судья Карнеева Е.К. дело № 33-2529/11 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего Гоменок З.И. судей областного суда Шкобеневой Г.В., Мариной Ж.В. при секретаре Рудовой В.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании 4 августа 2011 года по докладу судьи Мариной Ж.В. дело по кассационной жалобе представителя А. (П.) на решение Советского районного суда г. Брянска от 26 мая 2011 года по делу по иску А. к Б. о признании права собственности на долю в доме и земельный участок, УСТАНОВИЛА: А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору дарения от 28 января 1995 года Я. подарила ему 12/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанной долей дома он пользовался, платил налог. 11 сентября 2010 года Я. умерла. Ввиду правовой неграмотности при жизни Я. они (одаряемый и даритель) не обратились в компетентные органы за регистрацией договора дарения доли жилого дома. Считает, что в настоящее время право собственности за ним может быть признано только в судебном порядке. С учетом уточненных исковых требований А. просил признать за ним право собственности на 12/25 долей жилого дома и земельного участка общей площадью 584 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Решением Советского районного суда г. Брянска от 26 мая 2011 года А. отказано в удовлетворении заявленного иска. В кассационной жалобе представитель А. (П.) просит отменить решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В возражениях на кассационную жалобу Б. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Заслушав доклад по делу судьи Мариной Ж.В., объяснения А. и его представителя П., Б., исследовав материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему. В соответствии с договором дарения от 28 января 1995 года, удостоверенным нотариусом г. Брянска Бр. и зарегистрированным в реестре за №, Я. подарила А. 12/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора право собственности у А. возникает после регистрации настоящего договора в бюро технической регистрации. В данном договоре также указано, что он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации города Брянска. Из материалов дела следует, что договор дарения от 28 января 1995 года не был зарегистрирован ни в Бюро техничкой инвентаризации г. Брянска, ни в уполномоченной организации по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со свидетельством о смерти 1-МР № от 20 ноября 2010 года Я. умерла 11 сентября 2010 года. Из справки нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области Бо. от 27 апреля 2011 года № следует, что в ее производстве находится наследственное дело № к имуществу Я., с заявлением о принятии наследства обратились Б. и А. Судебная коллегия считает, что суд пришел к правильному выводу о том, что у истца не возникло право собственности на 12/25 долей указанных домовладения и земельного участка, по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (действующей с 1 января 1995 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131настоящего Кодекса и закономо регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная норма Закона действовала в момент заключения между Я. и А. договора дарения. Согласно ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и законао регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним был определен ГК РСФСР. В силу ч. 3 ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной ст. 239 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Таким образом, на период заключения договора дарения требовалась нотариальная форма его оформления, а также регистрация данного договора в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор дарения от 28 января 1995 года в Бюро технической инвентаризации г. Брянска зарегистрирован не был. Не был зарегистрирован данный договор и после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в компетентном органе. В связи с тем, что договор дарения не прошел государственной регистрации, у истца не возникло никаких прав в отношении доли указанного объекта недвижимости. Ссылка кассационной жалобы на то, что при жизни Я. стороны договора совместно поставили на учет договор в БТИ г. Брянска от 9 декабря 2009 г. (№), не может быть принята во внимание по следующим основаниям. В соответствии со справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 21 февраля 2011 года №, Я. принадлежит индивидуальное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., указаны основания возникновения права собственности. В данной справке сделано примечание, что в материалах ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» имеется договор дарения № 280 от 28 января 1995 года на имя А. и указано, что свидетельство о госрегистрации права отсутствует (л.д. 11). Из данного документа не следует, что данный договор после его заключения был зарегистрирован в БТИ г. Брянска. Передача договора в материалы ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в 2009 г. не является основанием для возникновения у истца права собственности на спорные части дома и земельного участка. На 2009 год действовал ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который предусматривал определенный порядок госрегистрации прав на объекты недвижимости. Оформление Я. в 2001 году права собственности на земельный участок площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также свидетельствует об отсутствии у А. прав на спорные объекты недвижимости. Ссылка кассационной жалобы на то, что истец длительный период времени производил оплату земельного налога, не имеет правового значения для рассматриваемого спора, так как действующее законодательство предусматривает иные основания и иной порядок для возникновения права собственности на объекты недвижимости. На основании изложенного, судебная коллегия считает, что суд установил все существенные по делу обстоятельства, дал правильную юридическую оценку собранным по делу доказательствам и доводам сторон, и постановил решение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Советского районного суда г. Брянска от 26 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий: Гоменок З.И. Судьи областного суда: Шкобенева Г.В. Марина Ж.В.