Судья Максютенко Т.С. Дело № **
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Гоменок З.И.,
судей областного суда Парамоновой Т.И., Горбачевской Ю.В.,
при секретаре Клочковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 9 декабря 2010 года по докладу судьи Горбачевской Ю.В. дело по кассационной жалобе С. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 5 октября 2010 года по делу по иску С. к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании недействительным свидетельства о праве собственности на технический подвал жилого дома,
У С Т А Н О В И Л А:
С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно ст.8 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24.12.1992 г. и ст. 36 Жилищного кодекса РФ все вспомогательные помещения многоквартирного жилого дома находятся в частном владении собственников жилых помещений этого дома. В нарушение указанных требований администрация г. Брянска оформила свидетельство № 32 АГ № 509121 от 02.06.2009 г. о государственной регистрации права муниципальной собственности на технический подвал в доме по адресу *** в котором он проживает. Жильцы дома с этим не согласны, поскольку в настоящее время они решают вопрос по созданию ТСЖ, считают, что весь подвал должен находиться в собственности ТСЖ.
В связи с изложенным истец просил суд аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на технический подвал, расположенный по адресу:***.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Талюко В.А. исковые требования не признал.
Дело рассмотрено в отсутствие 3 – го лица Т.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 5 октября 2010 года исковые требования С. оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе С. просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права, ст. 36 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ
Заслушав доклад по делу судьи облсуда Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения С. , поддержавшего доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/3 доли в квартире по адресу:** согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 09.08.1993 года.
В доме расположен технический подвал, на который зарегистрировано право муниципальной собственности и который Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации передан в аренду Т. по договору от 6 февраля 2009 года.
Оспаривая свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Брянск» на технический подвал, истец фактически возражает против права муниципальной собственности на подвал и требует его передачу в общую долевую собственность жильцов дома.
При этом из материалов дела усматривается, что С. не уполномочен собранием собственников жилых помещений в доме на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на технический подвал, а выступает только от своего имени.
Согласно приложению № 3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, решением Брянского областного Совета народных депутатов от 29.11.1991 года жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов ( местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение ( на баланс) другим юридическим лицам, а также встроено-пристроенные нежилые помещения включаются в состав муниципальной собственности г. Брянска.
Пунктом 2 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 определено, что объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов ( кроме городов районного подчинения) и районов ( кроме районов в городах).
2 июня 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Брянск на нежилое помещение, площадью 1119, 1 кв.м. - подвал по адресу г*** на основании постановления администрации г. Брянска от 28.12.1995 г. № 522.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности муниципального образования г. Брянск на нежилое помещение подвал возникло в 1995 году. Постановление администрации г. Брянска от 28.12.1995 г. № 522, являющееся правоустанавливающим документом, не оспорено.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
Отказывая в удовлетворении искового заявления С. , суд правильно указал, что на момент возникновения права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости требования ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Судом при вынесении решения также было принято во внимание, что собственники квартир указанного дома не участвуют в содержании указанного недвижимого имущества, с 1995 г. они не используют спорную часть подвала для общих нужд владельцев помещений в данном доме, но это не мешает техническому обслуживанию дома. Наличие в подвале труб отопления, водоснабжения, канализации не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев на основании ст. 36 ЖК РФ
Суд не принял во внимание ссылки истца на Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», поскольку он утратил силу с момента введения в действие ЖК РФ.
Выводы суда мотивированы, подтверждены ссылками на нормы права и не опровергаются доводами кассационной жалобы.
При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 5 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий З.И.ГОМЕНОК
Судьи областного суда Т.И. ПАРАМОНОВА
Ю.В.ГОРБАЧЕВСКАЯ