<данные изъяты> Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего Тумакова А.А. судей областного суда Горбачевской Ю.В. Супроненко И.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тумакова А.А. «31» марта 2011 года дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Новозыбковского городского суда Брянской области от «14» февраля 2011 года по иску ФИО1 к МКП<данные изъяты> о перерасчете оплаты за коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л А: ФИО10 обратился в суд с иском к МКП <данные изъяты> о перерасчете оплаты за коммунальные услуги и уменьшении суммы задолженности по оплате за жилое помещение с учетом фактически предоставляемых услуг. В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что постоянно проживает по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на праве собственности в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Квартира оборудована автономным газовым отоплением, водой и местной канализацией. Полагает, что МКП <данные изъяты> необоснованно начисляет плату за коммунальные услуги, которыми он фактически не пользуется. Из всего перечня услуг он согласен только с начислениями оплаты за аренду земли. Прочие услуги, входящие в оплату за содержание жилищного фонда, а именно содержание аварийной службы, подготовки жилищного фонда к зиме, проведение осмотров домов, благоустройство дворовых территорий, услуги РКЦ. техобслуживание газовых сетей, вывоз ТБО и текущий ремонт жилого фонда ему не нужны и фактически он ими не пользуется. Кроме того, дом в котором он проживает является аварийным. Просил обязать ответчика сделать перерасчет и предъявить к оплате только те услуги, которые фактически ему предоставляются, снизить сумму его долга за коммунальные услуги. Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 14 февраля 2011 года иск был оставлен без удовлетворения. В кассационной жалобе ФИО6 просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы обращения в суд. Заслушав доклад по делу судьи областного суда Тумакова А.А., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. ФИО7 постоянно проживает без регистрации по месту жительства по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан ветхим, решения о признании дома аварийным не принималось. Исходя из этого, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ФИО8 фактически владел жилым помещением и использовал его на законных основаниях, то есть фактически осуществлял права собственника и, соответственно, обязан был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, ФИО9 как собственник обязан нести бремя содержания имущества. Поскольку между сторонами не заключен договор на содержание и обслуживание жилых домов, между ними имеются внедоговорные обязательства, то есть, в силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникли гражданские права и обязанности. В соответствии со справкой ПЭО МКП <данные изъяты> структура платы за жилое помещение включает в себя содержание жилого помещения, текущий ремонт жилого фонда и вывоз твердых бытовых отходом с утилизацией. Содержание жилья включает в себя оплату за следующие виды услуг: содержание аварийной службы, подготовка жилого фонда к зиме, благоустройство дворовых территорий, проведение осмотров домов и составление графиков ремонта, ведение сопутствующей документации, услуги РКЦ, техобслуживание наружных (фасадных) и внутренних газовых сетей жилищногофонда, арендная плата за землю. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Суд правильно указал в решении, что отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника жилого помещения от оплаты услуг, которые ему оказываются, и собственник их фактически получает. Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству. Все представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ. Кассационная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену обжалуемого решения. На основании изложенного суд обоснованно постановил приведенное решение. Оснований для его отмены судебная коллегия не находит. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 14 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий А.А. Тумаков Судьи областного суда Ю.В. Горбачевская И.И. Супроненко