Судья Фролова И.М.                                 Дело № 33-2258/11

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего                              ЯНИШЕВСКОЙ Л.В.

судей областного суда                               ТУМАКОВА А.А.                                     КИСЕЛЕВОЙ Е.А.

          с участием прокурора                                           ПАХОМОВОЙ Н.А.

         с участием адвоката                                               НИКОЛЬСКОГО К.В.

         при секретаре                                                          ГУЗАНОВЕ Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой Е.А. 14 июля 2011 года дело по кассационным жалобам ФИО1 и ФИО2 на решение Володарского районного суда г. Брянска от 13 мая 2011 года по делу по иску прокурора Володарского района г. Брянска в интересах Российской Федерации к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи ничтожным и о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л А:

Прокурор Володарского района г. Брянска в интересах Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском, указав, что по договору купли-продажи недвижимости от 21.12.2010 г. ФИО1 продал ФИО11 нежилое здание общей площадью 679,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> На основании этого договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 07.02.2011 г. сделана запись 32-32-01/018/2011-079 о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО19 В соответствии с п. 2 договора купли-продажи недвижимости от 21.12.2010 г., недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на основании решения Володарского районного суда г. Брянска от 14.05.2004 г., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2004 г. 32 АБ № 099970 о чем в ЕГРП сделана запись № 32-1/28-16/2004-742.

Однако, как было установлено прокуратурой, постановлением Президиума Брянского областного суда от 15 декабря 2004 г. решение Володарского районного суда от 14 мая 2004 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Решением Володарского районного суда г. Брянска от 03.09.2007 г. в удовлетворении иска ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости <адрес>, площадью 679 кв.м. было отказано. В связи с этим, при заключении 21.12.2010 г. договора купли-продажи недвижимости ФИО1 не обладал правом собственности на указанное здание и не имел права распоряжаться им.

Прокурор просил суд признать договор купли-продажи недвижимости от 21.12.2010 г., заключенный между ФИО1 и ФИО18 ничтожным и отменить (аннулировать) запись 32-320-01/018/2011-079 от 07.02.2011 г. о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО17

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2010 г., заключенный между ФИО1 и ФИО16 ничтожным, применить последствия недействительной сделки (реституцию) и отменить (аннулировать) запись 32-320-01/018/2011-079 от 07.02.2011 г. о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО15 и отменить запись в ЕГРП № 32-1/28-16/2004-742 от 01.06. 2004 г. о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решением суда исковые требования прокурора Володарского района г. Брянска в интересах Российской Федерации к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи ничтожным и о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости - удовлетворены.

Признана недействительной сделка купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2010 года, заключенная между ФИО1 и ФИО2 по признаку ничтожности сделки.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулирована запись 32-320-01/018/2011-079 от 07.02.2011 г. о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО2.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулирована запись № 32-1/28-16/2004-742 от 01.06. 2004 г. о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1.

Применены последствия недействительности сделки и взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 7000000 (семь миллионов) рублей, полученных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2010 года.

В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное, вынесенное с нарушением норм процессуального и материального права.

В кассационной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с неправильным применением норм материального права. Считает, что установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны.

<данные изъяты>

Заслушав доклад по делу судьи Киселевой Е.А., пояснения ФИО1, в интересах ФИО2 адвоката Никольского К.А., поддержавших доводы жалоб, прокурора Пахомовой Н.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 21.12.2010 г. ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости продал ФИО14 нежилое здание общей площадью 679,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. За приобретенное имущество ФИО12 уплатил ФИО1 7000000 (семь миллионов) рублей.

На основании данного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2011 г. произведена запись 32-32-01/018/2011-079 о государственной регистрации за ФИО13 права собственности на нежилое здание, расположенное по указанному адресу.

П. 2 договора купли-продажи недвижимости от 21.12.2010 г. предусмотрено, что отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на основании решения Володарского районного суда г. Брянска от 14.05.2004 г. и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2004 г. 32 АБ № 099970 о чем в ЕГРП сделана запись № 32-1/28-16/2004-742.

14.05.2004 г. Володарским районным судом г. Брянска было вынесено решение о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Постановлением Президиума Брянского областного суда от 15.12.2004 г., указанное решение Володарского районного суда от 14.05.2004 г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Решением Володарского районного суда г. Брянска от 03.09.2007 г. в удовлетворении иска ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости <адрес> площадью 679 кв.м. было отказано.

Таким образом, постановлением суда надзорной инстанции был отменен судебный акт, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 679 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Указанное решение суда признано незаконным и изначально не могло повлечь юридически значимых последствий.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что при заключении 21.12.2010 г. договора купли-продажи недвижимости ФИО1 не обладал правом собственности на указанное здание и не имел права распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ФИО1 не имел полномочий на отчуждение спорного имущества ФИО21 а факт регистрации Управлением Росреестра перехода права собственности к ФИО22 без наличия на то законных оснований, не может являться основанием для приобретения такого права ФИО20

         В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Постановлением Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что Гражданский кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сделка от 21.12.2010 г. по купле-продаже недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ничтожной.

Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ФИО23 приобретший спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 21.12.2010 г. не является добросовестным приобретателем.

          Вывод суда первой инстанции о необходимости применения односторонней реституции и обязании ФИО1 возвратить ФИО24 7000000 рублей полученных по сделке является обоснованным.

         С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства, дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, суд правильно применил нормы материального права, не допустил нарушений норм процессуального права.

Доводы кассационных жалоб не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не являются основанием к его отмене.

        Руководствуясь изложенным и ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Володарского районного суда г. Брянска от 13 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

         Председательствующий                                            ЯНИШЕВСКАЯ Л.В.

Судьи областного суда                                              ТУМАКОВ А.А.                            

              КИСЕЛЕВА Е.А.