судья      Атрошенко Е.А.                                     дело № 33-2188/11

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего         Гоменок З.И.       

судей областного суда            Апокиной Е.В., Мариной Ж.В.

при секретаре                           Рудаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мариной Ж.В. 7 июля 2011 года дело по кассационной жалобе У.О. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2011 года по делу по иску У.О. к У.И., У.И.О., ОУФМС России по Брянской области в Бежицком районе г. Брянска о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

У.О. обратился в суд с указанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что он является собственником 1/4 доли жилого <адрес> по пер. Коммунистический г. Брянска. Дом состоит из 2-х квартир, собственниками <адрес> являются по 1/4 доли каждый: истец и умерший Б. Ответчики не проживают по указанному адресу с 2000 года, так как выехали добровольно на другое постоянное место жительства по адресу, который истцу неизвестен, но в настоящий момент остаются зарегистрированными в квартире, находящейся у него в собственности, в связи с чем он лишен своих полномочий как собственник по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

У.О. просил суд признать У.И., У.И.О. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Коммунистический, <адрес>, ОУФМС России по Брянской области в Бежицком районе г. Брянска снять У.И., У.И.О. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе У.О. просит отменить решение суда в связи с нарушением норм материального права.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Мариной Ж.В., объяснения У.О., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

У.О. обратился в суд с исковыми требованиями о признании У.И., У.И.О. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Коммунистический, <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением суда от 20 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия полагает, что указанное решение вынесено судом без установления обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела в связи со следующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 июля 2010 года №32-АА 014027 (л.д. 9) истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью 85,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Коммунистический, <адрес>

Указанное право собственности возникло у истца на основании соответствующего договора дарения от 25 июня 2010 года (л.д. 10).

Согласно справки ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску №2 №8782 от 5 августа 2010 года (л.д. 13) спорное домовладение принадлежит У.О. (1/4 доля), Б. (1/4 доля), А. (1/2 доля).

На момент перехода права собственности на спорное жилое помещение к У.О. в нем были зарегистрированы: У.И. (дата регистрации 2 июля 2003 года), У.И.О. (дата регистрации 2 ноября 2004 года, л.д. 5).

Из протокола судебного заседания от 20 мая 2011 года следует, что ответчик У.И.О. является родным братом истца, а У.И. - женой У.И.О. (л.д. 112-114).

В обосновании заявленных требований истец ссылался на п. 2 ст. 292 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции от 30 декабря 2004 г. 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судебная коллегия полагает, что при рассмотрении заявленных требований в порядке п. 2 ст. 292 ГК РФ необходимо установить следующие существенные обстоятельства:

когда возникло право пользования спорным жилым помещением у ответчиков, для чего устранить имеющиеся в деле противоречия об их регистрации в жилом помещении со слов истца в 1996 году (л.д. 113) и регистрации в 2003-2004 г.г. - согласно записям в домовой книге (л.д. 5)

правомерно ли возникло право пользования жилым помещением у ответчиков (с согласия собственника жилого помещения или нет), были ли они зарегистрированы как члены семьи собственника жилого помещения,

знал ли истец при переходе к нему права собственности на жилое помещение об обременении помещения правами ответчиков.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении данного дела суду следует разрешить вопрос о привлечении к участию в деле сособственников жилого помещения - наследников Б., и А., так как сохранение обременения жилого помещения правами ответчиков влияет на объем прав собственников по пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Суд, в решении 20 мая 2011 года, сохраняя право пользования спорным жилым помещением за У.И. и У.И.О. фактически разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц (сособственников), не привлеченных к участию в деле, что в силу п.п. 4 п. 2 ст. 364 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:                                 Гоменок З.И.          

Судьи областного суда:                                    Апокина Е.В.                 

Марина Ж.В.