Судья Марина С.А. Дело № К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего: ИВАНОВА А.Ф. судей областного суда: КРАВЦОВОЙ Г.В., ЗУБКОВОЙ Т.И. при секретаре КЛОЧКОВОЙ С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2011 г. дело по докладу судьи Зубковой Т.И. по кассационным жалобам ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 и других, а так же по кассационной жалобе Жилищно-строительного кооператива «Пионер» на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 15 июня 2011 г. по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Мустафаевой ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60,- ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 к жилищно-строительному кооперативу «Пионер» о государственной регистрации договоров о финансировании строительства жилого дома, У С Т А Н О В И Л А : Истцы обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Пионер» о понуждении к государственной регистрации договоров о финансировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком в 2006 - 2008 г.г. были заключены договоры о финансировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по ул. Челюскинцев на основе паевых взносов. Считая, что по своей правовой природе эти договора являются договорами об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, вследствие чего на правоотношения распространяется действие Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», который предусматривает государственную регистрацию договоров, а ответчик уклоняется от государственной регистрации договоров, просили понудить ответчика к государственной регистрации заключенных с ними договоров. Ответчик иск не признал, пояснив, что жилищно-строительный кооператив «Пионер» является некоммерческой организацией, которая осуществляет строительство единственного 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями по ул.Челюскинцев в Фокинском районе г. Брянска за счет паевых взносов своих членов. Все истцы являются членами кооператива. Вступление в члены кооператива осуществлялось на добровольной основе путем подачи заявления и заключения договора, в котором определялись обязанности пайщика. Правоотношения членов жилищно-строительного кооператива не подпадают под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» Решением суда от 15 июня 2011 г. в удовлетворении иска отказано, с истцов в пользу ответчика взысканы расходы на оплату услуг представителя 22.750 рублей, по 350 рублей с каждого истца. В кассационной жалобе истцы просят отменить решение суда, поскольку суд неправильно истолковал закон, договоры истцов содержат все характеристики, установленные Законом для договоров участия в долевом участии в строительстве. В кассационной жалобе ЖСК «Пионер», просит отменить решение суда в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, считая взысканную судом сумму заниженной. Заслушав доклад судьи областного суда Зубковой Т.И., объяснения представителя ЖСК «Пионер» ФИО66, поддержавшей кассационную жалобу ЖСК и просившей решение суда отменить по ее доводам и возражавшей против доводов кассационной жалобы истцов, объяснения истцов ФИО1 и ФИО27, представителя других истцов ФИО67, полагавших решение суда в части отказа в удовлетворении их иска и взыскании с них судебных расходов незаконным, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующему. Судом установлено, что ЖСК «Пионер» зарегистрирован 19 мая 2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию от 13 октября 2010 года. Согласно пункту 1.3. Устава кооператива в редакции, действующей на день рассмотрения спора судом, ЖСК «Пионер» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского жилищно- строительного кооператива. Деятельность ЖСК «Пионер» направлена на строительство жилых(нежилых) помещений для членов Кооператива (пункт 1.6 Устава), кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем строительства многоквартирного дома за счет собственных и привлеченных средств (пункт 2.1 Устава). Постановлением Брянской городской администрации от 26 июня 2006 года 2006 № 2060-П ЖСК «Пионер» на праве аренды предоставлен земельный участок для выполнения изыскательских работ, разработки проекта и строительства жилого дома по улице Челюскинцев в Фокинском районе города Брянска. Постановлением Брянской городской администрации от 22 октября 2007 года № 2398-п утвержден градостроительный план указанного выше земельного участка. В установленном законом порядке выдано разрешение на строительство 9-ти этажного жилого дома. 15 августа 2006 года ЖСК «Пионер» выдана лицензия на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений, выполнение функций заказчика-застройщика. Для строительства жилого дома ответчик заключил договор строительного подряда с ЗАО «Монолитстрой». С учетом изложенного выше ЖСК «Пионер» является застройщиком спорного жилого дома, что не противоречит пункту 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, Закону № 214-ФЗ и Уставу кооператива. Жилищно-строительным кооперативом «Пионер» заключены с истцами договора о финансировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: город Брянск, Фокинский район, ул. Челюскинцев на основе паевых взносов и дополнительные соглашения в период 2006 - 2008 г.г. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и нормами гражданского и жилищного кодекса и пришел к выводу, что привлечение денежных средств граждан, с целью приобретения жилой недвижимости через членство в жилищно-строительном кооперативе законодателем выделено в самостоятельный (отличный от долевого участия) способ возникновения у граждан права собственности на жилые помещения. Правовое регулирование отношений, связанных с деятельностью жилищно строительных кооперативов и его членами обеспечивается нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Уставом данного потребительского кооператива. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Статьей 1 названного Закона установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и, жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Таким образом, привлечение денежных средств граждан с целью приобретения жилой недвижимости через членство в жилищно-строительном кооперативе является одним из способов возникновения у граждан права собственности на жилые помещения и правовое регулирование отношений, связанных с деятельностью ЖСК и его членами, обеспечивается нормами гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ и Уставом данного потребительского кооператива. Судом установлено, что каждый из истцов обратился в кооператив с заявлением о принятии в члены жилищно-строительного кооператива для участия своими денежными средствами в строительстве недвижимого имущества, указав его характеристики (количество комнат, общую площадь, этажность) в десятиэтажном доме по улице Челюскинцев Фокинского района города Брянска. На заявлениях имеется резолюция председателя ЖСК о принятии истцов в члены кооператива. Истцы внесли предусмотренный уставом кооператива, решением правления кооператива вступительный взнос в размере 100.000 рублей каждый, что подтверждается материалами дела, не оспаривалось сторонами. В соответствии с п. 2 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт о передаче объекта долевого строительства. Основание возникновения права собственности на недвижимое имущество членом ЖСК установлено статьей 129 Жилищного кодекса РФ. Так член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В соответствии с названной выше нормой условиями договоров сторон предусмотрено, что право собственности на жилое помещение у члена кооператива возникает после выплаты в полном объеме паевых взносов, определяемых исходя из фактической стоимости строительства одного квадратного метра общей площади на день фактического ввода объекта в эксплуатацию. Основанием для государственной регистрации права собственности является справка ЖСК о выплате членом ЖСК паевого взноса полностью (пункты 1.2, 2.1.6 и 2.2.1 договоров). Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, содержание договоров, заключенных истцами, руководствуясь названными нормами права, а также статей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ верно установил, что данные договора не содержат все существенные условия, определенные пунктом 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основаны на членстве в жилищно-строительном кооперативе, а потому не подлежат государственной регистрации на основании указанного Закона. В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о возникновении прав членов кооперативов, но не упоминается о регистрации, умалчивается о регистрации таких прав в Законе о регистрации и Законе о кооперативах. Новый ЖК РФ тоже не содержит иного решения данного вопроса. Согласно ст. 129 ЖК РФ "член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью" Доводы кассационной жалобы истцов не опровергают выводов суда и не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления в части отказа в удовлетворении их исковых требований. Таким образом, оснований для отмены судебного решения в части отказа в иске истцам не имеется. Рассматривая доводы кассационной жалобы ответчика и возражений истцов на ее доводы на решение суда в части взыскания судебных расходов, судебная коллегия приходит к следующему. По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся и расходы на оплату услуг представителей. Суд взыскал с истцов в пользу ответчика в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 22.500 рублей, признав эту сумму разумной. Однако, как видно из материалов дела, представитель ответчика в суде ФИО66 является членом ревизионной комиссии ЖСК «Пионер» и членом кооператива, поэтому вправе представлять интересы ответчика в суде по доверенности бесплатно. Судебная коллегия полагает возможным отменить решение суда в этой части, отказав ЖСК «Пионер» в части удовлетворения ходатайства о взыскании с истцов судебных расходов. Руководствуясь ст. 361 Г П К РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Фокинского районного суда г. Брянска от 15 июня 2011 г. отменить в части взыскания с истцов судебных расходов, отказав ответчику в их взыскании, в остальной части решение суда оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения. Председательствующий : Иванов А.Ф. Судьи областного суда : Кравцова Г.В. Зубкова Т.И.
Судебная коллегия полагает вывод суда верным, основанным на правильном толковании норм материального права и фактических обстоятельствах дела, выводы суда мотивированы и оснований для признания их неправильными не имеется.