судья      Атрошенко Е.А.                                     дело № 33-2272/11

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего       Юдиной В.И.           

судей областного суда          Шкобеневой Г.В., Мариной Ж.В.

при секретаре                         Клочковой С.И.          

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мариной Ж.В. 14 июля 2011 года дело по кассационной жалобе А., К. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 25 февраля 2011 года по делу по иску А., К. к С., Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

А., К. обратились в суд с указанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого <адрес> по пер. Ново-Советскому г. Брянска. 3 октября 2003 года с их согласия в жилой дом вселилась и была зарегистрирована Д. - сестра К. 7 июля 2006 года с их согласия в доме был зарегистрирован С. В настоящий момент данные лица не проживают по указанному адресу, членами семьи истцов не являются.

А., К. просили суд признать С., Д. утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: г. Брянск, пер. Ново-Советский, <адрес>, обязать ОУФМС по Бежицкому району г. Брянска снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 25 февраля 2011 года (с учетом определения Бежицкого районного суда г. Брянска от 16 мая 2011 года об исправлении описки) исковые требования частично удовлетворены. С. признан утратившим право пользования квартирой № <адрес> по пер. Ново-Советскому г. Брянска. Суд обязал ОУФМС по Бежицкому району г. Брянска снять С. с регистрационного учета в <адрес> по пер. Ново-Советскому г. Брянска. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

В кассационной жалобе А., К. просят отменить решение суда в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Мариной Ж.В., объяснения А., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что К. на праве общей долевой собственности принадлежит 9/100 и 19/100 долей жилого <адрес> по пер. Ново-Советскому г. Брянска (основание - договор дарения от 24 августа 2004 года, дубликат свидетельства о праве на наследство от 29 июля 1999 года, свидетельство о государственной регистрации права № от 22 сентября 2004 года, свидетельство о государственной регистрации права №, л.д. 14, 16).

А. на праве общей долевой собственности принадлежит 38/100 долей жилого <адрес> по пер. Ново-Советскому г. Брянска (основание - договор дарения от 12 августа 2003 года, свидетельство о государственной регистрации права № от 10 сентября 2003 года, л.д. 15).

Согласно справке ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску №2 № от 24 августа 2010 года спорное домовладение принадлежит: К. (9/100, 19/100), А. (38/100), Г. (34/100), л.д 12.

Согласно записям в домовой книге ответчик С. зарегистрирован в домовладении 7 июля 2006 года, Д. - 3 октября 2003 года.

Из протокола судебного заседания от 17 февраля 2011 года (л.д. 66-68) следует, что С. признал заявленные исковые требования в полном объеме, ему были разъяснены последствия признания иска.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с решением суда в части удовлетворения исковых требований о признании С. утратившим право пользования <адрес> по пер. Ново-Советскому г. Брянска, обязании ОУФМС по Бежицкому району г. Брянска снять С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований к Д. подлежит отмене в связи со следующим.

Из протокола судебного заседания от 25 февраля 2011 года (л.д. 75-78) следует, что Д. при слушание дела, оглашении резолютивной части решения отсутствовала. Истцы просили признать ответчицу утратившей право на жилое помещение в связи с ее не проживанием по месту регистрации более 3-х лет, указав на то, что нового места жительства Д. им неизвестно. В связи с чем, суду следовало разрешить вопрос о привлечении по делу в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы, место жительство которой неизвестно, адвоката.

При новом рассмотрении судебная коллегия полагает необходимым привлечь к участию в деле сособственника спорного жилого помещения - Г. (34/100 доли), так как сохранение обременения жилого помещения правами Д. влияет на объем прав собственника по пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Представляется необходимым также устранить имеющиеся в деле противоречия, например, основанием возникновения права собственности у А. 38/100 долей спорного жилого помещения согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15) указан договор дарения от 12 августа 2003 года, а согласно показаниям истца (А.) данный жилой дом он приобрел у Д. в 2003 году по договору купли-продажи (л.д. 67), для чего предложить сторонам предоставить надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающих документов на спорное домовладение.

Суду необходимо учесть, что в силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При этом суду необходимо установить, не сохранялось ли за Д. право на проживание в спорном жилом помещении.

В суде кассационной инстанции истец пояснил, что ответчица зарегистрировала брак и выехала на другое постоянное место жительства. В связи с чем, суду следует предложить истцам представить доказательства о том, когда Д. зарегистрирован брак, не меняла ли она при этом фамилию, так как невыяснение данных обстоятельств может повлечь вынесение судебного акта в отношении иного лица.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 25 февраля 2011 года (с учетом определения Бежицкого районного суда г. Брянска от 16 мая 2011 года об исправлении описки) в части признания С. утратившим право пользования квартирой № <адрес> по пер. Ново-Советскому г. Брянска, обязании ОУФМС по Бежицкому району г. Брянска снять С. с регистрационного учета в <адрес> по пер. Ново-Советскому г. Брянска оставить без изменения.

В остальной части решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 25 февраля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:                                         Юдина В.И.                          

Судьи областного суда:                                          Шкобенева Г.В.                      

      Марина Ж.В.