Судья Лабеко Г.В. Дело № КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе: председательствующего ИВАНОВА А.Ф. судей областного суда КРАВЦОВОЙ Г.В. при секретаре КЛОЧКОВОЙ С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2011 года по докладу судьи Кравцовой Г.В. дело по кассационной жалобе директора ООО «Т*» - А. на решение Брянского районного суда Брянской области от 19 июля 2011 года по делу по иску Г. к ООО «Т*» о взыскании неустойки, о компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л А: Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 28.12.2007 года между ним и ответчиком, был заключен договор № о строительстве жилья в порядке долевого участия. По условиям указанного договора срок ввода дома в эксплуатацию был предусмотрен четвертый квартал 2008 года, а срок передачи помещения дольщику в течение 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 25.11.2008 года сторонами был подписан акт приема-передачи жилья, построенного в порядке долевого участия. Однако ответчик не исполнил своего обязательства, нежилое помещение в эксплуатацию не ввел, разрешение на ввод в эксплуатацию не получил и не передал в срок предмет договора. Просил взыскать с ООО «Т*» неустойку с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме 286334 руб. и компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей. 25.05.2011 года истцом было представлено дополнение исковых требований, в соответствии с которыми на основании Указания ЦБР от 29.04.2011 года № 2618-У, с 03.05.2011 года увеличена ставка рефинансирования с 7,75 % до 8,25 %, кроме того количество дней просрочки увеличилось с 680 дней до 815 дней. В связи, с чем Г., просил суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 364370 руб. 20 коп. Представитель ответчика ООО «Т*» Ж. в судебном заседании исковые требования не признал, подробно обосновав свои доводы. Решением суда исковые требования Г. удовлетворены частично. Суд взыскал в его пользу с ООО «Т*» сумму неустойки в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, всего 52000 рублей. В удовлетворении остальной части иска суд отказал. Суд взыскал с ООО «Т*» в доход государства госпошлину в сумме 1760 рублей. В кассационной жалобе директор ООО «Т*» просит решение суда отменить, указывая на то, что выводы суда основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. Судом не исследованы обстоятельства заключения договора и не дана оценка договору на предмет соответствия его ст. 4 Закона № 214 ФЗ. Заслушав доклад по делу судьи Кравцовой Г.В., объяснения представителя ответчика, поддержавшего доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему. Как усматривается из материалов дела, 28 декабря 2007 года истец Г., с одной стороны, и ООО «Т*», с другой стороны, заключили договор № о строительстве жилья в порядке долевого участия. Предметом договора стало нежилое помещение стоимостью 812.890 рублей на 1-вом этаже в 10-тиэтажном жилом доме /поз. 15/ <адрес>. Стороны обозначили срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2008 года; срок передачи нежилого помещения в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства, оплатил стоимость помещения 812890 рублей. Ответчиком застройщик ООО «Т*» не передал истцу объект долевого строительства. Рассматривая заявленный иск, суд, руководствуясь ч.1 и ч.2 ст. 6 ФЗ РФ от № 214 - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» /далее Закона/ пришел к правильному выводу, что у истца возникло право требования на взыскание неустойки. Судом обоснованно не приняты во внимание доводы ответчика об исполнении условий договора, как не соответствующие требованиям закона, поскольку передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ., передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено судом, дом в эксплуатацию в срок по договору не введен. Данный факт подтверждается актом проверки и пояснениями представителя Государственной строительной инспекции Брянской области, возникшей между сторонами перепиской, разрешением на строительство первой и второй очередей жилого дома от 17 декабря 2008 года и от 21 июня 2011 года. Отклоняя доводы ответчика о виновном поведении истца по перепланировке, суд правильно исходил из того, что предусмотренный договором срок ввода дома в эксплуатацию по п. 1. 4 - 4 квартал 2008 года, сторонами в установленном ст.ст. 450 и 425 ГК РФ не изменен, вследствие чего возникло законное право истца требования сумму неустойки. Вместе с тем, удовлетворяя частично исковые требования истца и взыскивая в его пользу сумму неустойки в размере 50000 руб. с учетом положений ст. 333 ГПК РФ, суд не принял во внимание доводы представителя ответчика о том, что одной из причин нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию явилось нарушение истцом проектных требований при оформлении фасада магазина, расположенного в данном доме, из-за чего ответчик не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также то, что истец осуществляет торговую деятельность в своем магазине. С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части взыскания неустойки в пользу истца, уменьшив взысканную сумму до 10000 руб. В части взыскания госпошлины решение суда также подлежит изменению, сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ООО «Т*» в доход государства составляет 480 руб. В части взыскания компенсации морального вреда судебная коллегия не находит оснований к отмене либо изменению решения суда. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : Решение Брянского районного суда Брянской области от 19 июля 2011 года в части взыскания неустойки с ООО «Т*» в пользу Г. изменить. Взыскать с ООО «Т*» в пользу Г. сумму неустойки в размере 10000 руб. Взыскать с ООО «Т*» в доход государства госпошлину в сумме 480 рублей. В остальной решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения. Председательствующий А.Ф. ИВАНОВ Судьи областного суда Г.В. КРАВЦОВА Т.И. ЗУБКОВА
ЗУБКОВОЙ Т.И.