоит из участка площадью 613 кв.м. под домовладением и участка площадью 765 кв.м., используемого ответчицей по договору аренды. Из договора о предоставлении в бессрочное использование земельного участка от 1958 г. следует, что застройщику ФИО6 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома выделен земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство от 01.06.2010 г., ФИО7 является наследником 3/4 долей жилого дома по адресу: Брянская область, г. Брянск, переулок <адрес>, расположенного на земельном участке в 600 кв.м. по землеотводным документам. Вместе с тем, ФИО1 суду кассационной инстанции представлены кадастровый паспорт земельного участка по адресу: г. Брянск, пер. <адрес> <адрес> от 04.06.2009 г. и свидетельство о государственной регистрации права, согласно которым ФИО4 является собственником 5/8 доли земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, пер. <адрес> При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что ответчицей не представлены суду документы, подтверждающие наличие у нее законных прав на изымаемый земельный участок нельзя признать обоснованным. Суду следует проверить, не за счет ли изымаемого земельного участка увеличена площадь земельного участка под домовладением по указанному адресу согласно свидетельству о государственной регистрации ФИО1 права собственности на земельный участок от 16.08. 2010 года. Руководствуясь изложенным и ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 09 июля 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд. Председательствующий Н.П. ПЕТРАКОВА Судьи областного суда Т.И. ПАРАМОНОВА В.В. СУЯРКОВА