Судья Бобылева Л.Н. Дело №
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего ГОМЕНОК З.И.
судей областного суда БОГОРОДСКОЙ Н.А.
СУЯРКОВОЙ В.В.
при секретаре ГРИБАНОВОЙ О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суярковой В.В. 11 ноября 2010 года дело по кассационной жалобе представителя ФИО2 – ФИО10 на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 21 сентября 2010 года по делу по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
У С Т А Н О В И Л А:
Собственником домовладения № и земельного участка по <адрес> в г. Брянске являются: ФИО11 - 23/100 доли, ФИО2 - 28/100 доли, ФИО6- 9/100 доли, ФИО4 - 23/100 доли, ФИО3 -8/100 доли, ФИО5-9/100 доли.
ФИО11 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка от 29 октября 2007 г. заключен с нарушением закона, так как подпись в договоре выполнена не ею, а другим лицом. Кроме того, не был учтен сложившийся на протяжении нескольких лет порядок пользования земельным участком, при котором в ее пользовании находился земельный участок площадью 467 кв. м, а на основании договора купли-продажи ей в собственность перешла часть земельного участка площадью 320.16 кв. м.
Представитель Управления имущественных отношений Брянской области - ФИО12 иск не признал, пояснив, что спорный договор купли-продажи земельного участка был подготовлен на основании представленных заявителями документов. ФИО11 при оформлении прав на земельный участок не представила документов, подтверждающих законное право на большую площадь земельного участка.
Ответчица ФИО2 иск не признала, ссылаясь на то, что сделка соответствует требованиям закона, договор купли-продажи земельного участка подписывали лично все сособственники домовладения, в том числе и ФИО11
Ответчица ФИО5 пояснила, что ФИО11 присутствовала при подписании договора купли-продажи земельного участка.
Решением суда исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Суд признал договор № купли продажи земельного участка от 29 октября 2007 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Брянской области и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 недействительным.
Обязал погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в управлении Росреестра по Брянской области записи от 13.02.2008г. о регистрации за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1392 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый (условный номер) 32:28:012827:0025.
Обязал передать в ведение управления имущественных отношений Брянской области земельный участок общей площадью 1392 кв.м по указанному адресу кадастровый (условный номер) 32:28:012827:0025.
Взыскал с управления имущественных отношений Брянской области в пользу ФИО2 1161 руб. 99 коп., ФИО3 332 руб., ФИО4 954 руб. 49 коп., ФИО5 373 руб. 50 коп., ФИО6 373 руб. 50 коп, ФИО1 954 руб. 49 коп.
Взыскал с ФИО1 в пользу ГУ «Брянская лаборатория судебной экспертизы» стоимость почерковедческой экспертизы в сумме 7 523 руб. 20 коп.
В кассационной жалобе представитель ФИО2 – ФИО10 просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным. Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Суярковой В.В., выслушав объяснения представителя ФИО2 – ФИО10, поддержавшего доводы жалобы об отмене решения, возражения на жалобу представителя ФИО1 – ФИО13, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Как следует из материалов дела, 29 октября 2007 года заключен договор купли - продажи земельного участка общей площадью 1392 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый (условный номер) 32:28:012827:002 между Управлением имущественных отношений Брянской области (продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 (покупатели), с другой стороны.
Покупателями произведена оплата стоимости земельного участка пропорционально их долям в праве собственности на участок.
13.02.2008г. указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Брянской области.
Согласно заключению судебно-почерковедческой экспертизы от 28.07.2010г., подписи от имени ФИО1 в договорах купли-продажи земельного участка, находящихся в архивных делах управления имущественных отношений Брянской области, регистрационном деле управления Росреестра Брянской области, представленных ФИО5 и ФИО2, выполнены одним лицом (группа №1). Подписи от имени ФИО1 выполненные в нотариально удостоверенных документах, которые были представлены в качестве свободных образцов почерка и экспериментальные образцы почерка выполнены одним лицом (группа №2). Подписи и удостоверительные записи групп №1 и №2 выполнены разными лицами.
Вывод суда о том,что подписание договора купли-продажи земельного участка другим лицом, а не ФИО1, с подделкой подписи является основанием для признания такого договора недействительным, как совершенного без соблюдения письменной формы, судебная коллегия находит правильным.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.
В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
Вывод суда о том, что иск ФИО1 подан в пределах срока исковой давности является обоснованным.
При таких обстоятельствах дела судебная коллегия считает, что судом правомерно удовлетворены исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.
Применённые судом последствия недействительности ничтожной сделки соответствуют требованиям ст. 166 ГК РФ.
Доводы жалобы были известны суду первой инстанции, они не опровергают сделанные судом выводы, а отражают лишь несогласие с ними, а потому не могут служить основанием для отмены решения.
Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым в целях законности выйти за пределы доводов кассационной жалобы и дополнить резолютивную часть постановленного решения.
Так, из материалов дела следует, что 04.12.2008 г. между ФИО6 и ФИО5 заключен договор дарения 9/100 долей домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.(л.д.43).
Указанный договор 23.01.2009 г. зарегистрирован в УФРС по Брянской области.
При признании судом недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29.10.2007 г. следует признать недействительным и последующий договор дарения ФИО6 9/100 долей земельного участка ФИО5 по указанному адресу с погашением записи о регистрации за ФИО5 права собственности на эту часть земельного участка.
В связи с чем, резолютивная часть решения подлежит дополнению указанием об этом.
Руководствуясь изложенным и ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 21 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу- без удовлетворения.
Дополнить резолютивную часть решения указанием о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 23 января 2009 года о регистрации за ФИО5 права собственности на 9/100 долей земельного участка по договору дарения от 04 декабря 2008 года, заключенного между ФИО6 и ФИО5.
Председательствующий З.И. ГОМЕНОК
Судьи областного суда ФИО7
ФИО14
Судья Бобылева Л.Н. Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего СУЯРКОВОЙ В.В.
судей областного суда ГОМЕНОК З.И.
ЗУБКОВОЙ Т.И.
при секретаре ГРИБАНОВОЙ О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суярковой В.В. 24 ноября 2010 года вопрос о вынесении дополнительного определения по кассационному определению судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 11 ноября 2010 года по кассационной жалобе представителя ФИО2 – ФИО10 на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 21 сентября 2010 года по делу по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
У С Т А Н О В И Л А:
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 21 сентября 2010 года исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Суд признал договор № купли продажи земельного участка от 29 октября 2007 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Брянской области и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 недействительным.
Обязал погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в управлении Росреестра по Брянской области записи от 13.02.2008г. о регистрации за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1392 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый (условный номер) 32:28:012827:0025.
Обязал передать в ведение управления имущественных отношений Брянской области земельный участок общей площадью 1392 кв.м по указанному адресу кадастровый (условный номер) 32:28:012827:0025.
Взыскал с управления имущественных отношений Брянской области в пользу ФИО2 1161 руб. 99 коп., ФИО3 332 руб., ФИО4 954 руб. 49 коп., ФИО5 373 руб. 50 коп., ФИО6 373 руб. 50 коп, ФИО1 954 руб. 49 коп.
Взыскал с ФИО1 в пользу ГУ «Брянская лаборатория судебной экспертизы» стоимость почерковедческой экспертизы в сумме 7 523 руб. 20 коп.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 11 ноября 2010 г. решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 21 сентября 2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения, при этом дополнена резолютивная часть решения указанием о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 23 января 2009 года о регистрации за ФИО5 права собственности на 9/100 долей земельного участка по договору дарения от 04 декабря 2008 года, заключенного между ФИО6 и ФИО5.
Кассационная инстанция в мотивировочной части кассационного определения постановила признать недействительным договор от 04.12.2008 г. в части дарения ФИО6 9/100 долей земельного участка ФИО5 по адресу: <адрес> (л.д.43).
Резолютивная часть кассационного определения от 11 ноября 2010 года данного указания не содержит.
На основании изложенного, судебная коллегия находит необходимым дополнить резолютивную часть кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда указанием признать недействительным договор от 04.12.2008 г. в части дарения ФИО6 9/100 долей земельного участка ФИО5 по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 201, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Резолютивную часть кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 11 ноября 2010 года дополнить следующим содержанием: признать недействительным договор от 04.12.2008 г. в части дарения ФИО6 9/100 долей земельного участка ФИО5 по адресу: <адрес>.
Председательствующий В.В. СУЯРКОВА
Судьи областного суда З.И. ГОМЕНОК
Т.И. ЗУБКОВА