...
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Супроненко И.И.
судей областного суда Горбачевской Ю.В.
Богородской Н.А.
при секретаре Копыловой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Богородской Н.А. 25 ноября 2010 года дело по кассационной жалобе Г.Ю.А. на решение Советского районного суда гор. Брянска от 06 октября 2010 года по делу по иску Г.Ю.А. к Брянской городской администрации, Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации о понуждении к проведению открытого конкурса по выбору управляющей компании,
У С Т А Н О В И Л А :
Г.Ю.А. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации о понуждении к проведению открытого конкурса по выбору управляющей компании, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № ... в Советском районе гор. Брянска. Указанный многоквартирный дом находится на обслуживании ООО "Ж", который сфабриковал протокол общего собрания дома о выборе управляющей компании, который в дальнейшем был отменен решением суда. 13.05.2009 года истец обратился к ответчику с обращением о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации, на которое последовал необоснованный отказ. Считает, что собственники дома не приняли решение о выборе управляющей компании, в связи с чем просил обязать ответчика в соответствии со ст. 161 ЖК РФ провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
В ходе рассмотрения дела Г.Ю.А. изменил основания исковых требований, указав, что способ управления многоквартирным домом был выбран собственниками жилья, однако ООО "Ж" до настоящего времени не заключил договора на управление многоквартирным домом с собственниками жилых помещений. Таким образом, решение о выборе способа управления домом не реализовано. На основании п.п.2 п.3 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» просил обязать ответчика провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по указанному адресу.
Решением Советского районного суда гор. Брянска от 06 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований Г.Ю.А. к Брянской городской администрации, Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации о понуждении к проведению открытого конкурса по выбору управляющей компании отказано.
В кассационной жалобе Г.Ю.А. просит об отмене решения суда,ссылаясь на то, что решение вынесено без достаточных оснований, с нарушением требований гражданского законодательства, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Судом не учтены Постановление Правительства РФ № 75 от 6 февраля 2006 года и Постановление Брянской городской администрации от 13 сентября 2007 года № 2177-п «Об утверждении положения о порядке и условиях проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Брянске». Суд не проанализировал представленные договоры управления многоквартирным домом с избранной управляющей организацией, проигнорировал представленные доказательства о подписании договоров не собственниками, не учел, что ООО «Ц», имеющее 44,25% от проголосовавших «за» управляющую компанию ООО «Ж», договор на управление не заключал. Считает, что его не согласие, как собственника, с принятыми договорами является основанием к удовлетворению требований и доказательством нарушения его прав.
Заслушав доклад судьи областного суда Богородской Н.А., объяснения Г.Ю.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения на жалобу представителя ООО «Ж» Л.Н.А., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме( ч.3).
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано(ч.4)
Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи (ч.7).
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся (ч.8).
Согласно пп.2 пункту 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ № 75 от 6 февраля 2006 года, конкурс проводится, если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в случае, если большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ.
Из материалов дела следует что согласно протоколу от 28 июля 2009 года по результатам заочного голосования жильцов дома № ... в гор.Брнске в указанном доме была избрана управляющая организация ООО «Ж».
Решением Советского районного суда гор.Брянска от 16 марта 2010 года Г.Ю.А. отказано в иске о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ... в гор.Брянске от 28 июля 2009 года.
Судом установлено, что текущий ремонт и обслуживание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № ... в гор.Брянске осуществляет ООО «Ж». В настоящее время заключено 39 договоров собственников жилых помещений, всего в доме 48 квартир.
Из представленных истцом квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг следует, что оплата жилья и коммунальных услуг с августа 2009 года производится ООО «Ж».
Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу, что способ управления многоквартирным домом № ... в гор.Брянске был выбран собственниками жилья в многоквартирном доме, законность такого выбора подтверждена вступившим в законную силу решением суда и оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.
На основании изложенного судебная коллегия находит, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы, которые сводятся к переоценке выводов суда, не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Советского районного суда гор. Брянска от 06 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Г.Ю.А. - без удовлетворения.
Председательствующий И.И. Супроненко
Судьи областного суда Ю.В. Горбачевская
Н.А. Богородская