Судья Терехов А.С.                             Дело № 33-2592

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего                                       ПЕТРАКОВОЙ Н.П.

судей областного суда                                          КРАВЦОВОЙ Г.В.                                                                                        КИСЕЛЕВОЙ Е.А.

с участием адвоката                                              ФИО3

при секретаре                                                         КОЛЕСНИЧЕНКО Г.В.                  

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой Е.А. 04 августа 2011 года дело по кассационным жалобам и.о. руководителя Управления Росреестра по Брянской области и ФИО1 на решение Выгоничского районного суда с. Жирятино Брянской области от 21 июня 2011 года по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и администрации Выгоничского района о признании незаконным постановления администрации Выгоничского района о предоставлении земельного участка ФИО1, а так же о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и погашении записи в едином государственном реестре прав,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, пояснив, что ее земельный участок был оформлен в соответствии с действующим на тот момент законодательством. В настоящее время она не может пользоваться принадлежащим ей участком, поскольку он входит в состав земельного участка ответчика.

Просила об устранении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 32:32:074 04 01:142 путем исключения из площади указанного земельного участка площади земельного участка с кадастровым номером 32:03:074 04 01:1 равном 72300 кв.м., а также путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером 32:32:074 04 01:142 с учетом описания земельного участка от 04.04.2005 года, подготовленного ООО «Геомакс» в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:03:074 04 01:1.

ФИО2 подал встречный иск к ФИО1 и администрации Выгоничского района, пояснив, что земельный участок ФИО1 был оформлен с нарушением действующего законодательства.

Просил о признании незаконным Постановления администрации Выгоничского района от 04.04.2005 года № 225 «О предоставлении земель ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельного пая из земель СПК «Выгоничский», а так же о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и погашении записи в едином государственном реестре прав.

         Решением суда ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки отказано.

Исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Постановление администрации Выгоничского района № 225 от 04.04.2005 года «О предоставлении земель ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства счет земельного пая из земель СПК «Выгоничский» признано незаконным.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 32 АА № 027501, выданное 14 сентября 2005 года ФИО1, признано недействительным.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить запись регистрации от 14 сентября 2005 года № 32-32-08/005/2005-49 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд обязал Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Брянской области аннулировать (снять с учета) земельный участок с кадастровым номером 32:03:074 04 01:1.

В кассационной жалобе и.о. руководителя Управления Росреестра по Брянской области - ФИО5 просит изменить резолютивную часть решения суда, исключив часть о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии 32 АА № 027501, выданное 14 сентября 2005 года ФИО1, ввиду невозможности исполнения регистрирующим органом решения суда в данной части.

В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное, принятое с нарушением норм процессуального и материального права. Считает, что постановление администрации Выгоничского района № 225 от 04.04.2005 года «О предоставлении земель ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства счет земельного пая из земель СПК «Выгоничский» законно.

Заслушав доклад по делу судьи Киселевой Е.А., пояснения представителя ФИО1- ФИО6, в интересах ФИО1 адвоката ФИО3, поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ФИО2- ФИО7, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.      

29 сентября 1994 на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации Выгоничского района № 420 от 20.09.94 года ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю серии БРО-03 № 716575. Согласно данному свидетельству ФИО8 приобрела право общей совместной собственности на землю в СПК «Выгоничский» общей площадью 3,7 га (условная земельная доля).

04.04.2005 года постановлением администрации Выгоничского района Брянской области № 225 ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 72300 кв.м. пашни в счет земельного пая в собственность из земель СПК «Выгоничский» вблизи 25 км. а/д Брянск-Новозыбков-граница государства Беларусь.

14 сентября 2005 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 32 АА № 027501 на земельный участок площадью 72300 кв.м., расположенного в Выгоничском районе Брянской области, кадастровый номер: 32:03:0074 04 01:0001. В данном свидетельстве указано, что документом основанием его выдачи явилось постановление администрации Выгоничского района Брянской области № 225 от 04.04.2005 года, а иным документом свидетельство на право собственности на землю № 5075 от 29.09.1994 года.

02 апреля 2009 года ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ № 471645 на земельный участок площадью 3617881 кв.м., расположенного в 100 м. по направлению на север от д. Мякишево Выгоничского района Брянской области, кадастровый номер: 32:03:0740401:142. В данном свидетельстве указано, что документом основанием его выдачи явился договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2009 года, акт приема-передачи земельного участка от 11.02.2009 года.

         Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 вышеназванного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Ч. 3 ст. 20 Закона предусмотрено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Как следует из материалов дела, ФИО2 отказался обратиться с заявлением об изменении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 32:32:074 04 01:142. Подал встречный иск, в котором оспариваются документы, на основании которых ФИО1 был оформлен земельный участок в собственность.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд первой инстанции пришел к выводу, что регистрация права ФИО1 на земельный участок была проведена в нарушение действующего законодательства.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО2 о признании незаконным Постановления администрации Выгоничского района от 04.04.2005 года № 225 «О предоставлении земель ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельного пая из земель СПК «Выгоничский», а так же о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и погашении записи в едином государственном реестре прав, суд также пришел к выводу, что вторая сторона по делу ФИО1 фактически теряет все права на земельный участок, границы которого пересекаются с земельным участком ФИО2, и он подлежит снятию с учета, а поэтому кадастровая ошибка в сведениях не будет иметь место, следовательно исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда как постановленным на недостаточном исследовании материалов дела, не правильном применении норм материального и процессуального права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» Решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

       Как следует из материалов дела при разрешении настоящего спора, судом первой инстанции не был применен закон ( ФЗ №101- ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») в редакции, действовавшей на момент выделения ФИО1 земельного участка в 2004 г. начале 2005 г.

Судом не были исследованы и проверены доводы ФИО1 о том, что площадь образуемого земельного участка осуществлялась в пределах кадастровой стоимости.

Кроме того, как следует из материалов дела, там содержатся сведения о публикации в средствах массовой информации предусмотренного ФЗ №101 - ФЗ сообщения о выделении земельного участка истице. Выдел земельного участка за счет земельной доли ФИО1 был осуществлен в том числе и на основании решения правления СПК «Выгоничский» от 29.09.2004 года.

Судом также не было учтено, что Государственная регистрация прав ФИО1 была произведена в сентябре 2005 г. в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

        С учетом изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует устранить отмеченные недостатки, проверить доводы сторон и постановить законное и обоснованное решение.

       Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Выгоничского районного суда с. Жирятино Брянской области от 21 июня 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий                                     ПЕТРАКОВА Н.П.

Судьи областного суда                                                    КРАВЦОВА Г.В.

                                                                                           КИСЕЛЕВА Е.А.