Судья Сухорукова Л.В. Дело № *** К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего Супроненко И.И., судей областного суда Тумакова А.А., Горбачевской Ю.В., при секретаре Рудаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Горбачевской Ю.В. 14 апреля 2011 г. дело по кассационной жалобе П. на решение Советского районного суда г. Брянска от 3 марта 2011 г., по делу иску П. к ТСЖ «Г.», М. о признании незаконным использования общего имущества. У С Т А Н О В И Л А : П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры по адресу:***. М. , собственница квартиры ** этого же дома, построила на крыше дома сооружение и осуществляет его эксплуатацию в качестве обсерватории. При строительстве и эксплуатации ответчицей нарушены его права как собственника жилого помещения в указанном доме и владельца крыши дома на праве общей долевой собственности. В уточненных требованиях истец просил суд признать деятельность ТСЖ «Г.» по обеспечению эксплуатации и распоряжению общим имуществом дома в части предоставления в пользование М. общего имущества дома без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ незаконной; признать использование М. крыши дома по адресу:***, являющейся общим имуществом всех собственников помещений в доме, и размещение на ней астрономической обсерватории незаконными; обязать М. демонтировать астрономическую лабораторию, незаконно установленную на крыше дома по адресу:***. Судом в ходе судебного разбирательства привлечены в качестве соответчиков ТСЖ «Г.» и М. В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования. Представитель ответчиков Б. исковые требования не признал, суду пояснил, что истец не представил суду доказательства, подтверждающие нарушение ответчиками своими действиями его конкретных прав или создание угрозы его жизни или здоровью, а также другим собственникам. Представленные ответчиком документы подтверждают проведение общего собрания в форме заочного голосования по вопросу разрешения М. установить на крыше обсерваторию и истцом в рамках заявленных требований не оспариваются. Решением Советского районного суда г. Брянска от 3 марта 2011 года исковые требования П. оставлены без удовлетворения В кассационной жалобе П. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что его доводам в части незаконности решения ТСЖ на основании п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, которая предоставляет право принимать решение о пользовании общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме не ТСЖ, а общему собранию собственников помещений, не дано оценки судом. На доводы кассационной жалобы принесены возражения М. , которая просит отказать в ее удовлетворении. Заслушав доклад судьи областного суда Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения П., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу М. , а также представителя М. и ТСЖ «Г.» по доверенностям Б., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему. Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу:*** и членом ТСЖ «Г.». Ответчица также является собственником двух квартир ** и ** в указанном доме. На крыше дома ответчицей сооружено помещение, которое используется как обсерватория. Согласно техническому паспорту данное помещение является разборно-сборным защитным укрытием РСУ-2700 и данное укрытие предназначено для защиты измерительного, наблюдательного и астрономического оборудования от ветра и посторонней засветки при работе в полевых условиях. Укрытие состоит из сборного каркаса и натяжного мягкого тента. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ крыша в многоквартирном доме, в котором проживают П. и М. , принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Суд установил, что решением общего собрания членов ТСЖ, проводившегося в форме заочного голосования в период с 15.10.2009 г. по 29.10.2009 г., собственнику квартиры ** М. разрешено установить на крыше второго подъезда дома астрономическую обсерваторию. Проведение собрания в форме заочного голосования подтверждается итоговым протоколом результатов голосования, опросным листом собственников помещений в доме и оформлено протоколом-решением ТСЖ. Данное решение не отменено и не оспорено в установленном порядке, поэтому судом не приняты доводы истца о том, что собрание являлось формальным, итоги голосования сфальсифицированы. Доводы кассационной жалобы о незаконности решения ТСЖ по размещению ответчицей обсерватории на крыше многоквартирного дома на основании п.п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела видно, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме заочного голосования в период с 15.10.2009 года по 29.10.2009 года, его результаты отражены в протоколе-решении ТСЖ ( л.д. 84). В соответствии с п.п. 3 п.2. ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенная норма вопреки доводам кассационной жалобы, не нарушена ответчиком. Суд также пришел к выводу, что размещенная М. на крыше второго подъезда дома по адресу:*** астрономическая обсерватория с куполом не создает угрозу жизни или здоровью истца и собственников помещений указанного дома, сохранности и безопасности использования их имущества, не нарушает право общей долевой собственности истца и собственников помещений указанного жилого дома и не препятствует им пользоваться общим имуществом дома. Данный вывод суда подтверждается техническим заключением ООО «Брянскгражданпроект-Сервис» от 07.04.2010 г., согласно которому установленный телескоп, предназначенный для визуального наблюдения и фотографирования небесных объектов, защищенный от атмосферных осадков разборно-сборным металлическим полусферическим легким укрытием РСУ-2700 заводского изготовления, не оказывает негативного влияния на работоспособность кровли жилого дома. Нагрузка от установленного телескопа и защитного покрытия не превышает допустимого назначения нагрузки на железобетонные плиты покрытия (800 кг/кв/см). Выводы заключения: кровля находится в работоспособном состоянии. Установка телескопа не нарушает требования Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятый в целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества. Из материалов проверки прокуратуры Советского района г. Брянска, ответов Инспекции Государственного строительного надзора Брянской области от 31.03.2010 г., Государственной жилищной инспекции Брянской области от 29.03.2010 г., акта от 29.10.2010 г. ТСЖ «Г.», следует, что по техническим характеристикам максимальный вес конструкции составляет 100 кг., что не превышает указанную допустимую нагрузку на плиты покрытия крыши здания. Сооружение не является стационарным и не может называться объектом капитального строительства, а классифицируются, как оборудование. Размещенный в сооружении телескоп является оптическим прибором, а не излучателем. Подключение телескопа осуществлено М. через отдельный электрический счетчик. С учетом изложенного, в отсутствие доказательств нарушения прав истца, оснований к отмене решения суда по доводам кассационной жалобы не усматривается. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Советского районного суда г. Брянска от 3 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий И.И.СУПРОНЕНКО Судьи областного суда: А.А. ТУМАКОВ Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ