Судья Аксенова В.В.                                                 Дело №

                     КАССАЦИОННОЕ      ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего           Тумакова А.А.

судей областного суда               Зубковой Т.И.

                                                    Киселевой Е.А.

с участием адвоката                   Бугаева С.Т.

при секретаре                              Скориновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой Е.А. 24 февраля 2011 года дело по кассационной жалобе конкурсного управляющего ГУП «Брянскстрой» ФИО4 на решение Володарского районного суда г. Брянска от 29 ноября 2010 года по делу по иску ГУП «Брянскстрой» к ФИО1 о признании договоров найма и приватизации жилого помещения недействительными,

                                                УСТАНОВИЛА:

       ГУП «Брянскстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора приватизации жилого помещения недействительным, указывая, что решением Арбитражного суда Брянской области от 30.09.2009 года ГУП «Брянскстрой» было признано банкротом с введением процедуры конкурсного производства. На стадии наблюдения между ГУП «Брянскстрой» и ответчиком был заключен договор № от27.06.2009 г. на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому ответчик получил безвозмездно, в порядке приватизации, в собственность 1-этажный жилой дом, общей площадью 56, 6 кв.м. по адресу: г. Брянск, Володарский район, Снежетьское лесничество «Кардон», <адрес>. Спорный дом находился в государственной собственности и был закреплен за ГУП «Брянскстрой» на праве хозяйственного ведения. Просит суд признать договор на передачу дома ФИО1 недействительным (ничтожным) и возвратить спорное имущество ГУП «Брянскстрой», применив последствия недействительности ничтожной сделки.

Впоследствии истец дополнил исковые требования и просил суд признать недействительным договор найма жилого помещения № от 08.04.2009 года, заключенный между ФИО1 и ГУП «Брянскстрой».

Решением суда в удовлетворении исковых требований ГУП «Брянскстрой» к ФИО1 о признании договоров найма и приватизации жилого помещения недействительными отказано.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий ГУП «Брянскстрой» ФИО4 просит отменить решение суда как постановленное с нарушением норм действующего законодательства.

Заслушав доклад по делу судьи ФИО7, объяснения конкурсного управляющего ГУП «Брянскстрой» ФИО4, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя ФИО1 - адвоката ФИО2, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

     Судом установлено, что на основании определения Арбитражного суда Брянской области от 10.06.2009 г. в отношении ГУП «Брянскстрой» была введена процедура наблюдения, а 30.09.2009 года вынесено решение о признании ГУП «Брянскстрой» несостоятельным должником (банкротом) с введением процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим был назначен ФИО5

Установлено, 08.04.2009 г., между ГУП «Брянскстрой» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Брянск, Володарский район, Снежетьское лесничество «Кардон», <адрес>, а 05.05.2009 г., ФИО1 был зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается копией домовой книги.

27.06.2009г. между ГУП «Брянскстрой» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому ФИО1 получил безвозмездно, в порядке приватизации, в собственность спорный 1-этажный жилой дом, общей площадью 56, 6 кв.м. по вышеназванному адресу.

     Согласно выписки из реестра государственного имущества Брянской области от 06.10.2009 года, спорный жилой дом до передачи в собственность ФИО6, находился в государственной собственности и был закреплен за ГУП «Брянскстрой» на праве хозяйственного ведения.

    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

      Отказывая в удовлетворении исковых требований ГУП «Брянскстрой» к ФИО1 о признании договоров найма и приватизации жилого помещения недействительными, суд первой инстанции исходил из того, что указанные договора были заключены без нарушений действующего законодательства, так как на момент заключения наймодатель ГУП «Брянскстрой» имел право распоряжаться данным жильем, поскольку дом относился к государственному жилищному фонду и находился в хозяйственном ведении ГУП «Брянскстрой». Договора были заключены до введения в отношении ГУП «Брянскстрой» конкурсного производства.

    Кроме того, как следует из требований ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Однако, из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, предусмотренное ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». К такому имуществу относится в т.ч. объекты жилищного фонда социального использования.

      Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что спорное жилое помещение относится к объектам жилищного фонда социального использования, которое не подлежит включению в конкурсную массу, а может быть передано в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ГУП «Брянскстрой».

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к иной оценке доказательств, которым судом первой инстанции дана правильная правовая оценка в соответствии с требованиями норм ГПК РФ.

    Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, и оснований для отмены решения не имеется.

      Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

                                                               ОПРЕДЕЛИЛА:

         Решение Володарского районного суда г. Брянска от 29 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий                                           Тумаков А.А.

Судьи областного суда                                              Зубкова Т.И.

                                                                                     Киселева Е.А.