Судья Степнов И.А.                                  Дело № 33- 2191

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Гоменок З.И.,

судей областного суда Горбачевской Ю.В., Суярковой В.В.,

с участием адвоката                             Боднарюк Е.И.

при секретаре Клочковой С.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гоменок З.И.                     «07» июля 2011 года дело по кассационной жалобе представителя Шейкина Сергея Вячеславовича Бондарюк Елены Ивановны на решение Брянского районного суда Брянской области от «12» мая 2011 года по иску Шейкина Сергея Вячеславовича к Администрации Брянского района, Алексееву Юрию Васильевичу о признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Истец Шейкин С.В. обратился в суд, с настоящим иском ссылаясь на то, что 4 марта 2002 года между Администрацией Брянского района Брянской области и Алексеевым Ю.В. был заключен договор на предоставление земельного участка в аренду, в соответствии с которым ему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1735 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на срок с 04.03.2002г. по 04.03.2051г. Считает, что данный договор заключен сторонами с нарушением действующего законодательства РФ так как на представленном Алексееву Ю.В. в аренду земельном участке расположен жилой дом, в котором им приобретена по договору купли- продажи от 21.12. 2009г. квартира.

Просил признать недействительным договор № 879 аренды земельного участка 04.03.2002г. заключенный между Администрацией Брянского района и Алексеевым Юрием Васильевичем на предоставление в аренду земельного участка общей площадью 1735 кв.м., обосновывая свои требования тем, что в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ грждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Суд в иске отказал.

В кассационной жалобе представитель Шейкина С.В. по доверенности Бондарюк Е.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы обращения в суд.

Заслушав доклад по делу судьи облсуда Гоменок З.И., выслушав адвоката Боднарюк Е. И., интересах истца, поддержавшую доводы кассационной жалобы, возражения представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.10.2001г. года, заключённого между ООО «Техстройсервис-АВ» в лице директора Панкова А.Я. и ЧП Алексеевым Ю.В., последний приобрел недвижимое имущество: здание мастерской, кирпично-панельное, одноэтажное, общей площадью 814,7 кв.м., здание контрольно-пропускного пункта, панельное, одноэтажное, общей площадью 131,4 кв.м. здание конторы, щитовое, одноэтажное общей площадью 35,4 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Согласно акта приёма-передачи недвижимого имущества от 02.10.2001 года ООО «Техстройсервис-АВ» в лице директора Панкова А.Я. передало в собственность недвижимое имущество Алексееву Ю.В.

На вышеуказанный объект недвижимости Алексеев Ю.В. получил свидетельство о государственной регистрации права от 05.10.2001г. за№32-БР 117872.

Постановлением Администрации Брянского района от 16.11.2001г. № 1308 земельный участок площадью 8310 кв.м. <адрес> <адрес> был изъят у ООО «Техстройсервис АВ» с передачей в земельный запас района, а затем из земельного запаса района земельный участок площадью 8310 кв.м. в <адрес> № под производственной базой был передан Алексееву Ю.В. в долгосрочную аренду на 49 лет.

Согласно договора № 572 Администрацией Брянского района Алексееву Ю.В. был предоставлен земельный участок, расположенный в <адрес> № площадью 8310 кв.м. в аренду.

В последующем, на основании постановления администрации Брянского района от 04.03.2002 г. № 263 договор аренды земельного участка за № 572 заключенный между Администрацией Брянского района и Алексеевым Ю.В. был расторгнут, и Кузьминой Т.Ф. был передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок под производственной базой площадью 6575 кв.м. в <адрес>. Так на основании вышеуказанного постановления администрации Брянского района Алексееву Ю.В. был предоставлен земельный участок под производственной базой площадью 1735 кв.м.

Согласно договору № 879 на предоставление земельного участка в аренду Администрацией Брянского района на основании постановления Администрации Брянского района за № 263 от 04.03.2002г. Алексееву Ю.В. был предоставлен земельный участок для размещения производственной базы расположенный в <адрес> площадью 1735 кв.м. на 49 лет, а именно по 04.03.2051 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного 18.01.2010г. зарегистрированного на основании договора купли-продажи от 21.12.2009г. и акта приема-передачи квартиры от 21.12.2009г. Шейкин СВ. приобрел право собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.. расположенную в одном здании с конторой принадлежащей ответчику.

Согласно кадастровому плану земельного участка кадастровый номер 32:02:16 01 04:0013 (выписка из государственного земельного кадастра) от 25.04.2004 года за № 02/04-26-1242 для производственной базы земельный участок имеет площадь 1735 кв.м. и находится в аренде у Алексеева Ю.В.

На объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес> имеется инвентарные дела, в которых есть планы зданий и их описание.

Шейкин СВ. обратился к Главе администрации Брянского района для обеспечения доступа к объектам недвижимости Шейкина СВ. оформить соглашение об установлении частного срочного возмездного сервитута на земельный участок площадью 1735 кв.м. по адресу: <адрес>.

Письмом Администрация Брянского района ответила отказом, так как согласно акта обследования земельного участка принадлежащий на праве собственности Шейкину СВ. площадью 6575 кв.м. пришла к выводу, что у собственника данного земельного участка имеется возможность обустроить въезд на участок со стороны <адрес> этого необходимо провести демонтаж части железобетонного забора с одновременной реконструкцией теплотрассы.

29.09.2004г. в организацию имеющую лицензию на землеустроительные виды работ (ООО «ЗЕМСЕРВИС») было подано задание на межевание земельного участка, <адрес>, с целью определения на местности координат поворотных точек границ земельного участка.

В указанном землеустроительном деле имеется акт согласования границ земельного участка подписанный смежными землепользователями, в частности Кузьминой Т.Ф. об отсутствии споров по границам арендуемого земельного участка, площадью 1735 кв.м.

Кроме этого в данном землеустроительном деле, на карте (плане) границ земельного участка (площадью 1735 кв.м.), утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянского района, нанесено строение с обозначением буквы «Ж» и его контур, что позволяет сказать о том, что на земельном участке, переданном ответчику в аренду есть строение.

22.12.2004г. Алексеевым Ю.В. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области под № 32-1/02-10/2004-524 был зарегистрирован договор аренды № 879.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, т.е. Шейкин СВ. имеет право на использование только части земельного участка занятого им под квартирой, а именно 44,7 кв.м. и плюс метровую зону на обслуживание своих конструктивных элементов квартиры, а не жилого дома.

Однако, как установлено судом, от предоставления администрацией Брянского р-на данного участка, истец отказался.

В соответствии с п. 4 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, для определения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы: - после раздела образовались самостоятельные земельные участки; - разрешенное использование образовавшихся земельных участков осуществлялось без перевода их в состав земель иной категории.

Самостоятельный земельный участок - это: 1) участок определенного размера; 2) технологически и производственно самостоятельный; 3) определенного местоположения.

В ст. 33 ЗК РФ определено, что устанавливаются законами субъектов РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления для различных видов деятельности максимальные и минимальные размеры земельных участков. Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной или проектной документацией.

В ст. 16 ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" говорится, в частности, о том, что образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях необходимости устранения недостатков в их расположении - чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании. Этот перечень не следует считать исчерпывающим. Так, например, следует признать неделимым земельный участок, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам) и тем самым будет ограничено право владельцев иных земельных участков необходимостью обеспечения прохода (проезда) через их участок к выделяемому земельному участку. Однако такие возможности у истца имеются и ему они были описаны в ответе Администрации Брянского района.

В судебном заседании было установлено, что истец имеет земельный участок смежный с участком, на котором находится его <адрес>, что позволяет без изменения имеющегося договора в полной мере пользоваться своими правами.

Также судом было установлено, что ответчики не возражают в договорном порядке, путем дополнения имеющегося договора аренды, против выделения истцу земельного участка под квартирой и 1 метра вокруг для её обслуживания, однако истец не согласился с этим предложением. Также истец отказался в рамках данного судебного разбирательства изменить или уточнить свои исковые требования.

Доказательств того, что прежний собственник, приобретенной истцом квартиры имел земельный участок, суду представлено не было.

Таким образом, оспариваемый договор прав истца не нарушил и оснований для признания его недействительным не имеется.

Оценка решению дана в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение судом постановлено в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела и оснований к отмене решения по доводам, изложенным в жалобе, не усматривает.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Брянского районного суда Брянской области от 12 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:                                                      З.И.ГОМЕНОК

Судьи облсуда:                  Ю.В.ГОРБАЧЕВСКАЯ

        В.В.СУЯРКОВА