Судья Рухмаков В.И. Дело №
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего ЯНИШЕВСКОЙ Л.В.
судей областного суда КРАВЦОВОЙ Г.В.
КИСЕЛЕВОЙ Е.А.
при секретаре ОВЧИННИКОВОЙ О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 декабря 2010 года по докладу судьи Кравцовой Г.В. дело по кассационной жалобе истцов Д., С., Б. на решение Севского районного суда Брянской области от 06 октября 2010 года по делу по искам Д., С., Б. к Севскому муниципальному району Брянской области, П., Б.С., П.С., Ш. о признании недействительными договоров купли - продажи земельных участков,
У С Т А Н О В И Л А:
Д., С., Б. обратились в суд с исками к Севскому муниципальному району Брянской области, П., Б.С., П.С., Ш. о признании недействительными договора купли-продажи от 28.08.2008 года земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по <адрес>; договора купли-продажи от 12.03.2009 года земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес> позиция 6, договора купли-продажи от 12.03.2009 года земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес> позиция 5, договора купли-продажи от 28.08.2008 года земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>, указав на то, что в соответствии с договором № купли-продажи на основании договора аренды от 30 ноября 1992 года, заключенным между Фондом имущества Брянской области (Продавцом) и арендным предприятием «Б*» (Покупателем) было приобретено в собственность имущество, в том числе объекты недвижимости структурного подразделения РСУ-10, расположенные в <адрес>, а именно: материальный склад, кузница, гараж, столярные мастерские, растворный узел, лесопильный цех, котельная, проходная будка. Право собственности на указанные объекты подтверждается свидетельством о собственности, регистрационный №, выданным Фондом имущества Брянской области.
Постановлением администрации г. Севска «Об утверждении госактов на право пользование землей объектов СП «С* в г. Севске» № 185 от 14.12.1993 года утверждены госакты на право пользования землей объектами СП «С*», в том числе, базы по <адрес>. Указанное право бессрочного пользования землей подтверждается Государственным актом № БРО-22-000626, выданным СП«С*» с указанием площади - 2,6 га и целевым использованием – для производственных целей. Государственный акт зарегистрирован в установленном порядке.
В дальнейшем объекты недвижимости на земельном участке площадью 2,6 га были приобретены в собственность М. который продал их К. На основании договоров купли- продажи недвижимого имущества от 28.05.2008 года истцами приобретены у К. в общую долевую собственность объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 313, 1 м.2; нежилое помещение площадью 1842,7 м.; здание площадью 109,7 м.; нежилое помещение площадью 17,1 м.; здание площадью 124,9 м2;нежилое помещение площадью 216,6 м2 по адресу: <адрес>. По данному адресу им приобретено нежилое помещение площадью 32,7 кв.м (выписка из ЕГРПН от 21.05.2009года).Указанные объекты недвижимости и составляли ранее производственную базу структурного подразделения арендного предприятия «Б*» -«С*» ( РСУ-10 г. Севск).
Земельный участок площадью 2,6 га был предоставлен структурному подразделению арендного предприятия «Б*» «С*» в бессрочное пользование для производственных целей, поэтому при продаже всех объектов, расположенных на земельном участке площадью 2,6 га к истцам одновременно переходит и право бессрочного пользования указанным земельным участком.
Истцы обратились в Севский муниципальный район Брянской области с заявлением от 11.12.2008 года о приобретении в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации недвижимости площадью 23381 кв.м., который был сформирован при проведении межевания и уточнения фактической площади первоначального участка 2,6 га. Однако в удовлетворении заявления было отказано. Отказ ответчик мотивировал тем, что земельный участок по адресу: <адрес> свободный от объектов недвижимости передается третьим лицам под индивидуальное строительство.
С учетом уточненных исковых требований истцы просили признать недействительными в силу ничтожности:
- Договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., заключенный28.08.2008 года между Севским муниципальным районном (продавец) и П. (покупатель) по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка 32:22:390502:30:
- Договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., заключенный 12.03.2009 года между Севским муниципальным районном (продавец) и П.С. (покупатель) по адресу: <адрес> позиция 5, кадастровый номер участка 32:22:390502:32;
- Договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., заключенный 12.03.2009 года между Севским муниципальным районном (продавец) и Б.С. (покупатель) по адресу: <адрес> позиция 6, кадастровый номер участка 32:22:390502:31;
- Договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., заключенный 28.08.2008 года между Севским муниципальным районном (продавец) и Ш. (покупатель) по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка 32:22:390502:29 и применить последствия ничтожности указанных сделок в виде приведения сторон в первоначальное положение.
Истцы в судебное заседание не явились, доверив участие в деле своему представителю Б.Е., который поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчики Б.С., П.С., П., Ш. исковые требования не признали, пояснили, что заявленные требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Решением суда в удовлетворении исков отказано.
В кассационной жалобе истцы Д., С., Б. просят решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
Заслушав доклад по делу судьи Кравцовой Г.В., объяснения представителя истцов Б.Е., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения ответчиков, представителя Севской администрации, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как следует из материалов дела, по договору № купли - продажи на основании договора аренды от 30 ноября 1992 года, заключенному между Фондом имущества Брянской области (Продавцом) и арендным предприятием «Б*» (Покупателем) было приобретено в собственность имущество, в том числе объекты недвижимости структурного подразделения РСУ-10, расположенные в <адрес>, а именно: материальный склад, кузница, гараж, столярные мастерские, растворный узел, лесопильный цех, котельная, проходная будка <данные изъяты>Право собственности на указанные объекты подтверждается свидетельством о собственности, регистрационный №, выданным Фондом имущества Брянской области <данные изъяты>
Постановлением администрации г. Севска «Об утверждении госактов на право пользование землей объектов СП «С* в г. Севске» № 185 от 14.12.1993 года утверждены госакты на право пользования землей объектами СП «С*», в том числе базы по <адрес>
Право бессрочного пользования землей подтверждается Государственным актом №, выданным СП «С*» с указанием площади - 2,6 га и целевым использованием - для производственных целей. Государственный акт зарегистрирован в установленном порядке <данные изъяты>
Судом установлено, что впоследствии объекты недвижимости на вышеназванном земельном участке передавались сначала М., а затем К.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 16.06.2008 года 32-АГ №№ 343478, 343483, 343495, 343486, 343489, 343492, Д. на основании договоров купли - продажи недвижимого имущества от 28.05.2008 года (приобретенного у К.) имеет в общей долевой собственности, доля в праве 1\2, следующие объекты права: нежилое помещение площадью 313, 1 кв.м.; нежилое помещение площадью 1842,7 кв. м; здание площадью 109,7 кв.м.; нежилое помещение площадью 17,1 кв.м.; здание площадью 124,9 кв.м.; нежилое помещение площадью 216,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 16.06.2008 года 32-АГ №№ 343480, 343481, 343484, 343487,343490, 343493, С. на основании договоров купли - продажи недвижимого имущества от 28.05.2008 года (приобретенного у К.) имеет в общей долевой собственности, доля в праве 1/4, следующие объекты права: нежилое помещение площадью 313, 1 кв.м; нежилое помещение площадью 1842,7 кв. м.; здание площадью 109,7 кв.м.; нежилое помещение площадью 17,1 кв.м.; здание площадью 124,9 кв.м.; нежилое помещение площадью 216,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 16.06.2008 года 32-АГ №№ 343479, 343482, 343485, 343488, 343491, 343494, Б. на основании договоров купли - продажи недвижимого имущества от 28.05.2008 года (приобретенного у К.) имеет в общей долевой собственности, доля в праве 1\4, следующие объекты права: нежилое помещение площадью 313, 1 кв.м.; нежилое помещение площадью 1842,7 кв. м; здание площадью 109,7 кв.м.; нежилое помещение площадью 17,1 кв.м.; здание площадью 124,9 кв.м.; нежилое помещение площадью 216,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходил из того, что в соответствии с п.п. 1,2 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 35 ЗК РФ, а также ст. 552 ГК РФ покупатель недвижимости приобретает право не на весь земельный участок, а только на ту часть, которая занята недвижимостью и необходима для её использования.
Согласно положениям пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Судом было установлено, что на основании постановления администрации Севского муниципального района от 10.04.2007 года № 144 «О предоставлении земельного участка. .», К. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 23381 кв.м. по адресу: <адрес>, находящийся под недвижимым имуществом и предложено К. зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». <данные изъяты>
Установлено, что права прежних собственников недвижимого имущества М. и К. на земельные участки под нежилыми помещениями, зданиями оформлены не были. К. не приобрел ни права собственности, ни права аренды на данный земельный участок, так как не оформил договор. Указанное обстоятельство подтверждается решением Бежицкого районного суда Брянской области от 9 апреля 2008 года, по которому с К. было взыскано в доход бюджета Севского муниципального района Брянской области плата за пользование земельными участками под объектами недвижимости, расположенными по адресу <адрес>
Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации Севского муниципального района от 24.04.2008 года № 207 « О переводе части земельного участка площадью 20756,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и свободного от объектов недвижимости в ведение земель Севского городского поселения для муниципальных нужд района» часть земельного участка площадью 20756,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и свободного от объектов недвижимости переведена в ведение земель Севского городского поселения для муниципальных нужд района. За К. оставлена часть земельного участка площадью 2624,1 кв. м., расположенного под объектами недвижимости по адресу: <адрес> и предложено в месячный срок оформить права на его использование в соответствии с действующим законодательством <данные изъяты>
Согласно сообщению администрации Севского муниципального района от 16.12.2008 года за №и по поводу предоставления Д., С., Б. в долевую собственность земельного участка площадью 23381 кв. м по <адрес> в связи с приобретением недвижимости, расположенной на нем, видно, что оставленная площадь 2624,1 кв. м. за К. для оформления права на него, последним не оформлена. Земельный участок (20756,9 кв.м), находящийся в ведении городского поселения, предоставлен жителям г. Севска для индивидуального жилищного строительства. Права собственности нескольких из них уже зарегистрированы в УФРС по Брянской области, несколько участков находятся на стадии оформления. Д., С., Б. предложено оформить в общую долевую собственность только земельный участок, занятый объектами недвижимости, <данные изъяты>
Как установлено судом, С. обратился с заявлением в Арбитражный суд Брянской области о признании недействительным постановления администрации Севского муниципального района № от 24.04.2008 года «О переводе части земельного участка площадью 20756,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и свободного от объектов недвижимости и ведение земель Севского городского поселения для муниципальных нужд района».Решением Арбитражного суда Брянской области от 04.06.2009 года в удовлетворении заявленных требований было отказано. Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2009 года решение суда от 04.06.2009 года оставлено без изменения.
Кассационной инстанцией Федерального Арбитражного суда Центрального округа кассационная жалоба индивидуального предпринимателя С. на решение Арбитражного суда Брянской области от 04.06.2009 года и постановления Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 02 сентября 2009 года по делу по иску к администрации Севского муниципального района Брянской области о признании недействительным постановления № от 24.04.2008 года оставлена без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, 28.08.2008 года между Севским муниципальным районном (продавец) и П. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка 32:22:390502:30, 12.03.2009 года между Севским муниципальным районном (продавец) и П.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> позиция 5, кадастровый номер участка 32:22:390502:32, 12.03.2009 года между Севским муниципальным районном (продавец) и Б.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.:м., расположенного по адресу: <адрес> позиция 6, кадастровый номер участка 32:22:390502:31, 28.08.2008 года между Севским муниципальным районном (продавец) и Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка 32:22:390502:29.
Отказывая в удовлетворении исков, суд правильно исходил из того, что из материалов дела видно, что земельные участки, выделенные ответчикам П., Б.С., П.С., Ш., для индивидуального жилищного строительства расположены в стороне от нежилых помещений базы РСУ, и не накладываются друг на друга.
Суд обоснованно не согласился с доводами представителя истцов Б.Е. о необходимости проведения экспертизы для установления размера границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости, поскольку земельные участки, выделенные ответчикам, для индивидуального жилищного строительства расположены в стороне от нежилых помещений, зданий истцов, и не накладываются друг на друга.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об ошибочности доводов истцов в их исковых заявлениях, о том, что при продаже всех объектов, расположенных на земельном участке площадью 2,6 га, ранее предоставленного структурному подразделению арендного предприятия «Б*» - «С*» в бессрочное пользование для производственных целей, к истцам одновременно переходит и право бессрочного пользования указанным земельным участком и доводов их представителя Б.Е. о том, что истцы приобретают право на указанный земельный участок в силу непосредственного указания закона, поскольку истцы могут претендовать лишь на ту часть земельного участка, которая занята приобретенными ими объектами недвижимости.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что поскольку постановление администрации Севского муниципального района от 24.04.2008 года № «О переводе части земельного участка площадью 20756,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и свободного от объектов недвижимости в ведение земель Севского городского поселения для муниципальных нужд района» оставлено в силе, оснований для признания недействительными договоров купли - продажи: от 28,08.2008 года земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по <адрес>; от 12.03.2009 года земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес> позиция 6; от 12.03.2009 года земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес> позиция 5; от 28.08.2008 года земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес> не имеется.
Судебная коллегия считает решение суда постановленным в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и оснований к его отмене по доводам кассационной жалобы не находит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Севского районного суда Брянской области от 06 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий Л.В. ЯНИШЕВСКАЯ
Судьи областного суда Е.А. КИСЕЛЕВА
Г.В. КРАВЦОВА